Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2019 ~ М-1968/2019 от 24.10.2019

К делу № 2-2001/2019г.

УИД 23RS001-01-2019-002776-18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» ноября 2019 года                          г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Н.И. к Климахович А.К. о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельцова Н.И. обратилась в Абинский районный суд с иском к Климахович А.К., в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (2/3 доли, принадлежащую Климахович А.К.), расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., этажностью -, материал стен - саман, блок, год постройки литер А -1914, литер А1 -1978, литер А - 1914, расположенную на земельном участке площадью 451 кв.м., с кадастровым №, состоящую из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., комнаты № 4 - кухни, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 5 - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., комнаты № 6 - жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 7 - нежилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., общей площадью - 65,9 кв.м., домом блокированной застройки (блок № 1).

Признать изолированную часть жилого дома (1/3 доли принадлежащую, Стрельцовой Н.И.), расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., этажностью -1, материал стен - саман, кирпич, каркасные, год постройки литер А-1914, литер А-1914, литер А1 - 2015, расположенную на земельном участке площадью 492 кв.м., с кадастровым № состоящую из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): жилой комнаты № 1, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью, 19,1 кв.м., комнаты № 8 кухни-коридора, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 9 -кладовой, площадью 5,5 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,6 кв.м., комнаты № 11 - санузла, площадью 0,7 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м., домом блокированной застройки (блок № 2).

Признать за Климахович А.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): комнаты № 3-жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., комнаты № 4- кухни, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 5- жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., комнаты № 6 - жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 7 - нежилой комнаты, площадью 9,2 кв.м.(блок № 1)

Признать за Стрельцовой Н.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструируемом виде расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): жилой комнаты № 1, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью, 19,1 кв.м., комнаты № 8 кухни-коридора, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 9 - кладовой, площадью 5,5 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,6 кв.м., комнаты № 11,- санузла, площадью 0,7 кв.м., (блок №2).

Выделить Стрельцовой Н.И. на праве собственности хозяйственные постройки: сарай под литером Г1, сарай под литером Г2, навес под литером Г 3, навес под литером Г 6.

Выделить ответчику Климахович А.К. хозяйственные постройки: сарай под литером Г, навес под литером Г5, уборную под литером Г7.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., площадью здания согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 129,6 кв.м..

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., и жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Указать, что решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования заявления мотивированы тем, что ранее она являлась собственницей 1/3 доли жилого дома общей площадью 116,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.12.2002 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2003 г.. Собственником оставшейся 2/3 доли жилого дома являлась Климахович А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.09.2006 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2006 г.. В связи с проведенной реконструкцией, площадь их жилого дома увеличилась и стала 119,8 кв.м.. Они обратились в Абинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде и решением Абинского районного суда от 30.07.2019 г. их требования были удовлетворены и признано право собственности на жилой дом площадью 119,8 кв.м.. При государственной регистрации права собственности в графу площадь жилого дома была внесена площадь жилого здания в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 и записана как 129,6 кв.м.. В настоящее время она как собственница общего жилого дома желает выделить свою 1/3 долю, чтобы это было изолированное помещение. Согласно технического паспорта от 02.04.2019 г. жилой дом после проведенной реконструкции общей площадью 119,6 кв.м., состоит из комнаты № 1 - жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., комнаты № 2 - жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м., комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., комнаты № 4 - коридора, площадью 9,7 кз.м., комнаты № 5 - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., комнаты № 6 - жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., комнаты № 7 - нежилой комнаты, площадью 3.2 кв.м., комнаты № 8 - коридора, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 9 - нежилой комнаты площадью 5.5 кв.м., комнаты № 10 - коридора, площадью 2,6 кв.м., комнаты № 11 - сан.узла, площадью 0,7 кв.м.. Когда она приобретала 1/3 долю, то её часть сразу была изолированным помещением. Домовладение № 187 разделено на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, у них разные коммуникации, отдельные друг от друга, отдельные приборы учета и счетчики. У них заключены отдельные договора на коммунальные услуги. Однако из-за того, что при оформлении права собственности не указали, что собственность оформляется на квартиры, дом находится в их общедолевой собственности. При этом у них с ответчицей Климахович А.К. имеются в собственности земельные участки, на которых расположены их части домовладения. Указанные земельные участки записаны под одним номером 187, но под разными кадастровыми номерами. Почему так произошло, она не знает, но им было разъяснено, что если они разделят дом, то их отдельным образовавшимся помещениям присвоят новые номера, в связи с чем будет «изменена и нумерация земельных участков. У неё в собственности находится земельный участок площадью 492 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2010 г.. У ответчицы Климахович А.К. в собственности находится земельный участок площадью 451 кв.м., с кадастровым <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время возникли споры по пользованию их общим имуществом с ответчиком. Ответчик желает продать свои 2/3 доли, а так как у них только с Климахович А.К. сложился именно такой порядок пользования, не известно какие споры по пользованию общим имуществом могут возникнуть у неё с новыми собственниками. Она желает реально выделить, принадлежащую ей 1/3 долю домовладения, а также хозяйственные постройки и прекратить общую собственность с ответчиком на жилой дом. Согласно техническому заключению от 28.05.2019 г. жилой <адрес> в <адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровыми № площадью 451 кв.м., и с кадастровым №, площадью 492 кв.м. Земельный участки расположены в зоне Ж-МЗ (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Объект представляет собой одноэтажное здание, 1914 года постройки, площадью 119,8 кв.м.. Жилой дом состоит из двух жилых блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением, каждый блок имеет выход на свой земельный участок. Данное строение не имеет помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков, не имеет общего выхода, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. По заключению специалиста здание жилого дома общей площадью 119,8 кв.м., по адресу <адрес> можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового (блок № 1 общей площадью 65,9 кв.м., принадлежащий Климахович А.К. и блок № 2, площадью, 53,9 кв.м., принадлежащий ей - Стрельцовой Н.И.) соответствующими требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки ( СП 55.13330.2016    «Дома жилые одноквартирный»). На момент обследования блоки являлись автономными и выполнение дополнительных работ по изоляции блоков в отношении планировки не требуется. Жилой блок № 1 и жилой блок № 2, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в территориальной зоне Ж-МЗ - зоне застройки малоэтажными жилыми домами, на земельных участках с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома. В перечень основных разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку. Следовательно, градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным - не будут нарушены. Она с самого начала пользовалась блоком № 2 в домовладении № по <адрес> в <адрес>, состоящим из следующих комнат, обозначенных в техническом паспорте: жилой комнаты № 1, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью, 19,1 кв.м., комнаты № 8 кухни-коридора, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 9 - кладовой, площадью 5,5 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,6 кв.м., комнаты № 11, - санузла, площадью 0,7 кв.м. Общая площадь блока № 2 - 53,9 кв.м.. Ответчица Климахович А.К. пользуется блоком № 1 в домовладении № по <адрес>, в <адрес>, состоящей из следующих комнат, обозначенных в техническом паспорте комнаты № 3 -жилой комнаты, площадью 18, 7 кв.м., комнаты № 4 - кухни, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 5 - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., комнаты № 6 - жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 7 - нежилой комнаты, площадью 9,2 кв.м. Общая площадь блока № 1- 65,9 кв.м. За ней - Стрельцовой Н.И. закрепить хозяйственные постройки: сарай под литером Г 1, сарай под литером Г 2, навес под литером Г 3, навес под литером Г 6. За ответчиком Климахович А.К. закрепить следующие хозяйственные постройки: сарай под литером Г, навес под литером Г5, уборную под литером Г 7.. Она обращалась в администрацию Абинского городского поселения и мне разъяснили, что если судом будет произведен раздел жилого дома, то получившимся жилым блокам будут присвоены новые адреса. Данное обстоятельство послужило основанием для её обращения в суд с настоящим исковым заявлением

В судебное заседание истец Стрельцова Н.И. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении иска в её отсутствие, на исковых требования настаивал в полном объеме.

Ответчик Климахович А.К., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца признаёт в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцовой Н.И. к Климахович А.К. о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (2/3 доли, принадлежащую Климахович А.К.), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., этажностью - 1, материал стен - саман, блок, год постройки литер А -1914, литер А1 -1978, литер А - 1914, расположенную на земельном участке площадью 451 кв.м., с кадастровым №, состоящую из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., комнаты № 4 - кухни, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 5 - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., комнаты № 6 - жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 7 - нежилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., общей площадью - 65,9 кв.м., домом блокированной застройки (блок № 1).

Признать изолированную часть жилого дома (1/3 доли принадлежащую, Стрельцовой Н.И.), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., этажностью -1, материал стен - саман, кирпич, каркасные, год постройки литер А-1914, литер А-1914, литер А1 - 2015, расположенную на земельном участке площадью 492 кв.м., с кадастровым № состоящую из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): жилой комнаты № 1, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью, 19,1 кв.м., комнаты № 8 кухни-коридора, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 9 - кладовой, площадью 5,5 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,6 кв.м., комнаты № 11 - санузла, площадью 0,7 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м., домом блокированной застройки (блок № 2).

Признать за Климахович А.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., комнаты № 4- кухни, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 5 - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., комнаты № 6 - жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., комнаты № 7 - нежилой комнаты, площадью 9,2 кв.м. (блок №)

Признать за Стрельцовой Н.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструируемом виде расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 02.04.2019 г.): жилой комнаты № 1, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью, 19,1 кв.м., комнаты № 8 кухни-коридора, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 9 - кладовой, площадью 5,5 кв.м., комнаты № 10, площадью 2,6 кв.м., комнаты № 11,- санузла, площадью 0,7 кв.м., (блок №2).

Выделить Стрельцовой Н.И. на праве собственности хозяйственные постройки: сарай под литером Г1, сарай под литером Г2, навес под литером Г 3, навес под литером Г 6.

Выделить ответчику Климахович А.К. хозяйственные постройки: сарай под литером Г, навес под литером Г5, уборную под литером Г7.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., площадью здания согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 129,6 кв.м..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., и жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий