Решение по делу № 2-7/2019 от 25.07.2018

УИД 26 RS 0034-01-2018-000374-49

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Харенко С. В.,

с участием представителей истца ФИО8- ФИО25, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н26-2018-1-616 и адвоката Соповой В. А., действующей на основании ордера № С 037453 от ДД.ММ.ГГГГ АК ФИО7 <адрес>.

ответчика ФИО6,

ответчика Шамшетдинова М. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к ФИО1, Шамшетдинову М. И., ФИО6 «о признании отсутствующим права на земельные участки и о снятии земельных участков с кадастрового учета»,

установил:

ФИО8 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, Шамшетдинову М. И., ФИО6 «о признании отсутствующим права на земельные участки и о снятии земельных участков с кадастрового учета».

В судебном заседании истец ФИО8 уточнил свои исковые требования, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 61,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042825:22, расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Принадлежащее ему жилое помещение входит в состав жилого дома, в котором имеются еще два жилых помещения, собственниками которых являются: жилое помещение площадью 62, 1 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042825:324, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доле Шамшетдинову М. И., его жене ФИО1, и их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Жилой <адрес> часть целого домовладения, площадью 41, 1 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042825:245, расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В целом жилой дом представляет собой помещение из трех обособленных жилых помещений под одной крышей с выходом на общий земельный участок. Принадлежащее ему жилое помещение расположено посередине. Вход в жилые помещения и на земельные участки осуществляется со стороны <адрес> со стороны жилых помещений как ФИО29, так и со стороны жилого помещения ФИО6. В принадлежащее ему жилое помещения можно зайти только со стороны жилых помещений ФИО29 и ФИО6. Самостоятельного выхода на <адрес> его жилое помещение не имеет. Ни с какой другой стороны попасть в принадлежащее ему жилое помещение невозможно. После приобретения жилого помещения в собственность, он и члены его семьи проходили со стороны жилого помещения ФИО29, как и прежние собственники. Но в октябре 2017 года Шамшетдинов М.И запер входную калитку со стороны <адрес> на замок и преградил ему вход в его жилое помещение. После этого, его соседка слева- ФИО6 разрешила ему и членам его семьи ходить к себе домой со стороны её жилого помещения. Но ДД.ММ.ГГГГ она также закрыла калитку со стороны <адрес>. И с этого времени он, его жена и её несовершеннолетний сын заходят в своё жилое помещение через окно со стороны <адрес>. В связи с данными обстоятельствами и в связи с угрозой жизни как ему, так и членам его семьи, в том числе несовершеннолетнему ребенку, он обратился в Туркменский районный суд <адрес> с иском к Шамшетдинову М. И., ФИО4, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью и просил суд вынести решение, которым обязать Шамшетдинова М. И., ФИО5, ФИО6 не чинить ему препятствий в проходе со стороны <адрес> села ФИО7 <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, обязав их не запирать калитки со стороны <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес>. Решением ФИО11 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Шамшетдинова М. И., ФИО5, ФИО6 в течении четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда не чинить ему препятствий в проходе со стороны <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. На данное решение суда им и Шамшетдиновым М.И были поданы апелляционные жалобы. Но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения. Но вышеуказанным решением ФИО11 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проблема пользования и владения им принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в целом решена не была. В процессе рассмотрения дела было установлено, что правоустанавливающие документы как на жилое помещение, так и на земельные участки, прилегающие к данным помещениям, всем трём собственникам оформлены незаконно, что и создало проблему прохода им к его жилому помещению и земельному участку. Решить эту проблему с его соседями в добровольном порядке ему не удалось, так как они категорически не желают приводить свои правоустанавливающие документы в соответствие с законом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Третьим лицом по данному гражданскому делу об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, был привлечен межмуниципальный отдел по ФИО7, ФИО11 и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В процессе рассмотрения гражданского дела начальником отдела ФИО23 был подан в суд отзыв на его исковое заявление. С учетом информации, содержащейся в отзыве и позиции руководителя государственного органа, основной функцией которого является государственная регистрация прав на недвижимое имущество, учитывая, что регистрация права собственности на земельные участки, прилегающие к жилому дому по <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес> была изначально произведена незаконно, он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать отсутствующими права на земельные участки, расположенные в селе ФИО7 ФИО11 <адрес>, которые на праве собственности принадлежат ему и ответчикам и снять данные земельные участки с кадастрового учёта. Так, из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании, наименование: многоквартирный жилой дом, площадью 164,1 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042825:234, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно сведениям ГКН в состав данного домовладения входит помещение с кадастровым номером 26:09:042825:235, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ему и помещение с кадастровым номером 26:09:042825:324, расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Шамшетдинову М.И., ФИО1, ФИО3, ФИО2 Кроме того, в ГКН имеются сведения о недвижимости - жилой <адрес> часть целого домовладения, с кадастровым номером 26:09:042825:245, площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6. Также, в ГКН имеются сведения о земельных участках - из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства: с кадастровым номером 26:09:042825:21 площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доле Шамшетдинову М. И., его жене ФИО1, и их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером 26:09:042825:22 площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Согаеву Д. Н., с кадастровым номером 26:09:042825:79 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6. После изучения правоустанавливающих документов, касающихся как жилых помещений жилого дома, в состав которого входит принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, так и земельного участка, прилегающего к данному жилому помещению, считает, что постановка жилого дома на государственный кадастровый учет как «многоквартирного дома» является реестровой ошибкой. Виды жилых помещений определены ч. ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната). Часть 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ предусматривает, что под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, учитывая данные положения закона, считает, что жилое помещение, расположенное в селе ФИО7 ФИО11 <адрес> следует считать жилым домом. Следовательно, право собственности собственников жилых помещений, входящих в состав данного жилого дома, должно быть зарегистрировано в долевой собственности, что и сделано относительно жилого помещения, принадлежащего ФИО6 Кроме того, с учетом информации, полученной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, считает, что и регистрация права собственности на жилые помещения, расположенные в селе ФИО7 ФИО11 <адрес> и <адрес> была произведена незаконно. Так, из имеющейся на данное время информации, установление права собственности на жилые помещения и земельные участки, расположенные в селе ФИО7 ФИО11 <адрес> происходило следующим образом: жилое помещение и земельный участок, принадлежащие ФИО8: 1)Договор о передаче права в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между «Сбербанк 1854 с. ФИО7» и ФИО9 о продаже 1\3 доли домовладения общей площадью 61, 4 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 0, 04 га, находящегося в ведении ФИО7-Ставочного сельского Совета на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. 2)Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО7-Ставочной сельской администрацией ФИО10 на земельный участок площадью 0,04 га по <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес>. 3)Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом по ФИО11 Л.И от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) выдано ФИО14, 4)Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО12 и ФИО13, удостоверен ФИО11 Л.И., нотариусом по ФИО11 <адрес> (реестр №), по которому ФИО12 подарил ФИО15 1/3 долю целого домовладения, состоящего в целом из жилого дома каменного полезной площадью 61, 2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 278 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. 5)Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х111 -СТК-9 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО11 <адрес>, регистрационная запись №, на основании Договора дарения недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок площадью 0,2788 га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 6)Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ (повторное взамен Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № — ФИО15. 7)Решение ФИО11 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта тождества между 1/3 долей целого домовладения, находящегося по <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес> и жилым помещением площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042825:235, инвентарным номером 675/154, этажность 1, назначение — жилое, номер помещения на поэтажном плане- 2, находящимся в селе ФИО7 ФИО11 <адрес>. 8)Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО11 <адрес> ФИО11 Л.И., от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Жилое помещение и земельный участок, принадлежащие семье ФИО29: 1 Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туркменским райкомземом ФИО11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 2)Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л.И., реестр № на помещение и земельный участок, 3)Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО24 и ФИО31 P.P. 4)Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Шамшетдиновым М.И, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ФИО24

Жилое помещение и земельный участок, принадлежащие ФИО6: 1)Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПМК ФИО11 <адрес>, согласно которому МПМК продала, а ФИО16 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, 2)Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л., реестр №, выдано ФИО17 - на 1/3 долю целого домовладения и земельный участок, 3)Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО17.

