Решение по делу № 2-2075/2018 от 16.03.2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к Власовой ФИО5, Власову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец публичное акционерное общество «Татфондбанк» (далее ПАО «Татфондбанк») обратился в суд с указанным исковым заявлением к Власовой ФИО7, Власову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим.

Между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Власовой ФИО9, Власовым ФИО10 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую совместную собственность Власовой ФИО12, Власовым ФИО11 следующего имущества: квартира, количество комнат: 3. общая площадь 83.2 кв.м., адрес: <адрес>. В соответствии с договором, кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 3 500 000,00 руб. со сроком кредитования на 180 месяцев, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 17,99 % процентов годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 3.2 настоящего договора процентная ставка по кредиту составляет 14,99 %. Порядок погашения суммы кредита определен в «графике платежей» - Приложение № к кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается Банковским ордером № от 05.04 2016. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитномудоговору является ипотека имущества в силузакона, а именно: квартира, количество ком 3; общая площадь 83,2 кв.м., адрес. <адрес>. кадастровый №. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 4 126 000,00 руб. В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, но которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратитькредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии такихусловий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно, предъявляемыми требованиями.

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний откат от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами..

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, неоднократно допуская просрочку платежей. В соответствии с п. 6.2. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (Приложение № 1 к кредитному договору) при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 6.3. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (Приложение № 1 к кредитному договору) при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Ответчики свои обязательства по кредитному договору должным образом не исполняют. В соответствии с п.4.4.1. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (Приложение № 1 к кредитному договору) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 дней со дня направления его заемщику. Однако, требования № 263-19/37214-Исх, № 263-19/37215-Исх. От 27.07.2017 г. ответчиками не исполнены.

По состоянию на 25 сентября 2017 г. задолженность по договору составляет 3785878, 05 рублей, в том числе: просроченная задолженность: 3441931,16 рублей; просроченные проценты: 268798,72 рублей; проценты по просроченной задолженности: 1189,20 рублей; неустойка по кредиту: 8 686,93 рублей; неустойка по процентам 65272,04 рублей.

В результате допущенных заемщиком нарушений принятых на себя обязательств по кредитному договору, у истца появились основания для предъявления в судебном порядке требования о возврат кредитов, уплате процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с Власовой ФИО13, Власовой ФИО14 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по Кредитному договору № от 04.04.2016 г. по состоянию на 25.09.2017 г. в размере 3785 878, 05 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, количество ком 3; общая площадь 83,2 кв.м., адрес. <адрес>. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 126 000 рублей; взыскать солидарно с Власовой ФИО15, Власовой ФИО16 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33129, 39 рублей.

Представитель истца ПАО «Татфондбанк», а также ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом по общему правилу п.2 ст. 363 ГК поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Власовой ФИО17, Власовым ФИО18 был заключен кредитный договор № от 04.04.2016 для приобретения в общую совместную собственность Власовой ФИО19, Власовым ФИО20 следующего имущества: квартира, количество комнат: 3. общая площадь 83.2 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 10-14).

В соответствии с договором, кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 3 500 000,00 руб. со сроком кредитования на 180 месяцев, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 17,99 % процентов годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 3.2 настоящего договора процентная ставка по кредиту составляет 14,99 %.

Порядок погашения суммы кредита определен в «графике платежей» - Приложение № 2 к кредитному договору (л.д. 15-19), являющемся его неотъемлемой частью.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается банковским ордером № 59841 от 05.04.2016 г. (л.д. 33).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитномудоговору является ипотека имущества в силузакона, а именно: квартира, количество ком. 3; общая площадь 83,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 4 126 000,00 руб.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, неоднократно допуская просрочку платежей.

В соответствии с п. 6.2. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (Приложение № 1 к кредитному договору) при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д. 20-32).

В соответствии с п. 6.3. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (Приложение № 1 к кредитному договору) при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д. 20-32).

Ответчики свои обязательства по кредитному договору должным образом не исполняют.

В соответствии с п.4.4.1. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (Приложение № 1 к кредитному договору) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 дней со дня направления его заемщику (л.д. 20-32).

Из вышеуказанного кредитного договора следует, что ответчики подтвердили своей подписью, что понимают и соглашаются с условиями предоставления кредита, с которыми они ознакомлены.

На основании п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение указанных условий кредитных договоров ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства.

По состоянию на 25 сентября 2017 г. задолженность по договору составляет 3785878, 05 рублей, в том числе: просроченная задолженность: 3441931,16 рублей; просроченные проценты: 268798,72 рублей; проценты по просроченной задолженности: 1189,20 рублей; неустойка по кредиту: 8 686,93 рублей; неустойка по процентам 65272,04 рублей (л.д. 8).

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчики суду не представили.

Истец направил ответчикам требования № 263-19/37214-Исх, № 263-19/37215-Исх. от 27.07.2017 г. о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, (л.д. 53-54).

Сведений об уплате задолженности по вышеуказанному кредитному договору ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики Власова И.С. и Власов В.В. своевременно не исполнили принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Татфондбанк» к Власову ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, то в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на объекты недвижимости, заявленные истцом в просительной части иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33129, 39 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Власов ФИО23, Власовой ФИО22 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от 04.04.2016 г. по состоянию на 25.09.2017 г. в размере 3785 878, 05 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, количество ком 3; общая площадь 83,2 кв.м., адрес. <адрес>. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 126 000 рублей;

взыскать солидарно с Власовой ФИО24, Власовой ФИО25 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33129, 39 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Ю.Н. Кравцова