Решение по делу № 33-12869/2014 от 23.07.2014

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-12869/2014      Судья: Яшина И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Сальниковой В.Ю.

судей Мариной И.Л.

         Стешовиковой И.Г.

при секретаре Сидорове Д.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 октября 2014 гражданское дело № 2-611/14 по апелляционной жалобе СОС на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 по иску СОС к ЖСК «1» об обязании предоставить право льготного вступления в члены кооператива.

Заслушав доклад судьи Сальниковой В.Ю., объяснения представителя ЖСК «1» - БТА, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31.03.2014 года отказано в удовлетворении исковых требований СОС об обязании ЖСК «1» предоставить ей право льготного вступления в члены кооператива с установлением размера паевого взноса из расчета РУБ. за 1 кв.м в общем размере РУБ.

В апелляционной жалобе СОС просит указанное решение районного суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Истица в заседание судебной коллегии не явилась, о рассмотрении дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, причин неявки судебной коллегии не сообщила, доказательств их уважительности не представила, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, не усматривает оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

<дата> АИВ заключила с ЗАО «2», участвовавшим в совместной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года № 2710-ра и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 года № 1015, договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в объеме двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью 56 кв.м, жилой площадью 30,12 кв.м, расположенной на 7 этаже, с условным номером 312, секция 3, в строительных осях Кз-Жз, 9з-14з, Жз-Бз, 13з-14з.

Согласно условиям договора АИВ обязана была в срок до <дата> внести денежные средства в сумме, эквивалентной 64 516 условных единиц, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади - 1 270 условных единиц. Сумма в размере 6 656 условных единиц, исходя из стоимости строительства 1 280 условных единиц за 1 кв.м общей площади, должна была быть внесена в срок не позднее сдачи дома государственной комиссии поэтапно (до <дата> в размере 3 328 условных единиц, до <дата> – также в размере 3 328 условных единиц).

<дата> между АИВ, СОС и ЗАО «2» заключено соглашение о перемене лица в указанном выше договоре № №... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым все права и обязанности дольщика, вытекающие из договора, перешли от АИВ к СОС

Судом установлено, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 года № 1212 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года № 2710-ра и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 года № 1015 признаны утратившими силу.

В соответствии с Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга
от 02.03.2010 года № 21-рп и от 17.05.2011 года № 15-рп обязательства по завершению строительства дома возложены на ЖСК «1».

Согласно Уставу ЖСК «1», утвержденному решением собрания учредителей от <дата> года, предметом деятельности ЖСК является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.

Изменениями и дополнениями, внесенными в Устав кооператива, предусмотрены льготные основания в части размера паевых взносов для лиц, подтвердивших инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, в зависимости от даты вступления в кооператив.

Так, решением общего собрания ЖСК «1» (протокол №... от <дата> года) внесены изменения и дополнения в Устав кооператива, которыми паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в кооператив до <дата> года, установлен в размере РУБ. за 1 кв.м претендуемой общей площади помещения; паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в кооператив после <дата> года, установлен в размере РУБ. за 1 кв.м претендуемой общей площади помещения; паевой взнос для члена кооператива, не инвестировавшего средства в строительство дома при предыдущем застройщике, установлен в размере РУБ. за 1 кв.м претендуемой общей площади помещения.

Решением общего собрания членов ЖСК «1» (протокол №... от <дата> года) внесены изменения в Устав в части размера паевого взноса для всех лиц, в том числе инвестировавших в строительство дома при предыдущем застройщике, подавших заявление о вступлении в члены ЖСК после <дата> года; указанный размер составил РУБ. за 1 кв.м общей площади помещения.

Решением общего собрания членов ЖСК «1» (протокол №... от <дата> года) Устав Кооператива был дополнен пунктом 3.36, согласно которому паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в члены кооператива с <дата> года, устанавливается для двухкомнатных квартир в размере не менее РУБ. за 1 кв.м претендуемой общей площади помещения.

<дата> СОС обратилась в ЖСК с заявлением о принятии ее в члены кооператива на льготных условиях с выплатой пая в сумме РУБ. из расчета РУБ. за 1 кв.м.

Решением ЖСК от <дата> в принятии СОС в члены кооператива на указанных ею условиях было отказано со ссылкой на положения Устава ЖСК, регламентирующие порядок уплаты и размер паевых взносов.

Разрешая заявленные СОС требования, районный суд, правильно руководствуясь положениями жилищного законодательства и Устава Кооператива, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для обязания ЖСК принять истицу в члены Кооператива на указанных ею льготных условиях не имеется, поскольку СОС обратилась к ответчику с соответствующим заявлением только <дата> года, в период, когда согласно положениям Устава паевой взнос был определен в размере РУБ. за 1 кв.м площади. При этом районный суд верно указал, что определение порядка выплаты и размера паевого взноса находится в исключительной компетенции общего собрания ЖСК.

Кроме того, необходимо отметить, что при отсутствии у Кооператива сведений о переуступке прав по договору долевого строительства, в период с 2010 по 2011 годы в адрес бывшего дольщика АИВ неоднократно направлялись уведомления о необходимости принятия решения о вступлении в члены ЖСК и оплате паевого взноса в размере, предусмотренном Уставом ЖСК.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и при том положении, когда доказательств наличия у ответчика обязанности по извещению истицы о необходимости своевременного вступления в ЖСК, как участника долевого строительства при предыдущем застройщике, не представлено, доводы истицы о нарушении Кооперативом ее преимущественного права на вступление в члены ЖСК на льготных условиях признаются судебной коллегией несостоятельными.

С

троительные работы, направленные на завершение строительства жилого дома, были осуществлены на средства, полученные от членов ЖСК «1».

ЖСК «1» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО «2», в связи с чем наличие договорных отношений с ЗАО «2» само по себе не порождает у истицы права требования к Кооперативу. Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу, и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам Кооперативом.

Право истицы на вступление в кооператив ответчиком не оспаривается, решение об определении размера паевого взноса, с учетом даты обращения с заявлением о вступлении в кооператив, истицей в установленном порядке не оспорено, а потому является для истицы обязательным.

Доводы апелляционной жалобы истицы, выражающие несогласие с оценкой обстоятельств дела, не содержащие фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для настоящего спора, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут быть приняты во внимание как основания к отмене постановленного по делу решения.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: