Решение по делу № 2-2698/2022 от 05.05.2022

                                                                                                      Дело №

УИД: 50RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                                <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Калабине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азбука недвижимости» к Саяпину Александру Валентиновичу о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг,

у с т а н о в и л:

    Истец ООО «Азбука недвижимости» обратилось в суд с иском к Саяпину А.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиным Александром Валентиновичем (Заказчик) и ООО «Азбука недвижимости» (Агентство) был заключен договор с продавцом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются услуги, оказываемые агентством по поиску потенциальных Покупателей на Объект недвижимости заказчика, включающий в себя: Земельный участок, общей площадью: 837.5 кв. м, с кадастровым номером: 50:41:0040121:149, расположенный по адресу: <адрес>, CHT "Колос" уч.49.

В соответствии с условиями договора Агентство осуществило подбор покупателя на объект недвижимости и сопроводило процесс заключения Договора внесения задатка с покупателем Капустиным Евгением Владимировичем за общую стоимость 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, который проходил в офисе ООО «Азбука недвижимости» по адресу: <адрес>, в том числе специалисты компании готовили все документы и консультировали по правовым вопросам покупателя и продавца (ответчика).

Сумма вознаграждения агентства в соответствии с Соглашением о стоимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ входит в зафиксированную сторонами продажную стоимость объекта недвижимости и составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.

Однако с момента заключения Договора внесения задатка с покупателем Капустиным Е.В., ответчик перестал выходить на связь и всячески игнорирует контакты с агентством для завершения расчетов по договору, уклоняется от подписания Акта выполненных работ.

Факт неисполнения обязательств по Договору подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности покупателя, подобранного истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил.

Просит суд взыскать с Саяпина Александра Валентиновича в пользу ООО «Азбука недвижимости» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 8 693,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Азбука недвижимости» по доверенности Терникова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Саяпин А.В. в судебное заседание не явился, суд извещал его надлежащим образом по известному месту жительства. С согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре, а в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиным Александром Валентиновичем (Заказчик) и ООО «Азбука недвижимости» (Агентство) был заключен договор с продавцом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10)

    Предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются услуги, оказываемые агентством по поиску потенциальных покупателей на объект недвижимости заказчика, включающий в себя: земельный участок, общей площадью 837.5 кв. м, с кадастровым номером: 50:41:0040121:149, расположенный по адресу: <адрес>, CHT "Колос" уч.49.

В соответствии с условиями договора Агентство осуществило подбор покупателя на объект недвижимости и сопроводило процесс заключения Договора внесения задатка с покупателем Капустиным Евгением Владимировичем за общую стоимость 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, который проходил в офисе ООО «Азбука недвижимости» по адресу: <адрес>.

Сумма вознаграждения агентства в соответствии с Соглашением о стоимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ входит в зафиксированную сторонами продажную стоимость объекта недвижимости и составляет 200 000 (двести тысяч) рублей (л.д. 12).

Согласно п.1.4 Договора обязательства агентства считаются исполненными а полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Согласно п. 2.17 Договора Заказчик обязан оплатить вознаграждение агентства и подписать Акт выполненных работ.

В соответствии с п.2.19 Договора Заказчик обязался не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего Договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателям» объекта недвижимости, подобранными агентством, и не заключать с ними сделок по его отчуждению без согласования/участия агентства.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость услуг агентства входит в стоимость объекта недвижимости. Стоимость услуг агентства оплачивается заказчиком в день полного расчета покупателя с заказчиком за приобретаемый объект недвижимости. Расчеты производятся в рублях.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае не исполнения обязательств, установленных п.2.14,2.18,2.19 настоящего Договора, заказчик обязуется выплатить агентству штраф в размере вознаграждения агентства в полном объеме в течение 3 (трех) дней с момента требования.

Как следует из искового заявления, с момента заключения Договора внесения задатка с покупателем Капустиным Е.В. (л.д. 13-14,15), ответчик перестал выходить на связь и всячески игнорирует контакты с агентством для завершения расчетов по договору, уклоняется от подписания Акта выполненных работ.

Факт неисполнения обязательств по Договору подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-19). Право собственности покупателя, подобранного истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности (л.д. 20). Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик Саяпиным А.В. уклоняется от исполнения обязательства по оплате вознаграждения по договору, с него подлежат взысканию проценты в размере 8 693,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Азбука недвижимости» к Саяпину Александру Валентиновичу о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с Саяпина Александра Валентиновича в пользу ООО «Азбука недвижимости» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 8 693,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05.08.2022г.