Решение по делу № 2-699/2018 от 05.03.2018

2-699/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута 17 апреля 2018 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Екимовой Н.И., при секретаре судебного заседания Запорожской В.Ю., с участием представителя ответчика – адвоката Ротарь Т.А., прокурора Авсециной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумрий Елены Владимировны к Якимову Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Сумрий Е.В. обратилась в суд с иском к Якимову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Воркута, Бульвар Шерстнева, д.8А, кв.35.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.2017. На момент совершения указанной сделки в квартире был зарегистрирован Якимов А.А., который в квартире не проживает, членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, договор между сторонами на право пользования спорной квартиры не заключался. Регистрация ответчика в указанной квартире ограничивает права истца в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Якимов А.А. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика возвращены в суд по истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения. (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика протокольным определением суда от 03.04.2018, согласно ст. 50 ГПК РФ, ответчику был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Ротарь Т.А. исковые требования не признала.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Судом установлено, что Якимов А.А. и Сумрий Е.В. 10.06.2017 заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Республика Коми, г.Воркута, Бульвар Шерстнева, д.8А, кв.35.

Как усматривается из договора купли-продажи, в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирован Якимов А.А., который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире до 20.06.2017.

Право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за Сумрий Е.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2017 произведена запись №11:16:1701007:1411-11/016/2017-2.

Поскольку истцу указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности, следовательно, ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вместе с тем ответчик не исполнил своего обязательства о снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. Так, согласно справке ООО «ЖЭУ 6», а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте, в квартире по адресу: Воркута, Бульвар Шерстнева, д.8А, кв.35, с 11.10.2016 по настоящее время зарегистрирован Якимов А.А.

Якимов А.А. является бывшим собственником спорной квартиры, договор купли-продажи, заключенный с истцом не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником Якимовым А.А. после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не является, между новым собственником и Якимовым А.А. правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, в связи с чем сохранение за ответчиком регистрации по вышеуказанному адресу нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Сумрий Елены Владимировны удовлетворить.

Признать Якимова Андрея Александровича, 08.06.1968 года рождения, уроженца гор. Воркута Коми АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г.Воркута, Бульвар Шерстнева, д.8А, кв.35.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья