Решение от 30.05.2024 по делу № 2-870/2024 (2-5526/2023;) от 23.10.2023

УИД 59RS0004-01-2023-005707-27

Дело № 2-870/2024 Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием истца Тонких В.В.,

представителя ответчика – Евдокимовой Ю.Р.,

представителя третьего лица – ЖСК «Толмачева, 15» Пермякова Р.В.,

представителя третьего лица – УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» Черемных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности внести запись в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Марков А.Д. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, просит возложить на ответчика обязанность внести в раздел Единого государственного реестра недвижимости, открытый на земельный участок площадью 3744, 4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, запись регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (однокомнатная квартира, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 20,17 кв.м., расположенная на 11-м этаже многоквартирного <Адрес>).

В обоснование заявленных требований указал, что является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ МПС и, соответственно, наследником первой очереди. МПС являлась дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ КСС, его наследником первой очереди. КСС – дедушке истца на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «СтройСфера», принадлежало право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, проектной площадью 48.44 кв.м., жилой площадью 20.17 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ КСС заключил с ИДВ договор об уступке права требования. Решением Арбитражного суда <Адрес> ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Все участники долевого строительства дома по <Адрес> должны были в рамках конкурсного производства заявиться для включения в реестр требования денежных обязательств или реестр требований о передаче жилых помещений. На основании заявления ЖСК «Толмачева, 15» и определения Арбитражного суда Пермского края по делу, которым незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями передан ЖСК «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительство, зарегистрировано право собственности ЖСК «Толмачева, 15» на незавершенное строительство жилого дома по <Адрес>», а также внесена запись об аренде на земельный участок, площадью 3744, 4 кв.м. по <Адрес>. Записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства многоквартирного дома погашены, однако, ни КСС, ни ИДВ, как участники долевого строительства, не были включены ни в один из реестров, так как не заявились в конкурсном производстве. Таким образом, указанные лица не заявились в конкурсном производстве, не включены в реестры требований о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, не являются членами ЖСК «Толмачева, 15», однако, запись о праве требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 48,44 кв.м., жилой площадью 20,17 кв.м., расположенной на 11-м этаже многоквартирного <Адрес> ответчиком при регистрации перехода права к ЖСК «Толмачева, 15» была ошибочно погашена. Поскольку записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства многоквартирного дома по <Адрес> ответчиком погашены, в том числе погашена запись о праве требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 48,44 кв.м., жилой площадью 20,17 кв.м., расположенной на 11-м этаже многоквартирного <Адрес>, то может возникнуть право требования истца как наследника КСС (л.д.5-6, 14).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Толмачева, 15», ИП Ильков Д.В. (л.д.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Верхоланцева А.Б., УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края (л.д.74-75).

Истец извещен надлежащим образом (л.д.96), в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.55-58).

Представитель третьего лица – ЖСК «Толмачева, 15» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поддержал письменный отзыв на иск (л.д.84-85).

Представителя третьего лица – УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поддержала письменный отзыв на иск (л.д.80-81).

Третье лицо - ИП Ильков Д.В. извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КСС, действующим от имени КСС (Цедент) и индивидуальным предпринимателем ИДВ (цессионарий) заключен договор об уступке прав требования (л.д.8), в соответствии с которым между цедентом и ООО «СтройСфера» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цеденту принадлежат следующие права требования: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома по адресу: <Адрес>, застройщик – ООО «СтройСфера» обязуется передать цеденту, а цедент вправе требовать от застройщика передачи в собственность однокомнатную <Адрес>, расположенную на одиннадцатом этаже проектной площадью 48,44 кв.м., проектной площадью без учета лоджии 44,48 кв.м., жилой площадью 20,17 кв.м., без отделки (по проекту справочное) в жилом доме.

В соответствии с п.1.3 договора, цедент уступает цессионарию право требования к застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-19122/2014 ООО «СтройСфера» (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <Адрес> передан в качестве отступного ЖСК «Толмачева, 15» по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЖСК «Толмачева, 15» на объект недвижимости - незавершенное строительство жилого дома, а также запись об аренде ЖСК «Толмачева, 15» на земельный участок с кадастровым номером №

Запись о регистрации договора уступки погашена ДД.ММ.ГГГГ при передаче прав на земельный участок и незавершенное строительство жилого дома в качестве отступного ЖСК «Толмачева, 15» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-19122/2014.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении юридического лица ООО «СтройСфера».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО- фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № оп ередаче функций застройщика, по условиям которого кооператив передает Фонду функции застройщика в отношении объектов, а Фонд принимает функции застройщика объектов, и при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 2,5 месяцев. В качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства объектов обязуется передать в собственность Фонда помещения и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам кооператива, при их наличии (л.д.63-68).

ДД.ММ.ГГГГ Фондом на достроенный многоквартирный дом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №; ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет.

В счет исполнения обязательств по соглашениям, заключенным между ЖСК и Фондом, Фонду переданы квартиры согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о порядке передачи свободных помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке передачи свободных помещений, передаточного акта к соглашению № о порядке передачи свободных помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> было зарегистрировано право собственности УНО фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края»; запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ВАБ

Обосновывая заявленные требования, истец указывает на ошибочность погашения регистрирующим органом записи о праве требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 48,44 кв.м., жилой площадью 20,17 кв.м., расположенной на 11-м этаже многоквартирного <Адрес>, суд оснований согласиться с указанными доводами не находит, в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (в редакции, действовавшей на момент прекращения записи о договоре уступки) предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

В соответствии с п.15 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенно строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Таким образом, в случае передачи права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок в рамках процедуры банкротства застройщика созданному участниками строительства кооперативу вытекающие из договоров участия в долевом строительстве обязательства по требованиям участников долевого строительства прекращаются в силу закона, следовательно, при государственной регистрации перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок к ЖСК «Толмачева, 15» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-19122/2014 у регистрирующего органа имелись законные основания для прекращения записей обо всех договорах участия в долевом строительстве, в том числе о договоре уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, право требования КСС, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), утрачено им ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права КСС не нарушены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Марковым А.Д. исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 5902293114) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –      ░.░.░░░░░░░