Решение по делу № 2-3839/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-3839/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2016г.             г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Иллюминарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канюшковой М.В. к Николаевой З.М. и Ильину М.А. о признании прекращенным право пользования и снятии с регистрационного учета,

     у с т а н о в и л :

Канюшкова М.В. обратилась с иском к Николаевой З.М. и Ильину М.А. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение истица приобрела у ответчиков по договору купли-продажи. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведены ДД.ММ.ГГГГг. На момент заключения договора купли-продажи в приобретенной квартире на регистрационном учете состояли Николаева З.М. и Ильин М.А. Пунктом 10 договора купли-продажи квартиры была предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами ответчиков указанный договор купли-продажи не содержит. Право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Членами семьи истицы ответчики не являются. Поскольку между сторонами отсутствуют отношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность предоставить ответчикам спорное жилое помещение для постоянного проживания, их право пользования полагает считать прекращенным, и ответчики подлежат снятию с регистрационного учета со спорной квартиры.

В судебном заседании истица Канюшкова М.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, добавив, что ответчики освободили спорное помещение, их личных вещей в квартире не имеется. Ответчики квартирой с момента оформления договора купли-продажи не пользуются.

Ответчики Николаева З.М., Ильин М.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за Конюшковой М.В. на ? долю в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетним детям истицы ФИО6, <данные изъяты>., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/6 доли в праве собственности на <данные изъяты> в <адрес>.

Из лицевого счета, представленного ЗАО «Южный» видно, что ответчики Николаева З.М. и Ильин М.А. зарегистрированы в <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, вследствие отчуждения ответчиками права собственности на принадлежащую Канюшковой М.В. и членам ее семьи комнату <адрес> в <адрес> какие-либо основания для сохранения за Николаевой З.М. и Ильиным М.А. права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи новых собственников жилого помещения ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Николаева З.М. и Ильин М.А. должны сняться с регистрационного учета в спорной комнате в течение 30 дней с момента подписания договора, освободив квартиру.

Истица не вселяла ответчиков в спорную комнату, и не давала какого-либо согласия на их проживание.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с отчуждением ответчиками спорной комнаты Канюшковой М.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, исковые требования о прекращении право пользования жилым помещением в комнате <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено. Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между собственниками и ответчиками отсутствует. По пояснению истицы Канюшковой М.В. ответчики фактически не проживают в спорной комнате постоянно, расходов по уплате квартплаты, коммунальных платежей не несут, их личных вещей в комнате не имеется.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ сохранение права пользования спорным жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно в случаях, установленных законом.

Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики не исполнили.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии с данными положениями Правил, необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право пользования Николаевой З.М. и Ильина М.А. комнатой <данные изъяты> в <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     С.М.Мулеева

Мотивированное решение составлено 2 сентября 2016 года.