Решение по делу № 33-18590/2023 от 12.10.2023

Судья Прокопенко Г.А.	УИД:61RS0058-01-2021-001002-43
Дело № 33-18590/2023
Дело № 2-619/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Боровой Е. А., Алферовой Н.А.,

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикуновой Риммы Ивановны к Камынину Александру Николаевичу, Камыниной Валентине Николаевне, Жердеву Сергею Георгиевичу, Жердевой Ларисе Васильевне о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости и признании недействительным зарегистрированного права собственности,по встречному иску Камынина Александра Николаевича, Камыниной Валентины Николаевны, Жердева Сергея Георгиевича, Жердевой ЛарисыВасильевны к Чикуновой Римме Ивановне, КУМИ администрации Целинского района Ростовской области, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области о возложении обязанности на собственников земельных участков уточнить их границы, по апелляционной жалобе Камынина Александра Николаевича, Камыниной Валентины Николаевны, Жердева Сергея Георгиевича, Жердевой Ларисы Васильевнына решение Целинского районного судаРостовской области от 27 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия

установила:

Чикунова Р.И. обратилась в суд в с иском к Камынину А.Н., Камыниной В.Н., Жердеву С.Г., Жердевой Л.В. о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости и признании недействительным зарегистрированного права собственности, ссылаясь на то, что в настоящее время в силу универсального правопреемства она является арендатором земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 250 000 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в границах СПК «Степной». В 2020 году по инициативе истца кадастровым инженером были проведены работы по уточнению границ указанного выше земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра от 21.07.2021 процедура государственного кадастрового учета указанного земельного участка была приостановлена, поскольку выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственниками которых являются Камынин А.Н., Камынина В.Н., Жердева Л.В., Жердев С.Г., соответственно. По мнению истца, ответчики не могли выделить свои доли в натуре на поле, которое ей передано в долгосрочную аренду для сенокошения и выпаса скота, так как используемый ею земельный участок является ранее учтенным, был сформирован в начале 90-х годов.

На основании изложенного, истец просила суд признать недействительными результаты межевания земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Камыниной В.Н., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Камынину А.Н., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Жердевой Л.В., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего Жердеву С.Г.; исключить сведения о местоположении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из государственного кадастра недвижимости и снять их с кадастрового учета; прекратить зарегистрированное право собственности Камыниной В.Н. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Камынина А.Н. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Жердевой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Жердева С.Г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и восстановить ответчиков в первоначальных правах на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения.

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2021 г., в редакции определения от 18 февраля 2022 г., исковые требования Чикуновой Р.И. удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласились Камынин А.Н., Камынина В.Н., Жердев С.Г., Жердева Л.В., которые в своей в апелляционной жалобе просят его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянтыповторяют позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, настаивают на том, что формирование принадлежащих каждому ответчику земельных участков было осуществлено из состава земельного участка, находившегося в общедолевой собственности, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и сведения о котором были учтены первыми и внесены в ЕГРН в 1994 году, в то время как арендованный истцом земельный участок поставлен на учет в 2006 году.

Апеллянты считают, что это земельный участок, находящийся в аренде у истца, сформирован на землях, находящихся в частной (общедолевой) собственности работников СПК «Степное», а не наоборот, как утверждает истец.

Также заявители жалобы отмечают, что истцом земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Кроме того, апеллянтыбращают внимание на то, что проведенная Управлением государственной службы кадастра и картографии правовая экспертиза относительно факта пересечения границ земельных участков в материалы дела не представлена, в то время как для действительного установления данного юридически значимого обстоятельства суду следовало назначить землеустроительную экспертизу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 января 2023 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.

Жердевым С.Г., Жердевой Л.В., Камыниным А.Н. и Камыниной В.Н. в ходе апелляционного рассмотрения дела подано встречное исковое заявление, в котором они просили: обязать Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области исправить реестровую ошибку путем уточнения границ многоконтурного земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25 га, принадлежащий КУМИ Администрации Целинского района Ростовской области с учетом определенных в судебной землеустроительной экспертизе координатами поворотных точек; обязать собственников земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1,6 га, принадлежащего Камыниной В.Н., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 0,8 га принадлежащего Камынину А.Н., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 0,8 га, принадлежащего Жердевой Л.В., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 10.9 га принадлежащего Жердеву С.Г., уточнить границы земельных участков с учетом картографических материалов, данных публичной карты и заключения землеустроительной экспертизы, исключив возможность наложения границ земельных участков.