В связи с тем, что право собственности на жилые помещения, принадлежащие ему и ответчикам, должны быть закреплены в общую долевую собственность, соответственно, земельный участок под данным жилым домом должен быть оформлен в собственность в соответствии с долями собственников в этом жилом доме. Однако в настоящее время в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, из которых первый зарегистрирован на праве собственности за ним, а второй и третий принадлежат ответчикам. Для устранения указанных препятствий необходимо признать отсутствующим право на указанные земельные участки. Также считает, что для дальнейшего оформления права общей собственности его и ответчиков на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в котором расположены принадлежащие им жилые помещения, необходимо снять эти земельные участки с кадастрового учёта. На основании изложенного просил: признать реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, расположенного в ФИО11 <адрес>, село ФИО7, <адрес> «многоквартирный дом». Первоначальную передачу в собственность гражданам земельных участков <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес> признать недействительной. Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО7-Ставочной сельской администрацией ФИО10, Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х111-СТК-9 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО11 <адрес>, регистрационная запись №, на основании Договора дарения недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 0,2788 га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ (повторное взамен Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № - ФИО15, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО11 <адрес> ФИО11 Л.И., от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л.И., реестр № на помещение и земельный участок, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО24 и ФИО31 P.P., Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Шамшетдиновым М.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ФИО24, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО11 <адрес> ФИО11 Л.И от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО11 Л.И, реестр 1652, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Нотариусом ФИО11 Л.И., Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туркменским райкомземом ФИО11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л.И., реестр № на помещение и земельный участок, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенный между ФИО24 и ФИО31 P.P., Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Шамшетдиновым М.И, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ФИО24, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПМК ФИО11 <адрес>, согласно которому МПМК продала, а ФИО16 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л., реестр №, выдано ФИО17 - на 1/3 долю целого домовладения и земельный участок, Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО17 в части отчуждения и указания объекта сделок земельный участок - признать недействительными. Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:21 площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:22 площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:79 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:21 площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:22 площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:79, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>.

Представитель заинтересованного лица начальник межмуниципального отдела по ФИО7, ФИО11 и <адрес>м ФИО23 в судебное заседание представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление ФИО8 без участия своего представителя.

В судебное заседание не явился истец ФИО8, ответчик ФИО5, представитель межмуниципального отдела по ФИО7, ФИО11 и <адрес>м, представитель Летнеставочного сельсовета ФИО11 <адрес>, были надлежащим образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО8- ФИО25 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель истца ФИО8- адвокат Сопова В. А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и показала, что принадлежащее ФИО8 жилое помещение входит в состав жилого дома, в котором имеются еще два жилых помещения, собственниками которых являются ответчики. В целом жилой дом представляет собой помещение из трех обособленных жилых помещений под одной крышей с выходом на общий земельный участок. Принадлежащее истцу жилое помещение расположено посередине. Вход в жилые помещения и на земельные участки осуществляется со стороны <адрес> со стороны жилых помещений как ФИО29, так и со стороны жилого помещения ФИО6. В принадлежащее истцу жилое помещения можно зайти только со стороны жилых помещений ФИО29 и ФИО6. Самостоятельного выхода на <адрес> жилое помещение не имеет. Ни с какой другой стороны попасть в него невозможно. После приобретения жилого помещения в собственность, ФИО8 и члены его семьи проходили со стороны жилого помещения ФИО29, как и прежние собственники. Но в октябре 2017 года Шамшетдинов М.И запер входную калитку со стороны <адрес> на замок и преградил истцу вход в жилое помещение. После этого, соседка слева- ФИО6 разрешила истцу и членам его семьи ходить к себе домой со стороны её жилого помещения. Но ДД.ММ.ГГГГ она также закрыла калитку со стороны <адрес>. И с этого времени ФИО30 заходят в своё жилое помещение через окно со стороны <адрес>. С учетом информации, содержащейся в отзыве Управления Росреестра, имеющимся в материалах данного гражданского дела, и позиции руководителя государственного органа, основной функцией которого является государственная регистрация прав на недвижимое имущество, учитывая, что регистрации права собственности на земельные участки, прилегающие к жилому дому по <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес> была изначально произведена незаконно, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующими права на земельные участки, расположенные в селе ФИО7 ФИО11 <адрес>, которые на праве собственности принадлежат истцу и ответчикам и снять данные земельные участки с кадастрового учёта. Считает, что жилое помещение, расположенное в селе ФИО7 ФИО11 <адрес> следует считать жилым домом. Следовательно, право собственности собственников жилых помещений, входящих в состав данного жилого дома, должно быть зарегистрировано в долевой собственности, что и сделано относительно жилого помещения, принадлежащего ФИО6 Кроме того, с учетом информации, полученной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, считает, что и регистрация права собственности на жилые помещения, расположенные в селе ФИО7 ФИО11 <адрес> и <адрес> была произведена незаконно. Также считает, что для дальнейшего оформления права общей собственности истца и ответчиков на земельный участок, прилегающий к жилому дому, на котором расположены принадлежащие им жилые помещения, необходимо снять эти земельные участки с кадастрового учёта.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований и в судебном заседании показала, что у нее все в порядке с документами. Ее домовладение принадлежит ей на праве собственности. Также не имеется и признаков многоквартирного дома, указанных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации о принадлежности на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме в виду отсутствия такового. При этом даже крыша дома накрывает только ту часть, которая принадлежит каждому конкретному собственнику, так как дом одноэтажный. Кроме того, коммуникации не являются общими, а выполнены для каждого собственника жилого помещения отдельно. Истец видел и знал, что именно он приобретал, знал и видел где и каким образом расположена его собственность. Это же указывает на то, что истец видел и соответственно знал, каким образом он сможет его использовать. Истец, покупая свое домовладение уже заранее должен был предвидеть, что сможет пользоваться своим имуществом двумя способами: путем оборудования отдельного входа, что повлечет дополнительные затраты для него, и путем прохода по территории соседнего земельного участка. Кроме того, она приобрела право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:09:042825:245 и на земельный участок с кадастровым номером 26:09:042825:79 на основании договора купли-продажи, послужившим основанием для регистрации за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРП. Данный договор купли-продажи не был оспорен и не признан недействительным, в связи, с чем право истца на ее земельный участок не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров. Снятие с учета возможно вследствие изменения характеристик объекта поставленного на учет, в частности перемещение границ земельного участка, присоединения к соседнему участку, однако истцом подтверждающие документы не были предоставлены. Считает, что правоустанавливающие документы на ее недвижимость оформлены в соответствии с нормами закона.

Ответчик Шамшетдинов М. И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований и показал, что дом не имеет признаков многоквартирного. Кроме того, ФИО30 видел, какое жилое помещение он приобретает, и сам говорил о том, что через время он сделает отдельный вход в свое помещение. Но потом передумал. Свой земельный участок и расположенную на нем квартиру он, его супруга и несовершеннолетние дети приобрели с использованием средств материнского капитала. Все документы у них в порядке. Считает требования ФИО8 незаконными и необоснованными.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства дела: в ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 26:09:042825:21, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, с. ФИО7, <адрес>. Помещение, назначение: жилое помещение, КН: 26:09:042825:324, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: р-н Туркменский, с. ФИО7, <адрес>; Земельный участок, КН: 26:09:042825:22, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес>; Помещение, назначение: жилое помещение, КН: 26:09:042825:235, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: р-н Туркменский, с. ФИО7, <адрес>; Земельный участок, КН: 26:09:042825:79, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес>; 1/3 часть целого домовладения, назначение: жилой дом, КН: 26:09:042825:245, площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: р-н Туркменский, с. ФИО7, <адрес>. 1.

Помещение и земельный участок КН: 26:09:042825:21, 26:09:042825:324 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, Шамшетдинову М.И. в 1/4 доли в праве на основании Договора купли- продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 07.082015 г. сделана запись 26-26/032-26/032/001/2015-864/2. ФИО5, ФИО3, ФИО2, Шамшетдинов М.И. приобретали помещение и земельный участок КН: 26:09:042825:21,26:09:042825:324 у ФИО24 ФИО27 приобрела помещение и земельный участок КН: 26:09:042825:21, 26:09:042825:324 у ФИО31 P.P. на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 26-01/9-1/2003-1214. ФИО14 указанные объекты принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Л.И. нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> № в реестре 148.

