Решение от 20.07.2021 по делу № 2-422/2021 от 27.05.2021

34RS0024-01-2021-000484-97

Дело № 2- 422/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года                                                                    г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

          Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования, что 23 июля 2003 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами. Однако своевременно право собственности истец на данное имущество надлежащим образом не зарегистрировал, при этом с момента приобретения земельного участка истец как собственник владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок лишает его возможности в полной мере распоряжаться участком. В связи с чем просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., заключенную 23 июля 2003 года между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся, а также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

        Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично тексту искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду заявление ответчика ФИО3 о признании иска.

Представители третьих лиц – администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области, СНТ «Иволга» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что 23 июля 2003 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает у продавца земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого земельного участка, стоимость которой покупатель оплатил в размере 50 000 рублей до подписания договора.

Из договора купли – продажи от 23.07.2003 г. усматривается, что ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей за проданный им земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан при подписании договора путем передачи ключей от дома и калитки.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами подписан, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, что подтверждается имеющейся в деле копией договор купли-продажи.

Также материалами дела установлено, что постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 02.12.1992 года № 313 в собственность бесплатно согласно прилагаемым спискам переданы 239 участков на площади 0,48 га, расположенных в СТ «Иволга».

Согласно архивной выписки из приложения к постановлению администрации Среднеахтубинского района № 189 от 13.07.1993 года следует, что ФИО1 является членом СТ «Иволга» и ему принадлежит садовый участок № площадью 500 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также списком членом садоводческого товарищества «Иволга» на приватизацию садовых участков, в котором под номером № числится ФИО1.

Согласно выписке из протокола №14 общего собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Иволга» от 23 марта 2003 г. Садоводческое товарищество «Иволга» реорганизовано в Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Иволга».

Кроме того, как следует из справки СНТ «Иволга» от 31 мая 2021 г. земельному участку по адресу: <адрес> ранее был присвоен адрес: <адрес>.

Справкой СНТ «Иволга» от 14 июля 2021 г. подтверждается, что ФИО3 являлся членом СНТ «Иволга» до 2003 года, в его пользовании находился участок по адресу: <адрес>.

В настоящее время сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи от 23 июля 2003 года усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы покупателем в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели. Земельный участок передан покупателю.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что является матерью истца. В 2003 году лично присутствовала при совершении сделки между ее сыном и ФИО3 по поводу купли-продажи земельного участка, расположенного в СТ «Иволга», <адрес>. Видела как сын передавал деньги продавцу. С 2003 году по настоящее время сын пользуется спорным земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,                                             покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок у продавца ФИО3

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности, учитывая, при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 июля 2003 года, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░ 23 ░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░