Решение по делу № 2-3521/2020 от 18.03.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белорусова Т. Н. и Белорусовой Н. А. к ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска в дальнейшем уточненного указали, что просили взыскать с ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в пользу Белорусова Т.Н. и Белорусовой Н.А. неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 845598,89 руб., взыскать с ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в пользу Белорусова Т.Н. неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 120723,75 руб., денежных средств, в счет уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГг., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 346269,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истцов, расходов по госпошлине в сумме 1562,97 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в пользу истцов неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 845598,89 руб., взыскать с ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в пользу Белорусова Т.Н. неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 91728 руб., денежных средств, в счет уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГг., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 346269,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истцов, расходов по госпошлине в сумме 1562,97 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился. Просил в иске отказать. Письменные возражения поддержал. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа. Указал, что машино-место истцы получили в декабре. Для получения квартиры вызывали несколько раз. Квартира передана по акту в феврале.

Выслушав представителя истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Белорусовым Т.Н., Белорусовой Н.А. и ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, также ДД.ММ.ГГ между Белорусовым Т.Н. и ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Предметом договоров долевого участия являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения (квартира) и нежилого помещения (машино-место) участникам долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГ

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет 9 266 837,11 рублей, истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Цена машино-места, в соответствии с договором долевого участия составляет 1 323 000 рублей, истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГ между истцом Белорусовым Т.Н. и ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между Белорусовым Т.Н., Белорусовой Н.А. и ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия осталась без ответа.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 845598,89 руб., представив расчет неустойки 9266837,1*219*2*1/300*6,25%.

Вместе с тем, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 360000 рублей включительно по 180000 рублей в пользу каждого из них, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 91728 руб., представив расчет неустойки 1323000*160*2*1/300*6,5%.

Суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 40000 рублей включительно по 20000 рублей в пользу каждого из них, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Суд полагает снизить размер штрафа по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого из них.

Суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого из них. В остальной части в удовлетворении данного требования отказать.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы истцам к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГг., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства следует отказать, ввиду того, что ДД.ММ.ГГ между Белорусовым Т.Н., Белорусовой Н.А. и ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГ с указанием площади объекта - <...> кв.м. (п. 1 акта приема-передачи объекта долевого строительства).

Согласно п. 3.3 договора № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% (два процента) и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив ее произведением расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, и окончательной площади объекта. Участник обязуется доплатить недостающие суммы в счет оплаты цены договора в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения требования застройщика. В указанный срок с даты получения требования участника застройщик возвращает участнику излишне оплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства по итогам корректировки цены объекта.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что объект будет передаваться участнику с окончательной площадью, определенной по результатам государственного кадастрового учета объекта, при этом окончательная площадь объекта будет определена и указана в кадастровом паспорте объекта, а также, возможно, в иных документах, без учета площади летних и иных помещений.

Суду представлена ответчиком выписка ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ, согласно которой объект (квартира) по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <...> кв.м.

Таким образом, истцу передан объект недвижимости, площадью <...> кв.м. в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГ и приложением № к данному договору.

В иске о взыскании расходов по госпошлине в сумме 1562,97 рублей истцам к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7200 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в пользу Белорусова Т. Н. и Белорусовой Н. А. неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме 360000 рублей, по 180000 рублей в пользу каждого из них, неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме 40000 рублей, по 20000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального по 5000 рублей в пользу каждого из них, штраф 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого из них.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГг., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 346269,71 руб. и в иске о взыскании расходов по госпошлине в сумме 1562,97 рублей истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7200 рублей по имущественным требованиям истцов и 6000 рублей по неимущественным требованиям истцов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.