Решение по делу № 2-4011/2019 от 15.03.2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-4011/19              16 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С.И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Иванова В. А. к ООО «Звезда» о расторжении договора, обязании освободить участок, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что 02.11.2011 сторонами заключен договор аренды земельного участка, сроком на 10 лет;

стоимость ежемесячной арендной платы составляет 20 000 рублей;

с февраля 2018 года ответчик обязательство по внесению арендных платежей не исполняет.

Ссылаясь на указанное, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просил расторгнуть договор № 1 аренды земельного участка от 02.11.2011; обязать ответчика освободить земельный участок; взыскать с ответчика долг по арендной плате, в размере 280 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный, представителя в судебное заседание не направил, об отношении к иску не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела, 02.11.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор- принимает в аренду земельный участок, площадью 598 кв.м (из общей площади земельного участка- 3 043 кв.м), имеющий адресные ориентиры: <адрес>.

Указанный договор заключен сроком на 10 лет, то есть, - до 01.11.2021 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата за земельный участок устанавливается, в размере 60 000 рублей в квартал.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае невыполнения арендатором п. 2.2 настоящего договора и дополнительных к нему согласований.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого не оспорена ответчиком, задолженность по оплате аренды составляет 280 000 рублей.Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, основанным на положениях заключенного договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился к ответчику с претензией, в которой содержалось предупреждением о необходимости исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу положений ч. 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание указанные правовые положения, учитывая, что ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполняет обязанности по договору аренды, своевременно не вносит арендную плату, иного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, что в соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, документа, свидетельствующего об освобождении спорного земельного участка (акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором) ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендных платежей в размере 280 000 рублей, расторжении договора аренды от 02.11.2011, а также возложении на ответчика обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Иванова В. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 от 02.11.2011 аренды земельного участка.

Обязать ООО «Звезда» освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Звезда» в пользу Иванова В. А. долг по арендной плате, в размере 280 000 рублей.

Взыскать с ООО «Звезда» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 14.06.2019