Решение по делу № 33-16657/2023 от 05.06.2023

Санкт-Петербургский городской суд

УИД: 78RS0014-01-2022-009508-19

Рег. №: 33-16657/2023    Судья: Кротова М.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе :

председательствующего	Мирошниковой Е.Н.
судей	Нюхтилиной А.В., Исаковой А.С.
при секретаре	Колзиной К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июля 2023 года гражданское дело №2-7584/2022 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2022 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» к Лукашонок Татьяне Владимировне о понуждении к заключению основного договора и государственной регистрации перехода права собственности

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью «НАРСИ» – Якубович О.С., действующую на основании доверенности б/н от 12.12.2022 до 21.12.2025, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (далее – ООО «НАРСИ») обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением с иском к Лукашонок Т.В. в котором просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – нежилого помещения (машиноместа) №243-ММ, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считает заключенным, в соответствии со следующими условиями:

1.1 Сведения о предмете договора: 1/134 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №243-ММ, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4 526,8 кв. м, с кадастровым номером №78:14:0007642:3935, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литер Б, помещение 300-Н;

1.2 Продажная стоимость 1/134 доли в общедолевом имуществе (машиноместо 243-ММ) составляет 1 395 000 рублей, согласно условиям предварительного договора;

1.3 Машиноместо №243-ММ (1/134 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора 10.09.2020.

Обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – нежилого помещения (машиноместа) №244-ММ путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считает заключенным, в соответствии со следующими условиями:

1.1 Сведения о предмете договора: 1/134 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №244-ММ, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4 526,8 кв. м, с кадастровым номером №78:14:0007642:3935, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литер Б, помещение 300-Н;

1.2 Продажная стоимость 1/134 доли в общедолевом имуществе (машиноместо 244-ММ) составляет 1 637 400 рублей, согласно условиям предварительного договора;

1.3 Машиноместо №244-ММ (1/134 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора 10.09.2020.

Кроме того, истец проси принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №243-ММ, №244-ММ по адресу: Российская Федерация, Московский проспект, дом 183-185, литер Б, помещение 300-Н, кадастровый номер №78:07:0007642:3936, площадью 4 526,8 кв.м к ответчику.

В обоснование с требований истец ссылался на то, что 30.01.2019 между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и Лукашонок (ранее-Видонова, Негина) (Покупателем) заключены предварительные договоры №Н133-185-Пигмент-9г-мм, № Н134-А185-Пигмент-(г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, по условиям которого стороны обязались заключить основные Договоры купли-продажи на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) – машиноместо, под ориентировочным номером №244-ММ, № 243-ММ расположенные по адресу: город Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литер А. Продавец исполнил обязательства по предварительным Договорам и 27.11.2017 органом регистрации права за ООО «НАРСИ» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 526,8 кв.м, с кадастровым номером №78:14:0007642:3936, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Московский пр., дом 183-185, литер Б, помещение 1-Н. Между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи вышеназванных долей в праве собственности на помещение.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2022 исковые требования ООО «Нарси» удовлетворены частично: суд обязал Лукашонок Т.В. заключить с ООО «Национальная арендная система» основной Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющей собой машиноместо № 243-ММ, машиноместо № 244-ММ, заявленных условиях. Установил, что основные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности считаются заключенными с момента вступления решения суда в законную силу.

С Лукашонок Т.В. в пользу ООО «Национальная арендная система» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №243-ММ, №244-ММ по адресу: Российская Федерация, Московский проспект, дом 183-185, литер Б, помещение 300-Н, кадастровый номер №78:07:0007642:3936, площадью 4 526,8 кв.м к ответчику. Заявитель указывает, что отсутствие в резолютивной части решения указания на государственную регистрацию перехода права собственности может явиться основанием для приостановления государственной регистрации в отношении спорных объектов. Указывает, что постановленное судом решение в полной мере не защищает нарушенные права истца, поскольку в отсутствие со стороны ответчика заявления о государственной регистрации перехода права собственности, а также оплаты государственной пошлины, такая регистрация не состоится.

Ответчик Лукашонок Т.В., третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили равно как и доказательств уважительности причин своей неявки.

