Решение по делу № 2-1819/2022 от 17.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/2022 по иску Ленских Елены Валентиновны к Алемаеву Константину Викторовичу, АО «Газпромбанк», УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании перехода права собственности состоявшимся, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, признании утратившим право пользования квартирой, выселении и встречному иску Алемаева Константина Викторовича к Ленских Елене Валентиновне, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, и признании договора купли-продажи имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Ленских Е.В. обратилась в суд с иском к Алемаеву К.В., АО «Газпромбанк», УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, просила признать состоявшимся переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать Алемаева К.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить Алемаева К.В. из указанного жилого помещения.

Алемаев К.В. обратился в суд с встречными исковыми требованиями в которых просил признать недействительным публичные торги по продаже заложенного имущества квартиры по адресу: <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной сделкой и применить последствия недействительности к договору купли-продажи квартиры заключенной с Ленских (Масловой) Е.В.

Решением Самарского районного уда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ленских (Масловой) Е.В. к Алемаеву К.В., АО «Газпромбанк», УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании перехода права собственности состоявшимся, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, признании утратившим право пользования квартирой, выселении оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Алемаева К.В. к Ленских (Масловой) Е.В., ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, и признании договора купли-продажи имущества недействительным, удовлетворены.

Признаны недействительными публичные торги по продаже заложенного имущества: квартиры по адресу: <адрес> проведенные ДД.ММ.ГГГГ.

Признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Территориальным управлению Росимущества в Самарской области в лице ООО «Атлант-Групп» и Ленских (Масловой) Е.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении требований Алемаева К.В. о применении последствий недействительности сделки – договора купли-продажи квартиры.

Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В судебное заседание истец Ленских Е.В. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Алемаев К.В. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили.

Представители АО «Газпромбанк», ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», Территориального управления Росимущства в Самарской области УФССП по Самарской области, судебный пристав- исполнитель ОСП Самарского района г. Самары ФИО5 Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 449 названного кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Судом установлено, что ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Каждое извещение о проведении торгов согласовывается с ТУ Росимущество по Самарской области.

Согласно протоколу № № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества назначенных на ДД.ММ.ГГГГ год, торги по лоту № признаны состоявшимися (л.д.219).

Победителем признана Ленских (Маслова) Е.В. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № оплачен задаток в размере 164116 рублей, платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата по лоту в размере 4135723,20 рублей, таким образом, победителем торгов оплачена полная стоимость имущества в размере 4299839,20 рублей (л.д.221,222)

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением в лице ООО «АЛТАНТ-ГРУПП» и Масловой Е.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.221).

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации своего арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования о порядке их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купи-продажи и применении последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, для сторон по договору.

В результате признания торгов недействительными возникают реституционные обязательства органа государственной власти, выступающего организатором торгов - Росимущества, перед покупателем, заключающиеся в обязанности вернуть за счет средств бюджета Российской Федерации уплаченную последним стоимость имущества.

Решение суда в части признания недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества: квартиры по адресу: <адрес> проведенные ДД.ММ.ГГГГ года, а также договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Территориальным управлению Росимущества в Самарской области в лице ООО «Атлант-Групп» и Ленских (Масловой) Еленой Валентиновной вступило в законную силу, таким образом в пользу покупателя Ленских Елены Валентиновны с ТУ Росимущества в Самарской области подлежат взысканию уплаченные денежные средства в сумме 4 299 839,20 рублей.

Из ответа ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что денежные средства, полученные от Ленских (Масловой) Е.В. в размере 4 299 839,20 рублей, возвращены Ленских Е.В. на основании заявления Ленских Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 135 723,20 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 116,00 рублей.

В связи с чем исполнение решения в указанной части исполнению не подлежит в связи с добровольным исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алемаева Константина Викторовича к Ленских Елене Валентиновне, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Взыскать с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу Ленских Елены Валентиновны денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 299 839,20 рублей.

Решение суда в части взыскания денежных средств в размере 4 299 839,20 рублей не обращать к принудительному исполнению, в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023 года.