Впоследствии Жердев С.Г., Жердева Л.В., Камынин А.Н. и Камынина В.Н. уточнили встречное исковое заявление, указав, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 2429, 2535, 2536, 2537,2538/10-2 от 21.11.2022, а также показаниям, допрошенного в судебном заседании эксперта П.А.Н., практически все спорные земельные участки кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеют реестровые ошибки в определении их местоположения. Их местоположение и границы требуют уточнений.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактически занимает площадь более 28 га, хотя его площадь согласно правовым и кадастровым документам составляет ровно 25 га. Границы данного земельного участка не определены. Земельный участок не располагается в определенных экспертом границах, поворотных точек.

Земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН контур 19 согласно заключению эксперта имеет фактическое наложение границ на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Точные границы земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с указанием координат поворотных точек определены экспертом в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

В случае уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с картографическими материалами, публичной кадастровой картой и заключением землеустроительной экспертизы станет возможным расположение одного или двух земельных участков, принадлежащих Жердевым-Камыниным, и уточнение границ их остальных земельных участков, что исключает необходимость признания недействительным права собственности на данные земельные участки с учетом уточнения их границ.

На основании изложенного истцы по встречному иску дополнительно просили признать недействительными границы и исключить из Росреестра сведения о границах земельных участков: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25 га, принадлежащий КУМИ Администрации Целинского района Ростовской области с учетом определенных в судебной землеустроительной экспертизе координатами поворотных точек.

По результатам рассмотрения дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 февраля 2023 года решение Целинского районного суда Ростовской области от27 декабря 2021 года отменено. Исковые требования Чикуновой Р.И. удовлетворены в полном объеме. Встречные исковые требования Жердева С.Г., Жердевой Л.В., Камынина А.Н. и Камыниной В.Н. удовлетворены частично.

Судом апелляционной инстанции признаны недействительными результаты межевания земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий КамынинойВ.Н.; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий КамынинуА.Н.; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Жердевой Л.В., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий ЖердевуС.Г.

Исключены из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные земельные участки сняты с государственного кадастрового учета данные земельные участки.

Прекращено зарегистрированное право собственности КамынинойВ.Н. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КамынинаА.Н. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Жердевой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ЖердеваС.Г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные лица восстановлены в первоначальных правах на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Установлены координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 250000 ± 4375 кв.м, в соответствии с заключением судебной экспертизы №2429, 2535, 2536, 2537, 2538/10-2 от 21 ноября 2022г.

В удовлетворении встречных исковых требований КамынинаА.Н., КамынинойВ.Н., ЖердеваС.Г., Жердевой Л.В. к ЧикуновойР.И., КУМИ Администрации Целинского района Ростовской области, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области обобязании собственников земельных участков уточнить границы земельных участков отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 июля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 февраля 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, сведения о надлежащем извещении которых имеются в материалах дела, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы искового заявления и встречного искового заявления, выслушав объяснения представителя Чикуновой Р.И. – Ворониной Г.В., поддержавшей требования первоначального иска, объяснения представителя Жердева С.Г., Жердевой Л.В.- Разогреева В.Н., а также представителя Камынина А.Н.– Василенко Н.А., просивших отказать в удовлетворении исковых требованийЧикуновой Р.И. и удовлетворить встречные исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, указанным в деле и сроков их совершения.

В ходе апелляционного рассмотрения гражданского дела были удовлетворены заявленные сторонами ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Из представленного в материалы дела заключения эксперта №2429, 2335, 2536, 2537, 2538/10-2 от 21.11.2022 следует, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих ответчикам, в фактических границах земельного участка, переданного истцу в долгосрочную аренду, также находится и контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоконтурного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с видом разрешенного использования - лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от негативного воздействия.

В соответствии с п. 2.1.9.1. постановления Правительства Ростовской области от 9 декабря 2011г. №222 «Об утверждении Положения о министерстве сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области» к полномочиям министерства отнесено владение, пользование и распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, занятыми лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, находящимися в государственной собственности Ростовской области.

Поскольку имеются признаки того, что в нарушение изложенных правовых норм, судом первой инстанции не был определен надлежащий состав лиц, участвующих в деле, разрешение исковых требований Чикуновой Р.И. может повлечь возможность внесения изменений в местоположение контура НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоконтурного земельного участка либо решение вопроса о снятии его границ с кадастрового учета, что затрагивает права и обязанности Министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, которое не было привлечено к участию в деле судом первой инстанции, обжалуемое решение районного суда в силу п.п. 4 ч. 4 ст.330 ГПК РФ подлежит безусловной отмене.

