Решение по делу № 2-637/2024 (2-9803/2023;) от 24.11.2023

УИД: 50RS0039-01-2023-014088-26

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2024 по иску Ивановой З. Н. к Боцман Е. А., Петровой Е. Р., Маркову А. Н. о разделе жилого дома,

                    УСТАНОВИЛ:

Иванова З.Н. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Указанная квартира является частью жилого дома с кадастровых номером <номер>. Вторая квартира принадлежит на праве общей долевой собственн76ности ответчикам. Просит выделить квартиру из жилого дома в виде дома блокированной застройки.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала,

Ответчики Боцман Е.А., Петрова Е.Р. Марков А.Н. о разделе жилого дом в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предметом спора является жилой дом по адресу: по адресу: <адрес> имеет 1 этаж, состоит из двух квартир. Квартира <номер> общей площадью жилых помещений 62.4 кв.м состоит из лит.А (кухни, трех жилых комнат, двух коридоров, санузла, ванной, лестницы),а (нежилой пристройки),а1 (нежилой пристройки). Квартира <номер> общей площадью жилых помещений 62,9 кв.м состоит из лит.А (трех жилых комнат, кухни, санузла, ванной, двух коридоров, лестницы), а2 (нежилой пристройки). Жилой дом представляет собой единое домовладение, состоящие из 2-х жилых квартир, имеющих обособленные входы, отопление и др., имеются служебные строения и сооружения при доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 585 кв. м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ.

Иванова З.Н. является собственником квартиры <номер> с кадастровым номером <номер> упомянутом жилом доме, площадью 62.4, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>.

Указанный жилой дом представляет собой единое домовладение, состоящее из 2-х жилых квартир, имеющих обособленные входы, отопление и др., имеются служебные строения и сооружения при доме. Согласно представленным планам БТИ по состоянию на <дата>. указанный жилой дом конструктивно соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ; жилым домом признается индивидуально-определенное здание» которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования» предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком" обособлением помещении.

Определение понятия часть жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

На основании статей 15 и- 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том- числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации» пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.» если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая&apos; часть жилого дома, (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как: здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, с учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести выдел из жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 25,3 кв.м, помещений, занимаемых Ивановой З. Н., выделив ей в собственность часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью объекта недвижимости 84,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 62,4 кв.м., состоящий из - смещений: лит. А - помещение № 1- кухня, площадью 6,8 кв.м;

помещение № 2 — жилая, площадью 16,5 кв.м; помещение № 3 - коридор, площадью 4,3 кв.м; помещение № 4 -санузел, площадью 1,2 кв.м; помещение № 5 ванная, площадью 2,9 кв.м; помещение № 6 лестница, площадью 0,7 кв.м).

лит. а - нежилая пристройка - помещение № 7 - нежилое, площадью 9,0 кв.м;

помещение № 8 - нежилое, площадью 3,6 кв.м; помещение № 9 - нежилое, площадью 5,1 кв.м.

лит. al - нежилая пристройка - помещение № 10 - нежилое, площадью 4,6 кв.м - на 1 этаже и лит. А - помещение № 11- жилая, площадью 16,3 кв.м; помещение № 12 - коридор, площадью 4,9 кв.м; помещение № 13 - жилая, площадью 8,8 кв.м - на 2 этаже.

Право собственности Ивановой З. Н. на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> прекратить; кадастровому номеру <номер> присвоить статус «архивный».

Уточнить общую площадь жилого дома с кадастровым номером <номер> в размере 62,9 кв.м

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о части жилого дома (дом блокированной застройки), прекращении права и внесении изменений в ЕГРН сведения площади жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года