Решение по делу № 2-6309/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-6309/22

05RS0031-01-2022-012226-64

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 23 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:

председательствующего - судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой ФИО5 к ТСЖ «Строитель-5» о признании состоявшимся договор долевого участия и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Алиева ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением с ТСЖ «Строитель-5» о признании состоявшимся договор купли-продажи и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска указала, что между застройщиком ТСЖ «СТРОИТЕЛЬ-5» и ею заключен договор долевого участия № от 12.04.2002г. Однако, в результате утери договора, он был перезаключен с указанием новых реквизитов. Так на сегодняшний день действует договор № от 15.03.2005г.

Объектом долевого строительства согласно Договору, является трехкомнатная квартира площадью 75,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, подъезд №, 2 этаж, <адрес>. По условиям договора участник долевого строительства ФИО1 взяла на себя обязательства по внесению платы за приобретаемый объект недвижимости в размере 379,000 (триста семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Согласно взятым на себя обязательствам, ТСЖ «СТРОИТЕЛЬ-5» установил срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по внесению платы за приобретаемое имущество по договору ФИО1 исполнены в срок и в полном объеме, полная сумма в размере 392 (триста девяноста две тысячи) рублей внесена сразу в кассу застройщика, о чем выданы две соответствующие квитанция к приходным кассовым ордерам № от 10.12.2002г., № от 10.12.2002г. Внесенная сумма составляет 392 (триста девяноста две тысячи) рублей, включающей сумму квартиры и дополнительные средства на подготовку документов.

К установленному сроку строительство было завершено, объект был передан в эксплуатацию, соответствует нормам СНИП, прошел все проверки. После сдачи объекта строительства 10.05.2007г. деятельность ТСЖ «СТРОИТЕЛЬ-5» была прекращена, о чем 10.05.2007г. сделана регистрационная запись. С момента передачи в соответствии с договором трехкомнатной квартиры по адресу РД, <адрес>, подъезд №, 2 этаж, <адрес>. ФИО1 проживает в квартире, обустроила и несет все необходимые расходы ее содержания.

На сегодняшний день квартира обеспечена электроснабжением, водопроводом и канализаций, в здании предусмотрено отопление, вентиляция и кондиционирование, также установлено соответствие положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов»; СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, подъезд №, 2 этаж, <адрес>. не противоречит действующим нормам поэтому указное помещение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Для надлежащей уплаты коммунальных услуг, есть необходимость приобрести индивидуальный лицевой счет и иные документы, удостоверяющие постановку на учет. Исходя из чего следует необходимость в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу по адресу РД, <адрес>, подъезд №, 2 этаж, <адрес>. ФИО1 По итогам строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, необходимые для регистрации документы переданы не были.

В соответствии с п.1.1 Устава Товарищества собственников жилья «Строитель-5», товарищество создано решением общего собрания для лиц, которые будут иметь право собственности в строящемся жилом доме для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Согласно п. 3.2.4. Устава товарищество обязано выполнять договорные предписания. Так, согласно п. 5.5. Договора долевого участия в строительстве №, застройщик обязуется по истечении срока передать инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц трёхкомнатную квартиру, общей площадью 75,8 км.м, а также подготовить за счет и при содействии инвестора необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, разъяснениями пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд считает обязанность по надлежащему извещению участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения настоящего дела, исполненной в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что застройщиком ТСЖ «СТРОИТЕЛЬ-5» и ФИО1 заключен договор долевого участия № от 12.04.2002г. В последующем договор обновлен - договор № от 15.03.2005г. Согласно условиям договора ТСЖ «СТРОИТЕЛЬ-5», принимает на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на 2 этаже, <адрес> дальнейшей ее передачи. Объектом долевого строительства согласно Договору, является трехкомнатная квартира площадью 75,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, подъезд №, 2 этаж, <адрес>. По условиям договора участник долевого строительства ФИО1 взяла на себя обязательства по внесению платы за приобретаемый объект недвижимости в размере 379,000 (триста семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Согласно взятым на себя обязательствам, ТСЖ «СТРОИТЕЛЬ-5» установил срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по внесению платы по условиям договора за приобретаемое имущество ФИО1 исполнены в срок и в полном объеме, полная сумма в размере 392 000 рублей внесена в кассу застройщика, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2002г., № от 10.12.2002г.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что пятиэтажное строение семидесяти квартирного жилого дома с торгово-офисным помещением на 1 этаже возводилось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 05308000-12, выданного Администрацией <адрес>.

Строительство завершено, квартиры распределены между членами ТСЖ. Однако ЖСК соответствующие документы для регистрации права собственности не предоставлены, прекратил свою деятельность в 2007г. /Выписка из ЕГРЮЛ/.

Как пояснила представитель, истица осуществила внутренние отделочные работы, вселилась и длительное время проживает в указанной <адрес>, подъезд -2 <адрес> и несет бремя содержания.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры, стоимость которого оплачена истцом в соответствии с условиями заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алиевой ФИО7 к ТСЖ «Строитель-5» о признании договора долевого участия в строительстве № от 15.03.2005г. - удовлетворить.

Признать за Алиевой ФИО8 право собственности на объект недвижимости: трехкомнатная квартира, площадью 75,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, г.    Махачкала, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                Магомедрасулов Б.М.