Разрешая заявленные сторонами исковые и встречные исковые требования по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 13 Федерального законаот 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Положениями ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен порядок подготовки и требования к проекту межевания земельного участка или земельных участков, порядок определения размера и местоположения границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости,в том числе является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 3 статьи 61 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45-47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации Целинского района Ростовской области №183 от 23.08.1993 главе крестьянского хозяйства «Чикуново» предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 20 лет из фонда района 25 га выпасов для развития животноводства в границах агропредприятия «Степное» (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

25.06.1999 между администрацией Целинского района Ростовской области и главой крестьянского хозяйства «Чикуново» Ч.А.К. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки общей площадью 25,0 га пастбищ, 65,0 га пашни, сроком на 20 лет, месторасположение которых описано в плане и экспликации, являющихся приложением к договору.

На основании постановления администрации Целинского района Ростовской области № 502 от 16.09.2011 «О переоформлении договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, заключенного ранее с КФХ «Чикуново»», договор аренды от 25.06.1999 перезаключен сроком до 16.09.2021, что также подтверждается договором аренды земельных участков № 33 от 16.09.2011.

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от 01.08.2011, площадь участка составляет 250 000 кв.м.

13.10.2006 участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка является КФХ «Чикуново» (глава Ч.А.К.).

17.10.2013 к договору аренды земельных участков № 33 от 16.09.2011 заключено дополнительное соглашение в части предмета договора, указан только земельный участок площадью 25 га, в связи с выкупом арендатором земельного участка площадью 65 га пашни.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА глава КХ «Чикуново» Ч.А.К. умер и после его смерти наследство приняла его супруга Ч.А.К., в связи с чем 28.03.2017 между ней и Муниципальным образованием «Целинский район» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 33 от 31.07.2014.

Камынин А.Н., Камынина В.Н., Жердев С.Г., Жердева Л.В., являясь участниками права общей долевой собственности, осуществили выдел своих долей общей площадью 14,1 га из земельного участка СПК «Степное» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего в ЕГРН внесен сведения о следующих земельных участках: с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежит Камыниной В.Н.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежит Камынину А.Н.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежит Жердевой Л.В.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежит Жердеву С.Г.).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.07.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адресованному КУМИ Целинского района, регистрирующим органом было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку выявлено, что образование земельного участка осуществляется на землях, переданных в общую долевую собственность граждан бесплатно, а также выявлено пересечение границ земельных участков, а именно с земельными участками Камынина А.Н., Камыниной В.Н., Жердева С.Г., Жердевой Л.В.

Впоследствии, согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета от 21.07.2021 за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КУМИ Целинского района отказано в государственном кадастровом учете земельного участка по тем же основаниям, которые были указаны в уведомлении о приостановлении.

С целью проверки доводов и возражений сторон спора на основании определения судебной коллегии по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза в ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Из содержания экспертного заключения ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ №2429,2535,2536,2537,2538/10-2 от 21.11.2022 следует, чтоземельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образованны в результате выдела земельных долей собственников из исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно проектам межевания и межевым планам, подготовленных кадастровым инженером ООО «Земля 2000» С.И.Л. 22.06.2020 и 14.06.2021.

Земельный участок, представленный к осмотру в качестве фактического местоположения как земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по его фактическому местоположению, так и земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по их фактическому местоположению, в соответствии с исходными картографическими материалами и документами, характеризует фактическоеместоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который изначальной представлял собой контур 76, используемый в качестве пастбищ площадью 25 га, секции V агропромышленного предприятия «Степное», образованного в результате реорганизации колхоза им. Карла Маркса, и не характеризует местоположение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а, следовательно, и не характеризует местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является исходным.

На фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение межевых границ которых определяется сведениями (координатами характерных точек), содержащихся в ЕГРН.

Имеющееся наложение/пересечение границ (межевых границ) земельных участков с кадастровыми номерами 61:40:0600008:1746, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение которых определяется сведениями (координатами характерных точек), содержащихся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, характеризует местоположение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН, как местоположение земельных участков с наличием признаков реестровых ошибок.

Экспертом отмечено, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в фактических границах исследуемого земельного участка, местоположение которого, как было указано выше, характеризует исходное местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, преимущественно находится и контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоконтурного земельного участка (МКЗУ) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с видом разрешенного использования - лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от негативного воздействия. При этом исследуемый земельный участок с восточной своей стороны ограничен лесозащитной полосой, то есть восточная фактическая граница исследуемого земельного участка определяется западной стороной данной лесозащитной полосы.

