Решение по делу № 2-1503/2020 от 03.07.2020

Мотивированное решение составлено 07.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2020 Судья Сысертского районного суда Свердловской области Торичная М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2020 по иску АО «Банк БЖФ» к Железцовой ФИО13, Железцовой ФИО14, Железцовой ФИО15, Железцовой ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к Железцовой Е. П., Железцовой А. П., Железцовой А. П., Железцовой Л. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что 13.08.2014 Железцова ФИО17 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №40817810604900317040-ZKESF-R-1200-14, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 103 000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу Свердловская область, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 04.12.2017 решением Сысертского районного суда Свердловской области исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.11.2019, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.11.2019, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 28.11.2019, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2019.

На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: Железцова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №40817810604900317040, 5432, 5449, 5430), в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 624003, <адрес>.

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили.

Просили признать Железцову ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Железцову ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Железцову ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Железцову ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Взыскать с Железцовой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Железцовой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Железцовой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Железцовой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 13.08.2014 между Железцовой ФИО30 и АО «Банк ЖилФинанс» заключен кредитный договор №40817810604900317040-ZKESF-R-1200-14, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 103 000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением Железцовой Е. П. своих обязательств по кредитному договору №40817810604900317040-ZKESF-R-1200-14 от ДД.ММ.ГГГГ решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Железцовой Е. П. взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый (или условный) №40817810604900317040/А/64:0/024), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 2 064 800 руб.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.11.2019, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.11.2019, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 28.11.2019, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2019 сделана запись регистрации № №40817810604900317040 что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Также судом установлено, что по данному адресу зарегистрированы: Железцова ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцова ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцова ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцова ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчиков направлялись требования о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени оно не исполнено. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым домом было прекращено, следовательно, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО «Банк БЖФ» к Железцовой ФИО35, Железцовой ФИО36, Железцовой ФИО37, Железцовой ФИО38 о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов АО «Банк БЖФ» по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу АО «Банк БЖФ» подлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к Железцовой ФИО39, Железцовой ФИО40, Железцовой ФИО41, Железцовой Лидии Павловне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Железцову ФИО42, Железцову ФИО43, Железцову ФИО44, Железцову ФИО45 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия Железцовой ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцовой ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцовой ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Железцовой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Железцовой ФИО50, Железцовой ФИО51, Железцовой ФИО52, Железцовой ФИО53 в пользу АО «Банк БЖФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  М. В. Торичная.