Решение по делу № 2-6127/2018 от 06.09.2018

№ 2-6127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Саитовой З.З.,

ответчиков Деменковой Р.Г., Писанко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом «Восточная» к Болдыревой Л. А., Хусаинову Д. Ш., Луневой В. И., Луневу П. Ю., Шепелину Н. В., Муратову В. С., Михайловой Е. Н., Чистову О. АнатО.чу, Чистовой М. А., Петрову Г. В., Петровой И. А., Аухадеевой О. М., Писанко В. А., Шереметьевой О. Ю., Волынщиковой В. В., Феоктистовой Е. С., Сасиной Л. А., Лихолат Д. Ю., Тазетдиновой Е. Э., Рубцову А. Ф., Деменковой Р. Г., Стрелецкой Е. Л., Сушкину А. В., Сушкиной Л. А., Прокофьеву Г. М., Прокофьевой П. А., Гриневу С. Д., Гриневой Е. Н., Тучковой Э. В. об обязании снести кладовые помещения в подвале многоквартирного дома, приведении нежилого помещения в соответствии с техническим планом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УЖФ «Восточная» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании снести кладовые помещения в подвале многоквартирного дома, приведении нежилого помещения в соответствии с техническим планом, указав, что многоквартирный дом N по ... с ... находится в управлении истца. По обращению жителя квартиры N указанного дома о незаконном размещении кладовок в подвальном помещении ГЖИ по Оренбургской области с ... проводилась внеплановая выездная проверка в отношении УЖФ «Восточная», в ходе которой при визуальном осмотре подвального помещения выявлено наличие кладовых по всей площади с ограждающими конструкциями из пиломатериалов. По результатам проверки ГЖИ составлен акт проверки N от ... и вручено предписание об обязании истца в срок до ... привести подвальное помещение жилого дома N по ... в соответствие с техническим паспортом. В целях исполнения предписания ГЖИ управляющая компания ... произвела демонтаж шести брошенных кладовок. Согласно акту осмотра, составленному УЖФ «Восточная» совместно с председателем Совета дома Деменковой Р.Г. (квартира N) и собственником квартиры N Гриневым С.Д. ... в подвальном помещении оборудовано и используется жителями 24 кладовки. На двери каждой кладовой указан номер квартиры, жители которой пользуются данной кладовкой. Кладовые используются жильцами дома индивидуально для хранения имущества. Разрешительной документации на перепланировку подвального помещения ответчики не имеют, согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию мест общего пользования с уменьшением площади помещения, отсутствует. Согласно техническому паспорту на дом данные кладовые не предусмотрены. Кладовые в состав общего имущества многоквартирного дома не включены. В ... УЖФ «Восточная» направило ответчикам предписания с предложением в срок до ... произвести за вой счет демонтаж кладовок, используемых ими в личных целях. Однако ответчики, в нарушение требований ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «г» п. 23 Правил пожарного режима РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, продолжают пользоваться кладовками. На основании изложенного, просил суд обязать ответчиков Болдыреву Л.А., Улееву Р.М., Луневу В.И., Лунева П.Ю., Кожемякину Е.В., Муратова В.С., Михайлову Е.Н., Чистова О.А., Чистову М.А., Петрова Г.В., Панову Л.Ф., Панову Л.М., Писанко В.А., Шереметьеву О.Ю., Волынщикову В.В., Феоктистову Е.С., Сасину Л.А., Лихолат Д.Ю., Тазетдинову Е.Э., Рубцова А.Ф., Рубцова С.А., Деменкову Р.Г., Сушкина А.В., Прокофьева Г.М., Прокофьеву П.А., Гринева С.Д., Гриневу Е.Н., Тучкову Э.В. за свой счет снести кладовые помещения, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома N по ..., приведя подвальное помещение в соответствие с техническим паспортом, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда ненадлежащие ответчики Улеева Р.М., Кожемякина Е.В., Панина Л.Ф. и Панина Л.М. заменены на надлежащих – Хусаинова Д.Ш., Шепелина Н.В., Аухадееву О.М., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шепелина Л.Н., Петрова И.А., Стрелецкая Е.Л., Сушкина Л.А.

Представитель истца Саитова З.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Деменкова Р.Г., Писанко В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Болдырева Л.А., Хусаинов Д.Ш., Лунева В.И., Лунев П.Ю., Шепелин Н.В., Муратова В.С., Михайлова Е.Н., Чистов О.А., Чистова М.А., Петров Г.В., Петрова И.А., Аухадеева О.М., Шереметьева О.Ю., Волынщикова В.В., Феоктистова Е.С., Сасина Л.А., Лихолат Д.Ю., Тазетдинова Е.А., Рубцов А.Ф., Стрелецкая Е.Л., Сушкин А.В., Сушкина Л.А., Прокофьев Г.М., Прокофьева П.А., Гринев С.Д., Гринева Е.Н., Тучкова Э.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту фактического проживания. Конверты с судебными извещениями возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку они, будучи осведомленными о рассмотрении указанного гражданского дела судом, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

При этом согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 2, п. 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом, частью 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... с ... находится в управлении ООО УЖФ «Восточная».

