Решение по делу № 2-597/2023 от 30.10.2023

50RS0<данные изъяты>-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                                                  г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца по доверенности <данные изъяты>6,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости (сооружение) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости (сооружение) отсутствующим.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат: сооружение – с наименованием «Асфальтовая площадка», назначение: сооружения транспорта, общей площадью 6761 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номера регистрации <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>. 28.07. 2023 года Истцом было принято решение о снятии указанного выше Сооружения с кадастрового учета. <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты>4 проведены кадастровые работы и составлен Акт обследования вышеуказанного объекта в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета Сооружения. <данные изъяты> Межмуниципальным отделом <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области в адрес Истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с не предоставлением документов, являющихся основанием для снятия сооружения с государственного кадастрового учета и прекращения прав, а именно решения суда. <данные изъяты> Истец повторно обратилась в Муниципальный отдел <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области с заявлением № <данные изъяты> о снятии сооружения с кадастрового учета. <данные изъяты> Межмуниципальным отделом <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области в адрес Истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи тем, что из документов, представленных органом технического учета и инвентаризации, не следует, что заявленный к снятию с кадастрового учета объект не является недвижимым. Истец также является собственником земельного участка, на котором находится спорное Сооружение, таким образом наличие в ЕГРН записи о праве собственности на спорный объект нарушает права Истца как собственника земельного участка, накладывая на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Указанный объект не может являться объектом недвижимости и должен быть снят с кадастрового учета как объект недвижимости с одновременным прекращением записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку асфальтовое и бетонное покрытие, площадки, не имеют самостоятельного функционального назначения, являются элементом благоустройства земельного участка, его составной частью, и призваны обслуживать земельный участок, на котором расположены. В этой связи истец просит суд признать право собственности на следующий объект, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно: сооружение – с наименованием «Асфальтовая площадка», назначение: сооружения транспорта, общей площадью 6761 кв.м, кадастровый <данные изъяты> и считать данное решение основанием для снятия с государственного кадастрового учета: сооружение – с наименованием «Асфальтовая площадка», назначение: сооружения транспорта, общей площадью 6761 кв.м, кадастровый <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на указанный объект.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>6 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица, Межмуниципальный отдел <данные изъяты> управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

При этом некапитальными строениями, сооружениями на основании п.10.2 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений.

Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от <данные изъяты> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса, пункт 1 которой определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2. на праве собственности принадлежит: сооружение – с наименованием «Асфальтовая площадка», назначение: сооружения транспорта, общей площадью 6761 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номера регистрации <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>. (л.д. 14-16).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номера регистрации <данные изъяты>. (л.д. 14-16).

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровыми <данные изъяты>, принадлежащими Истцу на праве собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Асфальтовое и бетонное покрытие, площадки, не имеют самостоятельного функционального назначения, являются элементом благоустройства земельного участка, его составной частью, и призваны обслуживать земельный участок, на котором расположены.

28.07. 2023 года Истцом было принято решение о снятии указанного выше Сооружения с кадастрового учета.

<данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты>4 проведены кадастровые работы и составлен Акт обследования вышеуказанного объекта в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета Сооружения.

<данные изъяты> Межмуниципальным отделом <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области в адрес Истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с не предоставлением документов, являющихся основанием для снятия сооружения с государственного кадастрового учета и прекращения прав, а именно решения суда.

<данные изъяты> Истец повторно обратилась в Муниципальный отдел <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области с заявлением № <данные изъяты> о снятии сооружения с кадастрового учета.

<данные изъяты> Межмуниципальным отделом <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области в адрес Истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи тем, что из документов, представленных органом технического учета и инвентаризации, не следует, что заявленный к снятию с кадастрового учета объект не является недвижимым.

Кадастровым инженером <данные изъяты>4 проведены кадастровые работы и составлен Акт обследования вышеуказанного объекта, сооружение создано исключительно в целях улучшения земельного участка и представляет собой асфальтовое покрытие.

Асфальтовое, бетонное или иное покрытие земельного участка, как правило, является его частью, а не самостоятельным объектом недвижимости. Укладка определенного покрытия (песок, щебень, асфальт) для проезда и стоянки автомобилей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу.

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Не является недвижимым имуществом такие сооружения, которые представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены

Указанный объект не может являться объектом недвижимости и должен быть снят с кадастрового учета как объект недвижимости с одновременным прекращением записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку асфальтовое и бетонное покрытие, площадки, не имеют самостоятельного функционального назначения, являются элементом благоустройства земельного участка, его составной частью, и призваны обслуживать земельный участок, на котором расположены.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на спорный объект нарушает права Истца как собственника земельного участка, накладывая на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

В силу приведенных норм материального права, ст. ст. 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 36, 39.3, 39.17, 39.20 ЗК РФ, разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Не являются недвижимым имуществом такие сооружения, которые представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

По смыслу названных положений, право собственности может быть зарегистрировано в государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Разрешая данный спор суд дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что принадлежащий <данные изъяты>2 вышеуказанный объект не является самостоятельным недвижимым имуществом, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором он расположен.

Избрание истцом защиты имущественного права путем предъявления рассматриваемых требований обусловлено тем, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности на имущество, не являющее недвижимостью, сопряжено с возникновением у владельца соответствующего земельного участка, на котором расположено это имущество, определенных ограничений. Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав владельца этого участка, ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него полномочий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу, вышеуказанные объекты, признакам сооружения не отвечают и самостоятельной недвижимой вещью не являются. Поскольку, в силу статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении спорных объектов не подлежала внесению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на объект недвижимости (сооружение) отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности <данные изъяты>2 на объект недвижимости - сооружение, с наименованием «Асфальтовая площадка», назначение: сооружения транспорта, общей площадью 6761 метров квадратных, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> – отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>2 на объект недвижимости - сооружение, с наименованием «Асфальтовая площадка», назначение: сооружения транспорта, общей площадью 6761 метров квадратных, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                           А.В. Прибылов