Решение по делу № 2-2340/2021 от 03.08.2021

Дело № 2- 2340/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года г. Орёл                     

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при помощнике Ивахненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистотиной М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» о взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и штрафа за неисполнение требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чистотина М.Н. обратилась в Советский районный суд г. Орла с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» (далее по тексту – ООО «Вертикаль С») о взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных требований указала, что 21 января 2019 года между ней и ООО «Вертикаль С» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <...>.

В соответствии с условиями договора (п.1.1.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилые помещения с условным номером 46, расположенные на первом этаже, общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <...>.

Ссылается, что согласно условиям договора №*** (п.1.1) объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течении 1 квартала после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. По условиям договора (п.2.1) цена составляет 5 376 000 руб. (цена за один кв.м составляет 80 000 руб. 00 коп.).

Свои обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме, застройщику перечислены 5 376 000 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГ.

25 марта 2020 истцом было получены уведомления от застройщика о продлении сроков строительства многоквартирного дома.

06 апреля 2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку в размере 210 022 руб. 40 коп. за период с 31 декабря 2019 года по 06 апреля 2020 года.

В ответ на претензию 17 апреля 2020 года застройщик сообщил, что отсутствуют основания для ее удовлетворения.

25 мая 2020 года между истцом и ответчиков заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому застройщик и участник долевого строительства произвели зачет встречных однородных требований, согласно которому: сторона (1) - застройщик имеет обязательства перед стороной (2) - участником долевого строительства, в размере 210 022 руб. 40 коп. - ответчик признал обоснованность претензии от 06.04.2020 года; сторона (2) - участник долевого строительства имеет перед стороной (1) - застройщиком задолженность, в размере 80 000 руб. 00 коп.

Согласно п.4.2 соглашения от 25 мая 2020 года сторона 2 обязана доплатить стороне 1 денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп., как окончательный расчет в соответствии с п.5.9 договора №15 от 21 января 2019 года, после внесения данной суммы на расчетный счет участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику.

Ссылается на то, что дополнительно уплатив денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп., исполнив условия соглашение от 25 мая 2020 года, она как участник долевого строительства, отказавшись от претензии, рассчитывала получить дополнительную площадь, плюс 1 кв.м, так как по условиям договора №15 от 21.01.2019 года стоимость одного квадратного метра составляет 80000 руб.

Согласно передаточному акту №46 от 13 августа 2020 года застройщиком было передано истцу (участнику долевого строительства) нежилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м, что соответствует первоначальным условиям договора №15 от 21.01.2019 года.

Однако, застройщиком ООО «Вертикаль С», с учетом дополнительного соглашения от 25 мая 2020 г. получено 5 456 600 руб., фактически истцом оплачено 68.2 кв.м, из расчета 80 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

03 августа 2020 года истец потребовала от застройщика возвратить денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп., считая их убытками (реальный ущерб), так ей было передано 67.2 кв.м, вместо 68.2 кв.м.

В ответ (письмо от 04 августа 2020 г.) застройщик сообщил, что все условия претензионного характера по договору №15 были согласованы и учтены, денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп. не возвратил.

20 апреля 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием возвратить неосновательно обогащение, в размере 80 000 руб. 00 коп. и проценты за их использование, в размере 2354 руб. 52 коп.

18 мая 2021 года ответчик (ответ на претензию) отказался возвратить денежные средства.

На основании вышеизложенного истица просила взыскать с ответчика с ООО «Вертикаль С» денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 13.08.2020 г. по 20.04.2021 г. в размере 2354 руб. 52 коп. и далее за период с 21.05.2021 г. по день фактического исполнения в размере, установленном законодательством по исчислению процентов, расходы по уплате госпошлины, в размере 2 670 руб. 64 коп.

После уточнения исковых требований, в окончательном виде просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 80000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 13 августа 2020 года по 20 апреля 2021 года в размере 2354 руб.52 коп., с 21 апреля 2021 года по день фактического исполнения решения суда, неустойку в соответствии со ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 44800 руб. 00 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 62400 руб.00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2670 руб. 64коп.

