Решение от 09.06.2010 по делу № 2-2595/2010 от 19.03.2010

Дело №2-2595/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      8 июля 2011 года                                                                                            <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи         -      ФИО6

при секретаре                                             ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа <адрес> о признании права проживания на условиях социального найма, суд

                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа <адрес> о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признании ничтожной сделки по продажен <адрес> № по <адрес> в <адрес> и признании за ФИО1 права на проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу <адрес>, мотивируя тем, что ФИО1 и ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО СКОК обязались принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу <адрес>. истец считает указанный договор незаключенным. В соответствии с действу3ющим законодательством, договор купли-продажи указанной квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, однако до сегодняшнего дня свои обязательства по регистрации договора купли-продажи ответчиком не выполнены, договор не зарегистрирован по вине ответчика в Стерлитамакском отделе УФРС по РБ.     Договор купли-продажи с рассрочкой платежа между истцом и ответчиком не заключен. Спорную квартиру истец получил будучи являясь работником ОАО СКОК от администрации города, что подтверждается Ордером на жилое помещение, изначально договор купли-продажи с рассрочкой платежа был заключен с нарушениями законодательства со стороны ОАО СКОК. Ответчик заключил указанный договор, ссылаясь на разрешение от Минземимущества, однако в указанном разрешении сказано о реализации квартир на основании жилищного законодательства, то есть путем приватизации, а не путем купли-продажи, что относится к гражданскому законодательству. Министерство имущественных отношений РБ своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес доверительного управляющего ОАО СКОК подтвердило свое согласие на приватизацию работниками ОАО СКОК квартир в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> установленном законом порядке. Считает, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа на спорную квартиру не заключен и истец имеет право проживания в указанной квартире на условиях социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако по неизвестным суду причинам Администрация городского округа <адрес> не считает указанный договор договором социального найма.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части пунктов 1, 2 требований, признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признании ничтожной сделки по продажен <адрес> № по <адрес> в <адрес>, выделенное в отдельное производство и оставленное без движения определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возвращено заявителю в связи с отсутствием оплаты госпошлины в соответствии со ст. ст. 92 ГПК РФ и ст. 333.20 НК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 в части пункта 3 искового заявления о признании за истцом права пользования и проживания квартирой по <адрес> на условиях договора социального найма поддержал, просит удовлетворить, дал суду соответствующие показания, пояснил, что имеется письмо № Администрации городского округа <адрес>, согласно которого предлагают истцу с письменным заявлением обратиться в Администрацию о заключении договора социального найма на спорную квартиру. Однако договор не прошел регистрацию, квартира ни за кем не зарегистрирована на праве собственности, дом находится в ведении Администрации городского округа, в связи с чем считает, что доверитель ФИО1 имеет право на заключение договора социального найма с собственником, так как дом принадлежит Администрации городского округа <адрес>. ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной завод» требований к ФИО1 ранее не предъявлял. Сделки – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными в силу природы, не зарегистрированы, ОАО СКОК собственником не являлся, реализовывать квартиру права не имел.

Истец ФИО1, представители ответчика ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной завод», представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 в части признания за ФИО1 право проживания и пользования квартирой на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

              Выводы суда основаны на следующем:                                     Судом установлено, что жилой кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес> является государственным имуществом Республики Башкортостан, присвоен реестровый №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество находилось в доверительном управлении ОАО «СКОК» на основании договора о передаче государственного имущества в доверительное управление № ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «СКОК».                         В соответствии с п. 3.2.5 указанного договора, доверительный управляющий обязуется не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам переданное по настоящему договору государственное имущество, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставный фонд других юридических лиц, не производить других действий, которые могут повлечь отчуждение государственного имущества, без разрешения Учредителя управления.     Письмом № ХА-56 № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан не возражало против реализации квартир работникам комбината в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно - обувной комбинат» /Продавец/ и ФИО1 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, согласно п. 3.1.4. покупатель уплатил продавцу до подписания договора 30% от стоимости квартиры, то есть 41338руб., согласно п. 3.1.5. указанного договора остаток платежа в размере 96458,40 руб.вносится на расчетный счет продавца в виде удержания из заработной платы или путем внесения наличных средств/л.д.8-9/. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен передаточный акт № к договору купли-продажи, согласно которого ОАО СКОК в соответствии с договором передал, а ФИО1 принял указанную квартиру.

        В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.            В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенный между сторонами, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним не зарегистрированы.                                     В соответствии ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.                     Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки распределения квартир в <адрес>, жилищному отделу администрации города поручено рассмотреть списки распределения квартир и выдать ордера.

На основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СКОК и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения №№, согласно которого ФИО1, совместно с членами семьи ФИО4, ФИО5 передана в бессрочное пользование квартира, расположенная по адресу <адрес>/л.д.14-15/.

          На основании договора с ОАО СКОК и постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения в квартире, расположенной по адресу <адрес> /л.д.10/.

            Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УК Жилкомсервис» отделение № «Краснознаменское» в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО4.Я. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения, задачей провоприменителей является защита этих прав, обеспечение их провосудием /ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ/.

Согласно п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/ Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 указанного законом, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.                            Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых в государственную собственность Республики Башкортостан в ведение местного органа государственной власти <адрес> ОАО СКОК жилой дом по <адрес> постановлено принять в ведение местного органа государственной власти <адрес>, комитету по управлению собственностью города при участии ОАО СКОК обеспечить передачу <адрес> в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика».                                 В связи с вышеизложенным, принимая во внимание признание иска Администрацией городского округа <адрес>, что не нарушает прав других лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1 права на проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению и нашли полное подтверждение в ходе рассмотрения дела, в том числе с учетом положений ЖК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 433, п.2 ст. 558 ГК РФ, ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/ Жилищный фонд, ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 56, 194-199, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                        ░░░6