Решение по делу № 2-4433/2024 от 03.05.2024

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки, -

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № <...>. в размере 202 450 руб., обращении взыскания на принадлежащее ответчику и заложенное по указанному договору имущество – земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером <номер> (местонахождение) объекта: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 597 132 руб.; расторжении договора и прекращении права собственности ответчика на земельный участок (л.д.<номер>

В обоснование иска истица указала, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи. Однако на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом. ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО3 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>. Истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило. На основании вышеизложенного, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО3 и ответчиком были заключены договоры купли-продажи:

- №<номер> от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу (местонахождение): <адрес>; общая цена по договору составила 597 132 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 51 132 руб., оставшаяся сумма в размере 546 000 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 15 600 руб. до 16 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за номером <номер>. Однако на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 51 132 руб., оплатил в общей сложности лишь 159 382 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>; оплаченная часть по договору составляет 26,6% от полной стоимости участка, размер просроченной задолженности составляет 344 150 руб.;

- №<номер> от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу (местонахождение): <адрес>; общая цена по договору составила 600 118 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 50 618 руб., оставшаяся сумма в размере 549 500 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 15 700 руб. до 13 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за номером <номер>. Однако на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 50 618 руб., оплатил в общей сложности лишь 178 068 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>; оплаченная часть по договору составляет 29,6% от полной стоимости участка, размер просроченной задолженности составляет 327 850 руб.;

- №<номер> от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу (местонахождение): <адрес>; общая цена по договору составила 597 132 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 51 132 руб., оставшаяся сумма в размере 546 000 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 15 600 руб. до 16 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за номером <номер> Однако на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 51 132 руб., оплатил в общей сложности лишь 394 682 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>; оплаченная часть по договору составляет 66% от полной стоимости участка, размер просроченной задолженности составляет 124 450 руб.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Ответчики свои обязательства по договорам исполняет ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчиков в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО3 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

Истец направил ответчику досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчик, подписав договоры, согласилась с их условиями, но впоследствии расчет по ним не произвела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <номер>, ОГРНИП <номер>, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи №<номер> от <дата>. в размере 202 450 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору №<номер>. имущество – земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу (местонахождение): <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 597 132 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи №<номер> заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи №<номер> от <дата>, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 603 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>