Решение по делу № 2-445/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-445/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой С. И. к ООО «Стройтехинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давыдова С.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер> с кадастровым <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору <номер> об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> от 20.05.2009г., заключенным ООО «Стройтехинвест» с истцом, ответчик включил истца в долевое строительство гаражного комплекса, расположенного по <адрес>, с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>, при этом плановый срок сдачи гаражного комплекса 2-й квартал 2010 года. Во исполнение условий п.п. 3.1-3.2 договора истец уплатил ответчику в общей сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <номер> от 19.08.2009г. на <данные изъяты>, <номер> от 01.12.2008г. – <данные изъяты>, <номер> от 15.02.2010г. – <данные изъяты>, <номер> от 16.04.2010г. – <данные изъяты>, исполнив, таким образом, все взятые перед ответчиком обязательства. Ответчиком истцу фактически был передан гаражный бокс <номер>, однако, до настоящего времени спорный гаражный бокс в собственность истцу не передан. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, на него выдан кадастровый паспорт. Из технического заключения <номер> о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК «З.» строительным нормам и правилам, выполненных строительным экспертом ООО «Г.», усматривается, что исследуемый гаражный бокс по своему объемно-планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент обследования инженерному оборудованию, соответствует требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. Поскольку истец выполнил перед ответчиком все взятые перед ним обязательства, спорный гаражный бокс построен и фактически передан истцу в пользование, гаражный бокс соответствует требованиям строительных и противопожарный норм и правил, а ответчик до настоящего времени не передал в собственность истца спорный гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Давыдова С.И. и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройтехинвест» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил. На запрос суда представитель третьего лица сообщил, что Администрацией г. Серпухова разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест ООО «Стройтехинвест» не выдавалось. Выдавалось только разрешение <номер> от 15.06.2005г. для проведения подготовительного периода строительства (организации строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей) и на основании согласованного от 04.05.2005г. с департаментом архитектуры и строительства стройгенплана. Срок действия данного разрешения закончился 31.08.2005г. ООО «Стройтехинвест» в рамках оказания государственной услуги обращалось в Министерство строительного комплекса Московской области 13.11.2015г. с вопросом по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажный гаражный комплекс с мойкой на 200 машино-мест на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: <адрес> г.о. Серпухов были даны отрицательные мнения по данному вопросу (л.д. 23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> между ООО «Стройтехинвест» и Давыдовой С.И. заключен договор <номер> о долевом участии в строительства гаражного комплекса по <адрес>. Предметом договора указано, что предприятие выступает в качестве Заказчика и Инвестора в строительстве гаражного бокса, расположенного по строительному <адрес>. Дольщик в рамках и на условиях настоящего договора вступает в долевое строительство гаражного комплекса с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>. Плановый срок сдачи – 02 квартал 2010 года (л.д. 4-5).

Во исполнение указанного договора истцом внесен целевой взнос в кассу ООО «Стройтехинвест» в размере <данные изъяты>. (л.д. 6).

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый <номер>, адрес объекта указан: <адрес> (л.д. 7).

Постановлением главы г. Серпухова Московской области от <дата> <номер> ООО «Стройтехинвест» предоставлен в аренду на два года, с <дата> по <дата>, из состава земель поселений земельный
участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на
200 машино-мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 24).

На основании указанного постановления от <дата> <номер>, <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова
и ООО «Стройтехинвест» заключен договор аренды земли <номер>,
на основании которого КУИ г. Серпухова предоставляет ООО
"Стротехинвест" в аренду из состава земель поселений земельный участок с
кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>,
расположенный в градостроительной зоне <номер> по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на
200 машино - мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 25-27).
Границы указанного земельного участка установлена в соответствии с
требованиями земельного законодательства (л.д. 28-29).

Дополнительным соглашением от 24.01.2014г. продлен срок действия договора аренды <номер> от 27.07.2004г. на пять лет, с 01.01.2010г. по 31.12.2014г. (л.д. 33).

На обращение ООО «Стройтехинвест» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест, расположенном по <адрес>, Администрация г. Серпухова, отказывает в согласовании выдачи разрешения (л.д. 37-38).

Согласно выписки из ЕГРП от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс <номер> с кадастровым <номер> в <адрес>, отсутствуют (л.д.22).

В материалы дела представлено техническое заключение <номер> о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК «З.» строительным нормам и правилам, составленного по состоянию на <дата>, согласно которому исследуемый гаражный бокс по своему объемно-планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 8-17).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что 20.05.2009г. между ООО «Стройтехинвест» и Давыдовой С.И. заключен договор <номер> об инвестировании долевого участии в строительства гаражного комплекса по <адрес> договора указано, что предприятие включает инвестора в долевое участие в строительства гаражного комплекса с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>. Плановый срок сдачи - 02 квартал 2010 года.

Судом установлено, что истец Давыдова С.И. приобрела право требования к ООО «Стройтехинвест» по договорам о долевом участии в строительства гаражного комплекса по <адрес> данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находятся гаражные боксы, не принят в эксплуатацию.

Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком ООО «Стротехинвест», не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс <номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

В связи с этим, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс <номер> с кадастровым <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Давыдовой С. И. право собственности на гаражный бокс <номер> с кадастровым <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 24 февраля 2016 года.