Решение по делу № 2-1669/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-1669/2024

76RS0022-01-2024-000236-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                         

Заволжский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Мостовой Т. Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янковской Лизы Юрьевны к ООО ГСК «Престиж», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Министерству строительства Ярославской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

у с т а н о в и л:

Янковская Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО ГСК «Престиж», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Министерству строительства Ярославской области, с учетом уточнения просила признать право на 861/9380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте - многоквартирном малоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, дом 32. Застройщику ГСК «Престиж» Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля было выдано разрешение от 14.05.2014 № RU76301000-203-2014 на строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, д. 32. Срок действия разрешения был установлен до 25.09.2015. Впоследствии 19.10.2015 ГСК «Престиж» Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля было выдано разрешение на строительство (завершение строительства) № 76-301000-559-2015 многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями расположенного по адресу: г. Ярославль,ул. 3-я Тверицкая. д. 32. Срок действия разрешения был установлен до 20.06.2016. По договору долевого участия строительства застройщик ООО ГСК «Престиж» принял на себя обязательство после завершения строительства дома передать в собственность участнику долевого строительства расположенные в указанном доме жилые помещения. По договору уступки права требования по результатам торгов у застройщика ООО ГСК «Престиж» истец приобрел право требования доли в объекте незавершенном строительством многоквартирном доме. Застройщик уклоняется от ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, ссылаясь на отсутствие возможности сделать благоустройство придомовой территории, а так же заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель истца по доверенности Семенова А.А. просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, уточненный иск поддержала.

Ответчик ООО ГСК «Престиж» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчики Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, Министерство строительства Ярославской области просили рассмотреть дело без участия представителей, ссылались на то, что застройщик за получением разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного объекте не обращался.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2/200/2023, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФедерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что застройщику ГСК «Престиж» Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля было выдано разрешение от 14.05.2014 № RU76301000-203-2014 на строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, д. 32. Срок действия разрешения был установлен до 25.09.2015.

Впоследствии 19.10.2015 ГСК «Престиж» Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля было выдано разрешение на строительство (завершение строительства) № 76-301000-559-2015 многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями расположенного по адресу: г. Ярославль,ул. 3-я Тверицкая. д. 32. Срок действия разрешения был установлен до 20.06.2016.

Департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: ул. 3-я Тверицкая, д. 32 за период с 01.01.2018 по настоящее время, не выдавалось.

Установлено, что Янковская Л.Ю., посредством участия в открытых торгах, на основании договора уступки права требования 25.04.2022, приобрела право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1/1 от 30.01.2015 на 3-х комнатную квартиру, номер (строительный) 2, проектной площадью 86,08 кв.м., расположенной на 1-ом этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, д. 32.

Янковская Л.Ю. посредством участия в открытых торгах, на основании договора уступки прав требования 25.04.2022, приобрела право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1/1 от 30.01.2015 на 2-х комнатную квартиру, номер (строительный) 3, проектной площадью 59,19 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, д. 32.

Кроме того, Янковская Л.Ю., посредством участия в открытых торгах, на основании договора уступки прав требования 25.04.2022, приобрела право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1/1 от 30.01.2015, на 3-х комнатную квартиру, номер (строительный) 13, проектной площадью 86,08 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, д. 32. Оплата по договору осуществлена в полном объеме.

В настоящее время Янковская Л.Ю. ставит вопрос в отношении признания права собственности на 861/9380 доли в объекте незавершенного строительством по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, д. 32, (3-х комнатная квартира, номер (строительный) 13, проектной площадью 86,08 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями), приобретенной на основании договора уступки прав требования от 25.04.2022 по договору участия в долевом строительстве № 1/1 от 30.01.2015, который зарегистрирован в установленном порядке 22.06.2022.

Данный многоквартирный жилой дом полностью достроен, однако не введен в эксплуатацию.

Площадь всего многоквартирного малоэтажного жилого дома составляет 1407,1 кв.м.

-938,2 кв.м. составляет площадь всех квартир многоквартирного малоэтажного жилого дома;

-468,9 кв.м. составляет площадь вспомогательных помещений многоквартирного малоэтажного жилого дома;

-86,08 кв.м. составляет площадь квартиры истца.

Таким образом доля истца в праве общей долевой собственности на многоквартирный малоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями по строительному адресу: г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая. д. 32, составляет 861/9380.

Тот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, суд исходит из того, что право собственности истца на 861/9380 доли в праве общей долевой собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с тем, что застройщик за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, что нарушает права истца как потребителя на получение в собственность приобретенной доли жилого помещения.

При этом суд принимает вступившее в законную силу решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 31.05.2023 по гражданскому делу № 2-200/2023, которым, в том числе истцу, отказано в признании права собственности на жилые помещения в указанном жилом доме, как того требует ст. 61 ГПК РФ.

Настоящее решение суда будет являться обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Ярославской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Янковской Лизой Юрьевной (паспорт №) право на 861/9380 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный малоэтажный жилой с инженерными коммуникациями по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. 3-я Тверицкая, дом 32, в соответствии с техническим планом от 15.11.2023, подготовленным кадастровым инженером Петровой К.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 17.07.2024