Помещение и земельный участок КН: 26:09:042825:22, 26:09:042825:235 принадлежит ФИО8 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО11 <адрес> Л.И. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26:09:042825:235-26/017/2017-2, 26:09:042825:22-26/017/2017-2. ФИО8 приобрел указанные объекты у ФИО12 Помещение и земельный участок КН: 26:09:042825:22, 26:09:042825:235 принадлежали ФИО33 P.P. на основании решения ФИО11 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой <адрес> часть целого домовладения и земельный участок КН 26:09:042825:245, 26:09:042825:79 принадлежат ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 26-0-1-106/2001/2014-99. ФИО6 приобрела указанные объекты у ФИО17. ФИО17 принадлежали жилой <адрес> часть целого домовладения и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Л.И. нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> № в реестре 1271 (Жилой <адрес> часть целого домовладения), выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

В то же время, в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании, наименование: многоквартирный жилой дом, площадью 164,1 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042825:234, расположенном по адресу: <адрес>, р-н. Туркменский, с. ФИО7, <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений ст. ст. 254, 255 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права и свободы. К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления относятся решения, в результате которых созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В силу положений ст. 13 ГК РФ и ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые Законом интересы гражданина, в том числе в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным, из чего следует, что ненормативный акт органа местного самоуправления может быть признан недействительным при совокупности обоих условий.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

В ст. 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что у истца и ответчиков имеется в собственности как часть жилого дома по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес>, так и земельные участки по этому же адресу.

Как установлено из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес>, № изначально были предоставлены бывшим собственникам в общую долевую собственность.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, состоящим из трех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение. Частям дома, принадлежащим как истцу, так и ответчикам присвоены почтовые адреса: №, №, №. Жилой дом состоит из общих несущих и не несущих конструкций и стен, общей крыши.

Таким образом, спорный жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, установленные ст. 36 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес>, № является многоквартирным.

Кроме того, суд считает необходимым указать что, отсутствие сведений в ГКН о том, что земельный участок под жилым домом или вокруг жилого дома по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес> состоит на кадастром учёте как земельный участок с назначением: размещение многоквартирного жилого дома свидетельствует о том, что были допущены ошибки при регистрации земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.

Следовательно, предоставление трех земельных участков в собственность каждому собственнику многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес> противоречит вышеприведенным нормам права.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из разъяснений, данных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Предоставление собственникам спорного жилого дома земельных участков в собственность каждому противоречит действующему законодательству, поскольку лишает собственников жилых помещений в многоквартирном доме права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Признавая дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО7, <адрес> многоквартирным, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о признании реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, расположенного в ФИО11 <адрес>, село ФИО7, <адрес> как «многоквартирный дом».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В признании реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, расположенного в ФИО11 <адрес>, село ФИО7, <адрес> «многоквартирный дом» - отказать.

Первоначальную передачу в собственность гражданам земельных участков <адрес> села ФИО7 ФИО11 <адрес> признать недействительной.

Признать недействительными:

Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО7-Ставочной сельской администрацией ФИО10;

Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х111-СТК-9 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО11 <адрес>, регистрационная запись №, на основании Договора дарения недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 0,2788 га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства;

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ (повторное взамен Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № - ФИО15, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО11 <адрес> ФИО11 Л.И., от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л.И., реестр № на помещение и земельный участок;

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО24 и ФИО31 P.P.;

Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Шамшетдиновым М.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ФИО24, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО11 <адрес> ФИО11 Л.И от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО11 Л.И., реестр 1652, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Нотариусом ФИО11 Л.И.;

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туркменским райкомземом ФИО11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л.И., реестр № на помещение и земельный участок, Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО24 и ФИО31 P.P.;

Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Шамшетдиновым М.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ФИО24;

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПМК ФИО11 <адрес>, согласно которому МПМК продала, а ФИО16 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, село ФИО7, <адрес>;

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по ФИО11 <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО11 Л., реестр №, выдано ФИО17 на 1/3 долю целого домовладения и земельный участок, Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО17 в части отчуждения и указания объекта сделок земельный участок.

Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:21 площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:22 площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:79 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:21 площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:22 площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 26:09:042825:79 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через туркменский районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела 2-7/2019

Туркменского районного суда Ставропольского края.