Решение по делу № 2-846/2022 от 19.04.2022

УИД 47RS0014-01-2022-000706-40

Дело № 2-846/2022                                              13 сентября 2022 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи                     Матросовой О.Е.,

при секретаре                                                 Шостенко Е.С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Андрея Алексеевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на долю квартиры, в силу приобретательной давности,

установил:

Елисеев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании за ним права собственности на на 1/2долю квартиры, расположенной по адресу: ****, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1997 году дедушка истца – Г.Н.С. и Е.Е. Б. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: ****, по ? доли каждый, право зарегистрировали. Г.Н.С. и Е.Е. Б. проживали совместно, как муж и жена, вели совместное хозяйство, но официально брак не зарегистрировали. **** Е.Е. Б. умерла, Г.Н.С. продолжал проживать в указанной квартире, нес расходы по содержанию всей квартиры. После смерти Е.Е. Б. наследников не было. **** Г.Н.С. умер. Истец в установленный законом срок после смерти Г.Н.С. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и унаследовал 1/2доли указанной квартиры. С омента смерти Г.Н.С. по настоящее время истец владеет и пользуется всей квратирой, несет расходы по ее содержанию, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения истцом спорной квартирой, претензий в его адрес ни от кого не поступало. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец Елисеев А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о обоснованности заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Приозерского района Ленинградской области **** от 13.03.1997 г. Г.Н.С. и Е.Е. Б. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1997 года, в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: **** ( л.д. 121-123), право общей долевой собственности зарегистрировано 13.01.1998 г.

**** Е.Е. Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 23).

Согласно материалов наследственного дела, открытого после смерти Е.Е. Б. ( л.д. 48-49), представленного нотариусом Новиковой Е.А., следует, что никто из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти Е.Е. Б. не обращался, нотариусом **** было вынесено распоряжение о выплате расходов на погребение Е.Е. Б.

**** умер Г.Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 109).

В установленный законом срок после смерти Г.Н.С. истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и унаследовал ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д. 126) и выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-11).

С момента предоставления указанной квартиры и до момента смерти Г.Н.С. проживал в указанной квартире, после смерти Е.Е. Б. нес расходы по содержаниювсей квартиры.

По настоящему делу судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: **** была предоставлена Г.Н.С. и Е.Е. Б. уполномоченным органом в установленном законом порядке, право на которую зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире по адресу: ****, не предпринимала.

Согласно сообщения администрации Приозерского района Ленинградской области ( л.д. 132) указанная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не числится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что после смерти Е.Е. Б. квартирой продолжал пользоваться Г.Н.С., а после смерти Г.Н.С. с **** по настоящее время указанной квартирой, как своей собственной, пользуется истец, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всей квартиры, что подтверждается квитанциями ( л.д. 12,13,15-19) и справкой АО ЕИРЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру ( л.д. 14).

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти Е.Е. Б. доле в праве собственности на нее, что свидетельствует об отказе ответчика от 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому, исковые требования Елисеева А.А. подлежат удовлетоврению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Елисеева Андрея Алексеевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на долю квартиры, в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Елисеевым Андреем Алексеевичем, **** года рождения, уроженцем ****, зарегистрированным по адресу: ****, паспорт гражданина РФ ****, право общей долевой собственности на ? доли квартиры площадью 41,4 кв.м, расположенной по адресу: ****, кадастровый ****.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2022 года