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно акту проверки, проведенной ГЖИ по Оренбургской области ..., при визуальном осмотре подвального помещения многоквартирного дома по адресу: ... выявлено наличие кладовых на всей площади с ограждающими конструкциями из пиломатериалов. Ввиду наличия запирающих устройств на дверях кладовых комнат жителей данного многоквартирного дома установить, в том числе факт захламления подвального помещения, не представляется возможным. Также выявлено подключение части кладовых комнат к внутридомовой системе электроснабжения. Определить соответствие действующей схемы разводки электропроводки в подвальном помещении проектным условиям не представляется возможным ввиду отсутствия проекта системы электроснабжения вышеуказанного дома.

По итогам проверки ООО УЖФ «Восточная» выдано предписание от ... о необходимости привести подвальное помещение в соответствие с техническим паспортом дома N по ..., а также представить техническую документацию на указанный многоквартирный дом (исполнительную схему системы электроснабжения подвального помещения).

Факт наличия кладовых помещений в подвале многоквартирного дома N по ... установлен также актом от ..., составленным представителями ООО УЖФ «Восточная».

Согласно акту от ... ООО УЖФ «Восточная» выполнен демонтаж шести брошенных кладовок, остальными кладовками пользуются собственники квартир жилого дома, которые демонтаж выполнить не дают.

Данный факт присутствующими в судебном заседании ответчиками Деменковой Р.Г., Писанко В.А. не оспорен.

До настоящего времени собственники жилых помещений указанные выше нарушения не устранили, требования истца о приведении подвального помещения в прежнее состояние не исполнили.

Доводы ответчиков о том, что размещение кладовых в подвале их дома не нарушает требований законодательства, не могут быть приняты судом во внимание.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Таким образом, устройство кладовых в подвале многоквартирного дома противоречит федеральному законодательству, а также произведено без утвержденного в установленном порядке проекта изменений.

Разрешительной документации на кладовые в подвальном помещении жилого дома у ответчиков не имеется, не представлено доказательств допустимых, достаточных и с достоверностью подтверждающих, что спорные кладовые были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, что они были выполнены в соответствии с утвержденным проектом и не нарушают пожарную безопасность, строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, подвал дома, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, был переустроен с нарушением норм действующего законодательства.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на устройство кладовых в подвальном помещении, а также что произведено согласование с органами государственного пожарного надзора и иными органами; получено разрешение на внесение изменений в проект, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу кладовых помещений и приведении подвального помещения в соответствие с техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управление жилищным фондом «Восточная» удовлетворить.

Возложить обязанность на собственников жилых помещений, а именно Болдыреву Л. А., Хусаинова Д. Ш., Луневу В. И., Лунева П. Ю., Шепелина Н. В., Муратова В. С., Михайлову Е. Н., Чистова О. АнатО.ча, Чистову М. А., Петрова Г. В., Петрову И. А., Аухадееву О. М., Писанко В. А., Шереметьеву О. Ю., Волынщикову В. В., Феоктистову Е. С., Сасину Л. А., Лихолат Д. Ю., Тазетдинову Е. Э., Рубцова А. Ф., Деменкову Р. Г., Стрелецкую Е. Л., Сушкина А. В., Сушкину Л. А., Прокофьева Г. М., Прокофьеву П. А., Гринева С. Д., Гриневу Е. Н., Тучкову Э. В. демонтировать кладовые помещения, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома N по ..., привести подвальное помещение в соответствие с техническим паспортом.

Взыскать в равных долях с ответчиков Болдыревой Л. А., Хусаинова Д. Ш., Луневой В. И., Лунева П. Ю., Шепелина Н. В., Муратова В. С., Михайловой Е. Н., Чистова О. АнатО.ча, Чистовой М. А., Петрова Г. В., Петровой И. А., Аухадеевой О. М., Писанко В. А., Шереметьевой О. Ю., Волынщиковой В. В., Феоктистовой Е. С., Сасиной Л. А., Лихолат Д. Ю., Тазетдиновой Е. Э., Рубцова А. Ф., Деменковой Р. Г., Стрелецкой Е. Л., Сушкина А. В., Сушкиной Л. А., Прокофьева Г. М., Прокофьевой П. А., Гринева С. Д., Гриневой Е. Н., Тучковой Э. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управление жилищным фондом «Восточная» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 05 декабря 2018 года

Судья Данилова С.М.