Решение по делу № 2-123/2018 от 07.09.2017

                                                                                                                Дело № 2-123/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года                        г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Оверченко В.В.,

с участием истцов Тимченко Т.А., Гиричевой С.А., представителя истцов Куликова Е.В., представителя ответчика Администрации города Симферополя Клеева И.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимченко Татьяны Адольфовны, Гиричевой Светланы Анатольевны к Администрации города Симферополя, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя», о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

            Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>.

           Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО8, ФИО9. ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО18

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр направил в адрес истцом сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект нежилое помещение общей площадью 58,7 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу <адрес>. Истцы имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 49. 5 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Под квартирой № в <адрес> в <адрес> находится подвальное помещение общей площадью 58,7 кв.м., которое находится в пользовании истцов. Владение и пользование подвальным помещением осуществляется на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением собственников жилых помещений на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное подвальное помещение было передано в собственность Истцов. Просят признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли права собственности на нежилое помещение кадастровый № общей площадью 58,7 кв.м. расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что спорное имущество является в настоящее время муниципальной собственностью, полномочия у общего собрания собственников на передачу в собственность спорного имущества отсутствовали.

В судебное заседание ответчики собственники жилых помещений расположенных по адресу <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО19 представила в материалы дела письменные возражения в соответствии с которыми общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. Оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта, также не подлежат отчуждению его отдельные части. Кроме того, в соответствии ос ст.44 ЖК РФ полномочия общего собрания собственников является принятие решения о передаче в пользование общего имущества, но не в собственность.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сообщению на имя ФИО2 об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в регистрации права общей долевой собственности на объект нежилое помещение кадастровый №, расположенное по <адрес>, поскольку не представлены документы, устраняющие сомнения государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно кадастрового паспорта помещения, нежилое помещение подвал по адресу <адрес> площадью 58,7 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно решения Исполнительного комитета <адрес> Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в исполком <адрес> Совета народных депутатов <адрес> обратились квартиросъемщики квартир 9 и 23 <адрес> в <адрес> с заявлениями о разрешении на выделение им в пользование подвального помещения, находящегося под квартирами № и № <адрес> в <адрес>. Решено выделить в пользование и закрепить за квартиросъемщиками квартир № и № <адрес> подвальные помещения: 1,20х4,90 м, «5» площадью 14,0 кв.м., «6» площадью 15,4 кв.м., «7» площадью-14,0 кв.м. «8» площадью 15,3 кв.м. Согласно п.п.3 и 4 решения квартиры № № и 9 принадлежат на праве личной собственности. Согласно п. 5 Решения, подвальные помещения приватизации не подлежат.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Центральный жилсервис», подвальные помещения в литере «А» по адресу <адрес> (сараи площадью: №,0 кв.м., №,4 кв.м., №,0 кв.м., №,3 кв.м.) находятся в пользовании владельцев <адрес> ФИО3 и ФИО2

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенного в форме совместного присутствия собственников от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено передать нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровый № общей площадью 58, 7 кв.м. ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли соответственно на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> Совета Симферополя АРК и Акта участка № МУП ЦЖС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения в подвале литер «А» (сараи общей площадью №,0 кв.м., №, кв.м., №.0 кв.м.. №, 3 кв.м.) по <адрес> в <адрес>, не зарегистрировано.

Из информации председателя Совета собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является хозяйственным помещением и находится в общем пользовании, а также в нежилых помещениях (подвал) расположенных по указанному адресу общей площадью 58.7 кв.м. кадастровый № проходят инженерные коммуникации, а именно, водоснабжение, водоотведение и электрические сети.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенного в форме совместного присутствия собственников ДД.ММ.ГГГГ, постановлено предать нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровый № общей площадью 58,7 кв.м. ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли соответственно на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного <адрес> Совета Симферополя АРК и Акта участка № МУП ЦЖС от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками в равных долях на <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи, удостоверенного частным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В соответствии с п.п.1 ч. 1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно положения п.п. 2,3,4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 44 п. 2 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой подпунктом 3 отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ полномочий на передачу в собственность части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нет.

Кроме того, судом учитываются требования п. 3 ст.36 ЖК РФ в соответствии с которым, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, однако доказательств, проведения таковой, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Тимченко Татьяны Адольфовны, Гиричевой Светланы Анатольевны о признании по 1/2 доли права собственности на нежилое помещение кадастровый № общей площадью 58,7 кв.м. расположенное по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года.