Решение по делу № 2-2627/2024 от 15.02.2024

50RS0035-01-2024-001940-32

№2-2627/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         26.03.2024 года                                                                           г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по ссуде - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб.,     пени по процентам - <данные изъяты> руб., пени по ссуде - <данные изъяты> руб.; расходы по оплате по государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО8 и ФИО2 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: сумма    кредита <данные изъяты>, процентная ставка за пользование кредитом <данные изъяты>, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, порядок погашения кредита (и процентов, начисленных за пользование кредитом (пункт <данные изъяты> Кредитного договора): погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № к Кредитному договору, Пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт <данные изъяты> Кредитного договора) <данные изъяты>%, целевое назначение кредита (пункт <данные изъяты>. Кредитного договора): приобретение в собственность Заемщика объекта недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2

В ипотеку Заемщиком передано следующее имущество:

- квартира, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требование Банка Заёмщиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Истцом по Кредитному по договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- задолженность по ссуде - <данные изъяты> руб.,

- задолженность по процентам - <данные изъяты> руб.,

- пени по процентам - <данные изъяты> руб.,

- пени по ссуде - <данные изъяты> руб.

В связи с этим банк обратился с иском в суд.

Истец ФИО9 представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель не явилась, извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО10 и ФИО2 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), на следующих условиях: сумма    кредита <данные изъяты>, процентная ставка за пользование кредитом <данные изъяты>, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, порядок погашения кредита (и процентов, начисленных за пользование кредитом (пункт <данные изъяты> Кредитного договора): погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № к Кредитному договору, Пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт <данные изъяты> Кредитного договора) <данные изъяты>%, целевое назначение кредита (пункт <данные изъяты> Кредитного договора): приобретение в собственность Заемщика объекта недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

В ипотеку Заемщиком передано следующее имущество:

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д.<данные изъяты>).

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.<данные изъяты>).

Требование Банка Заёмщиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Истцом по Кредитному по договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- задолженность по ссуде - <данные изъяты> руб.,

- задолженность по процентам - <данные изъяты> руб.,

- пени по процентам - <данные изъяты> руб.,

- пени по ссуде - <данные изъяты> руб.

В подтверждение банком представлен расчет суммы долга, процентов, пени (л.д.<данные изъяты>).

Ответчиком данный расчет не оспорен, контр-расчет не представлен. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Также банком представлено заключение о стоимости имущества (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в Договоре.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В порядке п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4, п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ: начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно подпункту 4, п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ: начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом суд исходит из того, что право собственности ответчика на квартиру не прекращено, что подтверждается <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Доказательств обратного, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного выше, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО11 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по ссуде - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., пени по процентам - <данные изъяты> руб., пени по ссуде - <данные изъяты> руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., распложенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

          Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, №, №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ФИО12 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по ссуде - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., пени по процентам - <данные изъяты> руб., пени по ссуде - <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., распложенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, №, №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                     Митрофанова Т.Н.