Решение по делу № 2-3579/2012 от 20.11.2012

                                                                                                 Дело № 2- 3579/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 год                                 г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Пантелеевой Т.Ю., с участием адвоката Кугушевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В.И. к ТСЖ «Квартал Париж», ООО «МВ-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Симонов В.И. обратился с иском к ТСЖ «Квартал Париж», ООО «МВ-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным указав, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме №, корпус <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Способ управления многоквартирным домом принят на общем собрании, в связи с чем, создано ТСЖ «Квартал Париж», о чем имеется запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом. По условиям договора Управления Товарищества поручает, а Управляющая организация принимает на себя функции по управлению МКД в рамках настоящего договора для реализации целей, указанных в договоре. Управление многоквартирным домом проводилось ТСЖ «Квартал Париж» в соответствии с заключенными договорами как с собственниками квартир, так и подрядными и энергоснабжающими организациями. Указанное управление соответствовало действующему законодательству, а также интересам собственников квартир многоквартирного дома. Согласие на заключение оспариваемого договора управления общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не давало, так как по данному вопросу собрания не доводились. Истец считает, что его права, как собственника жилого помещения грубо нарушены, так как он не поставлен в известность о выборе управляющей организации, не принимал участие в ее выборе и ему не известны суммы денежных средств, которые идут на оплату услуг ООО «МВ-Сервис».

Просит признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис» недействительным.

Симонов В.И. в судебное заседание не явился, извещен., представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом <данные изъяты> настоящего Кодекса;

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на <данные изъяты>.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Симонов В.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д№).

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса ТСЖ «Квартал Париж» осуществляет управление общим имуществом жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано, как юридическое лицо, имеет устав. Членами правления ТСЖ «Квартал-Париж» являются Еленская О.А., Жилин В.А., Семин В.М., Лаврова Н.А. Янкуватов А.А.., он же является председателем правления.

Согласно п.<данные изъяты> п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Устава ТСЖ «Квартал Париж» в компетенцию правления входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколам заседания правления ТСЖ «Квартал Париж» решено заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «МВ-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (л.д.№), утвержден проект договора на управление многоквартирным домом, утверждены проекты приложений к договору на управление многоквартирным домом (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Квартал Париж», в лице председателя правления и ООО «МВ-Сервис», в лице зам. директора заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Товарищество поручает, а Управляющая организация принимает на себя функции по управлению МКД в рамках настоящего договора. Товарищество в течение <данные изъяты> с момента подписания настоящего договора расторгает все договоры с подрядными и энергосберегающими организациями (Исполнителями) по предоставлению Товариществу работ (услуг) по текущему и капитальному ремонту, тепло-водоснабжению, канализованию, энергосбережению и другие договоры (сбор коммунальных платежей, оказание услуг и т.д.), передает при наличии кредиторскую и дебиторскую задолженность Управляющей компании. Управляющая организация в течение <данные изъяты> с момента расторжения Товариществом договоров заключает от своего имени и за счет Товарищества договоры с подрядными и энергоснабжающими организациями, по предоставлению Товариществу работ (услуг) по текущему и капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, энергосбережению и другие договоры (сбор коммунальных платежей, оказание услуг и т.д.), принимает у Товарищества кредиторскую и дебиторскую задолженность (л.д.№).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ТСЖ «Квартал Париж» нарушения норм действующего жилищного законодательства, т.к. заключение договора на управление многоквартирным домом предусмотрено ст. 148 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Квартал Париж».

Наряду с этим, суд учитывает, что подпунктами <данные изъяты> спорного договора ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ Сервис» предусмотрено что плата за содержание и ремонт жилых помещений для расчета с собственниками жилых помещений в <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, управляющая компания производит собственникам перерасчет платежей за <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении тарифов органами местного самоуправления управляющая организация увеличивает плату на <данные изъяты> меньше от суммы увеличения органами местного самоуправления.

Поскольку соглашением об условиях заключения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Квартал Париж» и Управляющая организация ООО «МВ Сервис» договорились, что ООО «МВ Сервис» до конца <данные изъяты> устанавливает ежемесячный тариф «Содержание жилья» в размере <данные изъяты> предложенный ревизионной комиссией ТСЖ на <данные изъяты> и производит перерасчет всем плательщикам, производившим до момента заключения договора управления МКД оплату в размере превышающем <данные изъяты> (л.д.№), а правление ТСЖ «Квартал Париж» наделено полномочиями установления вышеуказанного тарифа, суд также учитывает, что тариф в размере <данные изъяты> менее размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам соц. найма, установленным постановлением Администрации г.о. Железнодорожный (л.д.№), где данный размер составляет <данные изъяты>., что, также свидетельствует и об отсутствии нарушения прав Симонова В.И.

Кроме того, в настоящее время ТСЖ «Квартал Париж» расторгло договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.№), сотрудники ТСЖ уволены (по их инициативе)(л.д.№), ООО «МВ-Сервис» в свою очередь заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями(л.д.№), все уволенные сотрудники ТСЖ «Квартал Париж» трудоустроены в ООО «МВ-Сервис», т.е. в настоящее время организацией, исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе и имеющей право предъявлять к оплате квитанции за оказанные жилищно-коммунальные услуги - является только ООО «МВ-Сервис», подотчетное в своих действиях ТСЖ «Квартал Париж», что следует из оспариваемого договора, оснований для удовлетворения исковых требований Симонова В.И. не имеется.     

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Симонова В.И. к ТСЖ «Квартал Париж», ООО «МВ-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья                              С.Д. Двуреченских

Решения суда принято в окончательной форме

                                                                                                    21 января 2013 года.