Судебная коллегия на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и не явившихся в судебное заседание.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.327.1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 30.01.2019 между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и Лукашонок (Видонова, Негина) (Покупателем) заключен предварительный договор № Н133-А185-Пигмент-9г-мм, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее – Основной договор) доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) (далее – Помещение), под ориентировочным № 243-ММ, расположенное в жилом доме на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 181, лит. А (далее – Объект), после завершения строительства Объекта, а Покупатель обязался купить указанную долю. Переход права собственности на долю предоставить Покупателю право пользования одним машиноместом.

В соответствии с пунктом 1.5 указанного Договора цена Доли по Основному договору устанавливается сторонами в размере 1 395 000 рублей. Согласно пункту 5 Предварительного договора в соответствии частью 1 статьи 329 ГК РФ настоящим договором стороны согласовали обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, и, в том числе, обязательства по заключению Основного договора. Покупатель вносит обеспечительный платеж в размере 1395000 руб. единовременно или в рассрочку на расчетный счет (в кассу) Продавца в порядке, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора. 10.09.2020 машиноместо передано ответчику по передаточному акту. 30.01.2019 между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и Лукашонок (Видонова, Негина) (Покупателем) заключен предварительный договор № Н134-А185-Пигмент-9г-мм, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее – Основной договор) доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) (далее – Помещение), под ориентировочным № 244-ММ, расположенное в жилом доме на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 181, лит. А (далее – Объект), после завершения строительства Объекта, а Покупатель обязался купить указанную долю. Переход права собственности на долю предоставить Покупателю право пользования одним машиноместом. В соответствии с пунктом 1.5 указанного Договора цена Доли по Основному договору устанавливается сторонами в размере 1637400 руб. Согласно пункту 5 Предварительного договора в соответствии частью 1 статьи 329 ГК РФ настоящим договором стороны согласовали обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, и, в том числе, обязательства по заключению Основного договора. Покупатель вносит обеспечительный платеж в размере 1 637 400 рублей единовременно или в рассрочку на расчетный счет (в кассу) Продавца в порядке, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора. 10.09.2020 машиноместо передано ответчику по передаточному акту. Истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением заключить основные договора купли-продажи. Между тем до настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи с истцом не заключил. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь ст. 429 п. 5 ГК РФ, установив в ходе рассмотрения дела факт уклонения ответчика Лукашонок Т.В. от заключения основного договора, пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика заключить основной договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, на вышеприведенных условиях. При этом, определяя момент, с которого основной договор купли-продажи между сторонами будет считаться заключенным, суд, руководствуясь положениями ст.429 ч. 4,5 а так же принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 содержащиеся в п.29 пришел к выводу, что основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект недвижимости считается заключенным с момента вступления настоящего решения в законную силу Решение суда в указанной части не оспаривается сторонами. Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд не нашел оснований для удовлетворения требования истца о принятии решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение№ 243-ММ, № 244-ММ по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 183-185, лит. Б, помещение 300-Н, к Лукашонок Т.В., посчитал, что указание в резолютивной части решения суда на проведение государственной регистрации перехода права собственности не требуется, исходя при этом из того, что в данном случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности является, само по себе вступившее в законную силу решение суда об обязании ответчика заключить основной договору купли-продажи. Судебная коллегия с решением суда в указанной части согласиться не может. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи, соответственно, уклоняется от всех действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, что нарушает права истца, учитывая вышеизложенное. В данном случае судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 2/134 доли (машиноместа № 243-ММ, № 244-ММ) по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 183-185, лит. Б, помещение 300-Н, к Лукашонок Т.В. и необходимости указания об этом в резолютивной части решения суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского судаОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2022 года об отказе в регистрации перехода права собственности отменить, требования в указанной части - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 2/134 доли (машиноместа № 243-ММ, № 244-ММ) расположенные в нежилом помещении общей площадью 4 528,9 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007642:3935, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул.Московский пр., д.183-185, лит.Б, пом.1-Н к Лукашонок Татьяне Владимировне, СНИЛС: <...>, паспорт <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 05.09.2023