Решение от 04.09.2017 по делу № 2-458/2017 от 24.08.2017

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года                                        <адрес>

    Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску    ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                         У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора приватизации ТОО «Заволжье» была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 56 кв. метров, в том числе жилой площадью 37 кв. метров, расположенная по адресу: ТОО «Заволжье», <адрес>. Договор приватизации прошел регистрацию в Николаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ТОО «Заволжье», <адрес>, признана изолированной частью жилого дома и ей присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 985 кв. метров. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они за счет общих средств выполнили реконструкцию своей изолированной части жилого дома и возвели пристройку к ней. В результате этого площадь дома увеличилась с 56 кв. метров до 101, 4 кв. метра, а жилая с 37 кв. метров до 52.2 кв. метров. Также ими на земельном участке были реконструированы существующие и возведены новые надворные постройки: сарай, летняя кухня, баня, два гаража, пять навесов, уборная, погреб, изгородь. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с просьбой зарегистрировать их право собственности на изолированную часть жилого дома, но получили отказ в виду отсутствия разрешения на выполнение строительных работ. Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на изолированную часть жилого дома общей площадью 101,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 52,2 кв. метра, с надворными постройками в виде сарая, летней кухни, бани, двух гаражей, пяти навесов, уборной, погреба, изгороди.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свои требования. Истец ФИО2 представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает    права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Заволжье» была передана в собственность ФИО2 и ФИО3 трехкомнатная квартира общей площадью 56 кв. метров, в том числе жилой площадью 37 кв. метров, расположенная по адресу: ТОО «Заволжье», <адрес>. Договор приватизации прошел регистрацию в Николаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ТОО «Заволжье», <адрес>, признана изолированной часть жилого дома и ей присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 985 кв. метров. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-18)

По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ площадь приватизированного жилого помещения составляет 56 кв. метров, в том числе жилая – 37 кв. метров.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь изолированной части жилого дома составляет 101,4 кв. метра, в том числе жилая площадь – 52,2 кв. метра. При ней имеются надворные постройки в виде сарая, летней кухни, бани, двух гаражей, пяти навесов, уборной, погреба, изгороди. (л.д. 7-13)

Отсутствует разрешение на пристройку к дому и акт ввода реконструированной    изолированной части жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена без специального разрешения, не прошла регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанная изолированная часть жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что изолированная часть жилого дома, находится на земельном участке, выделенном для жилищного строительства, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация <адрес>, ответчик признал требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с надворными пострйками.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                   ░░░░░: