Решение по делу № 2-1948/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-1948/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года                               г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре      О.И. Глазуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батищевой Н.А. к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права пользования помещением,

установил:

    Батищева Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее КЖКХ г. Барнаула) с требованиями о признании права пользования помещением (бывшая умывальня), расположенным рядом с квартирой №... по адресу: ///.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в +++ году матери Батищевой Н.А., действующей в её интересах, с согласия собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /// было предоставлено нежилое помещение (умывальная). В указанном помещении истцом было произведено переоборудование и перепланировка. Для заключения договора о передаче указанного помещения в пользование истец обращалась в администрацию Ленинского района г. Барнаула, комитет по строительству и архитектуре г. Барнаула, комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, в заключении договора ей было отказано.

    Полагает, что у неё возникло право пользование спорным помещение на основании решения собственников многоквартирного дома о передаче указанного объекта.

В настоящий момент истцом произведено переоборудование нежилого помещения в квартиру, оно имеет все характеристики подходящие под статус жилое. Истец проживает в данном помещении, содержит его, осуществляет текущий ремонт.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Батищева Н.А., её представитель Любченко Т.С. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула – Турко Н.В. против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что занимаемое истцом помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственником многоквартирного дома. Истцом доказательств такого согласия в материалы дела не представлено. Кроме того, указала, что КЖКХ г. Барнаула не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не обладает правом на заключение договоров предметом которых является общее имущество.

Третьи лица: администрация Ленинского района г. Барнаула, комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще. В письменном отзыве комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула полагал требования Батищевой Н.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся в частности квартира, часть квартиры, комната (ч. 1)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что Батищева Н.А. имеет право пользования жилым помещением №/// в ///. В +++ году ею самовольно занято нежилое помещение (умывальник, кладовка) общей площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже рядом с комнатой №/// по адресу: ///. В указанном помещении так же самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Истцом заявлены требования о признании права пользования помещением, которое, по мнению истца, после проведенных переустройства и перепланировки, имеет все характеристики подходящие под статус «жилое».

Вместе с тем, доказательств того, что спорное помещение сформировано в качестве квартиры, принято на учет компетентным органом, в материалы дела истцом не представлено. Соответственно такой объект жилищных прав отсутствует, тогда как договор социального найма может быть заключен в отношении помещения, занимаемого истцом, только в случае, если это помещение является квартирой.

Кроме того, спорное помещение не отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение - квартира.

Согласно ч.1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела Батищевой Н.А. представлен протокол итогов заочного голосования собственников многоквартирного дома №/// от +++ по вопросу передачи Батищевой Н.А. в пользование помещения №/// а, расположенного на ... этаже дома №/// по ///. Изучив приложенные к протоколу реестры голосования, суд приходит к выводу, что истцом не получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на отчуждение общего имущества. В судебном заседании представитель КЖКХ г. Барнаула пояснила, что в данном жилом доме имеются помещения находящиеся в муниципальной собственности города, при этом КЖКХ г. Барнаула участия в голосовании +++ не принимал.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что у Батищевой Н.А. отсутствуют какие-либо права на спорное помещение, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.