Истец Чистотина М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кутузова И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль С» по доверенности Засорин Д.Ю. возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 21 января 2019 года между Чистотиной М.Н. и ООО «Вертикаль С» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15.

Из пункта 1.1 договора следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офисное) с условным номером 46, расположенное на первом этаже, общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <...>.

Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течении 1 квартала после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Пунктом 2.1 договора сторону установили цену за объект недвижимого имущества в размере 5 376 000 руб., то есть 80 000 руб. за один кв.м.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что истец Чистотина М.Н. свои обязательства по оплате объекта недвижимости исполнила в полном объеме, путем перечисления застройщику денежных средств в размере 5 376 000 руб.

Указанные обстоятельства также подтверждаются платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГ.

25 марта 2020 года истцом было получены уведомления от застройщика о продлении сроков строительства многоквартирного дома.

06 апреля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за период с 31 декабря 2019 года по 06 апреля 2020 года в размере 210 022 руб. 40 коп.

В ответ на претензию 17 апреля 2020 года застройщик сообщил, что отсутствуют основания для ее удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому сторона (1) - застройщик и сторона (2) - участник долевого строительства произвели зачет встречных однородных требований, согласно которому: сторона (1) - застройщик имеет обязательства перед стороной (2) - участником долевого строительства, в размере 210 022 руб. 40 коп. - ответчик признал обоснованность претензии от 06.04.2020 г.; сторона (2) - участник долевого строительства имеет перед стороной (1) - застройщиком задолженность, в размере 80 000 руб.

Согласно п. 4.2 указанного соглашения от 25 мая 2020 года, стороны установили, что сторона 2 обязана доплатить стороне 1 денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп., как окончательный расчет в соответствии с п. 5.9 договора №*** от 21 января 2019 года, после внесения данной суммы на расчетный счет участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику.

Пунктом 5.9 договора также предусмотрено, что в случае возникновения разницы на 2 кв.м и более в сторону увеличения между площадью передаваемого объекта долевого строительства и площадью, указанной в п. 1.1 договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу в кв.м по цене 1 кв.м согласованной в договоре.

Истец ссылается, что дополнительно уплатив денежные средства, в размере 80 000 руб. 00 коп., исполнив условия соглашения от 25 мая 2020 года, она как участник долевого строительства, отказавшись от претензии, рассчитывала получить дополнительную площадь, плюс 1 кв.м, так как по условиям договора №*** от ДД.ММ.ГГ год стоимость одного квадратного метра составляет 80000 руб.

Из передаточного акта №*** от 13 августа 2020 года следует, что застройщиком было передано истцу (участнику долевого строительства) нежилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м, что соответствует первоначальным условиям договора №*** от 21.01.2019 года.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения от 12 августа 2021 года усматривается, что площадь помещения по внутреннему обмеру составляет 67,2 кв.м.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика с ООО «Вертикаль С» денежных средств, в размере 80 000 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с представленным расчетом размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами за период, за период с 13.08.2020 г. по 20.04.2021 г, в размере 2354 руб. 52 коп.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что он произведен в полном соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 13.08.2020 г. по 20.04.2021 г, в размере 2354 руб. 52 коп. и далее за период с 21.05.2021 г. по день фактического исполнения в размере, установленном законодательством по исчислению процентов. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа за неисполнение требований потребителя не подлежат удовлетворению, как основанные на неправильном применении норм материального права.

На основании ст.ст.98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 670,64 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чистотиной М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» в пользу Чистотиной М.Н. денежные средства в размере 80000 руб., проценты за пользование, за период с 13.08.2020г. по 20.04.2021г., в размере 2354 руб. 52 коп. и далее за период с 21.05.2021г. по день фактического исполнения в размере, установленном законодательством по исчислению процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2670 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 05 октября 2021 года.

Судья О.И. Короткова