Экспертом разработан технически возможный вариант устранения признаков реестровой ошибки, который заключается в необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек его фактических границ, без изменения его площади.

Указанное экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым с научной, технической, методической и фактической точек зрения, выполнено компетентным специалистом в сфере землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований сомневаться в его достоверности у судебной коллегии не имеется.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами и возражениями сторон, судебная коллегия приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, заявленной в первоначальном исковом заявлении Чикуновой Р.И., которая заключается в наложении описанных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также части контура НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоконтурного земельного участка (МКЗУ) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН который был образован и предоставлен в долгосрочную аренду значительно ранее земельных участков истцов по встречному иску, несмотря на то, что в его границы не были описаны в ЕГРН.

Указанное обстоятельство свидетельствует о существенных нарушениях, допущенных при межевании земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Камыниной В.Н.; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Камынину А.Н.; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Жердевой Л.В., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Жердеву С.Г., при выделении ими долей из исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что влечет за собой необходимость признания недействительными результатов межевания названных участков.

Соответственно, сведения о местоположении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подлежат исключению из ЕГРН, сами земельные участки – снятию с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное право собственности Камыниной В.Н., Камынина А.Н., Жердевой Л.В., Жердева С.Г. – прекращению с одновременным восстановлением их первоначальных прав на доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, исковые требования Чикуновой Р.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся вабз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ, согласования уточненных границ со смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае истцами по встречному иску заявлялись требования в отношении границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Требования встречного искового заявления о признании недействительными границ и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, несмотря на наличие признаков реестровой ошибки, допущенной при описании в ЕГРН границ указанного земельного участка, таковой не затрагивает имущественных прав и охраняемых законом интересов истцов по встречному иску, в связи с чем они не вправе требовать и исправления названной реестровой ошибки.

Что касается требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, то они также не подлежат удовлетворению, поскольку ни владелец (арендатор) указанного земельного участка, ни его собственник таких требованийне заявляли, а заявляющие данное требование лица даже не являются смежными землепользователями указанного земельного участка.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу положенийст.ст. 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Заявляя встречные исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А.Н., Камынина В.Н., Жердев С.Г., Жердева Л.В. не представили надлежащих доказательств, каким образом удовлетворение указанных требований приведет к восстановлению нарушенных, по их мнению, прав, что является самостоятельным основание для отказе в удовлетворении указанных требований.

Также судебная коллегия полагает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований Камынина А.Н., Камыниной В.Н., Жердева С.Г., Жердевой Л.В. об обязании собственников земельных участков уточнить границы земельных участков, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признаны настоящим апелляционным определениемне затрагивающими прав истцов по встречному иску, вто время как границы земельных участков, которые будут образованы в результате надлежащего выдела их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подлежат установлению Камыниным А.Н., Камыниной В.Н., Жердевым С.Г., Жердевой Л.В. во внесудебном порядке – путем проведения межевых работ в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом проведение межевых работ с целью повторного выделения долей Камыниной В.Н., Камынина А.Н., Жердевой Л.В., Жердева С.Г. в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не требует возложения соответствующих обязанностей на каких-либо лиц в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Целинского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2021г. отменить.

Исковые требования Чикуновой Риммы Ивановны к Камынину Александру Николаевичу, Камыниной Валентине Николаевне, Жердеву Сергею Георгиевичу, Жердевой Ларисе Васильевне о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости и признании недействительным зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Камыниной Валентине Николаевне; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Камынину Александру Николаевичу; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Жердевой Ларисе Васильевне, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Жердеву Сергею Георгиевичу.

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и снять с государственного кадастрового учета данные земельные участки.

Прекратить зарегистрированное право собственности КамынинойВалентины Николаевны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Камынина Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Жердевой Ларисы Васильевны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Жердева Сергея Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, восстановив Камынину Валентину Николаевну, Камынина Александра Николаевича, Жердеву Ларису Васильевну, Жердева Сергея Георгиевича в первоначальных правах на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении встречных исковых требований Камынина Александра Николаевича, Камыниной Валентины Николаевны, Жердева Сергея Георгиевича, Жердевой Ларисы Васильевны к Чикуновой Римме Ивановне, КУМИ Администрации Целинского района Ростовской области, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области об обязании исправить реестровую ошибку, установлении границы земельного участка, обязании собственников земельных участков уточнить границы земельных участков отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 8 ноября 2023 г.