Решение по делу № 2-6749/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-6749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Якутск             11 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошкиной Людмилы Яковлевны к Гаврилову Сергею Александровичу о взыскании долга по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Антошкина Л.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____ года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Антошкина Л.Я. (продавец) взяла на себя обязательство передать в собственность Гаврилову С.А. (покупатель) недвижимое имущество – квартиру, а ответчик обязался принять и оплатить стоимость приобретаемого имущества в размере 1 700 000 руб., согласно акту приема-передачи от ____ года истец передала ответчику квартиру, расположенную по адресу: ____, в соответствии с условиями заключенного договора, ответчик должен был произвести оплату с внесением аванса в размере 300 000 руб. и заселиться в квартиру, а оставшуюся сумму 1 400 000 руб. ответчик обязался оплатить в срок не позднее ____ года, ____ года между сторонами заключено дополнение к договору купли-продажи квартиры от ____ года, по условиям которого, в случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по своевременной выплате всей суммы, покупатель оплачивает продавцу ежемесячно 10 000 руб. в виде арендной платы за проживание до момента исполнения договора купли-продажи покупателем или расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением сторонами условий договора, также, в случае не исполнения, продавец оставляет за собой право взыскать проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств. Однако до настоящего времени оплата ответчиком в полном объеме не произведена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика недополученные по договору купли-продажи квартиры от ____ года денежные средства в размере 530 000 руб., арендную плату за период с ____ года по ____ года в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 969 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 765 руб.

В судебном заседании истец Антошкина Л.Я. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить полностью.

Ответчик Гаврилов С.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ____ года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____

В соответствии с п. № договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб.

Ответчик должен был произвести оплату с внесением аванса в размере 300 000 руб. и заселиться в квартиру, а оставшуюся сумму 1 400 000 руб. ответчик обязался оплатить в срок не позднее ____ года.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии со ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец выполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ____ года истец передала ответчику на праве пользования, до исполнения условий договора по оплате цены договора, квартиру, расположенную по адресу: ____.____ года между сторонами заключение дополнение (изменение) условий договора купли-продажи квартиры, согласно п. № которого, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств по настоящему договору, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, продавец оплачивает покупателю проценты (неустойку) на сумму, определенную настоящим договором, в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с ____ года по день уплаты всей суммы договора или расторжения договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) сторонами своих обязательств по договору, иных предусмотренных законом оснований.

____ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена ответчиком в тот же день, однако ответа на него не последовало.

Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил, оплату в соответствии с условиями договора не произвел.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в судебном заседании и вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты ответчиком, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 530 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором. Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (ч. 2 ст. 307, ч. 2 ст. 316 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом к взысканию предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 696 руб. 89 коп. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, расчет процентов судом проверен и является верным, иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно п. № дополнения (изменения) условий договора купли-продажи квартиры от ____ года в случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по своевременной выплате всей суммы договора в размере 1 700 000 руб. в оговоренный договором срок, покупатель оплачивает продавцу ежемесячно 10 000 руб. в виде арендной платы за проживание до момента исполнения договора купли-продажи покупателем или расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением сторонами условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма арендной платы за период с ____ года по ____ года в размере 360 000 руб.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности по договору купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 765 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Гаврилова Сергея Александровича в пользу Антошкиной Людмилы Яковлевны задолженность по договору купли-продажи квартиры от ____ года в размере 530 000 руб., арендную плату в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 969 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 765 руб., всего в размере 1 126 734 (один миллион сто двадцать шесть тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина