Решение по делу № 2-637/2013 от 07.06.2013

К делу № 2- 637/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пос. Мостовской                                                                              25 июня 2013года

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                              Ткаченко В.Н.

при секретаре                                                Губиной С.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авджияна В.М.<...> к ОАО «ЮГ», Чахаляну В.З.<...> о признании права собственности не недвижимое имущество,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

      <...>физическому лицу) о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - лущильное отделение цеха строганного шпона, литер Г21,общей площадью 131,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - газораспределительного пункта промплощадки, литер Г22, общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - магазина, литер Г 23, общей площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание машинный цех депо тепловозов, литер Г 26, общей площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание сушильных камер КСК 1-8 шт. и ремстройцех сбытовыми помещениями, литер Г 27, общей площадью 654,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - ГРП котельной, литер Г 30, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - библиотеки, учебные классы литер Г 32, общей площадью 284,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - гараж, администрация, склад, боксы, мастерские, литер Г 36, общей площадью 554,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - гараж боксы, литер Г 37, общей площадью 468,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - бытовых транспортного цеха, литер Г 39, общей площадью 257,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; материальный склад литер Г1, проходную литер Г2, склад литер Г3,столярный цех литер Г4, РБУ с бытовыми помещениями литер Г5, гараж литер Г6, склад цемента литер Г8 и бытовые помещения литер Г9, расположенные в <...>, Северная Промзона; нежилое здание - гараж для лесовозов, литер Г 65, общей площадью 501,6кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - проходная насосной станции первого подъема, литер Г, общей площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - бактерицидная, литер Г2, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - Производственное помещение, литер Г, общей площадью 326,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - скважина, литер ГЗ, общей площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - склад, литер Г4, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - ТП <...>, литер Г1, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - основное здание очистных сооружений, литер Г, общей площадью 249,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - помещение очистных сооружений, литер Г2, общей площадью 161,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - приемная камера, литер ГЗ, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - склада, литер Г1, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - автозаправочной станции, литер Г, общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - склад литер Г1, общей площадью 193,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Проданные объекты недвижимости располагаются на земельных участках находящихся в аренде у продавца, на основании:

    договора аренды <...>, со срок аренды до <...>;

    договора аренды <...>, со срок аренды до <...>;

    договора аренды <...>, со срок аренды до <...>;

    договора аренды <...>, со срок аренды до <...>;

    договора аренды <...>, со срок аренды до <...>;

    договора аренды <...>, со срок аренды до <...>.Пунктом 2.1 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость

«Зданий», составляет: 17 845 116 (Семнадцать миллионов восемьсот сорок пять тысяч сто шестнадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %.

Покупатель произвёл полный расчет с продавцом, что подтверждается соответствующими документами.

В соответствии с условиями договора здания принадлежит ответчику на праве собственности и является его собственностью, что подтверждается инвентарными карточками учета, планом приватизации Мостовского производственного мебельно-деревообрабатывающего объединения «Юг» от 1992 года. По условиям договора, продавец принял на себя обязательства, в кратчайшие сроки оформить все необходимые правоустанавливающие документы на здания и передать их покупателю.

Ответчики передали в собственность истца здания, что подтверждается актом приема-передачи, однако правоустанавливающие документы переданы не были.

Согласно пункта 3 договора купли-продажи истец несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на «Здания», в соответствии с действующим законодательством РФ, однако провести государственную регистрацию переходя права собственности на «Здания» не представляется возможным в связи с тем, что ответчик ранее не произвел регистрацию права собственности на себя.

Своими неправомерными бездействиями по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности создается положение, при котором истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на здания.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.

Таким образом, в случае обращения в суд с иском о признании права, в силу прямого указания пункта 2 статьи 12 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства.

Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, так как реализовать свое права иным образом истцу не представляется возможным.

Поэтому Авджиян В.М. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты.

В судебное заседание Авджиян В.М. не явился, направив ходатайство о привлечении в качестве соответчика к делу Чахаляна В.З. и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика ОАО «Юг» Зюзя Е.П., который полагал принять решение в соответствии с действующим законодательством, находит что дело подлежит прекращению в связи с его неподведомственностью Мостовскому районному суду - суду общей юрисдикции.

             В порядке подготовки дела к судебному разбирательству выяснено, что определением Арбитражного суда Краснодасркого края от 14 сентября 2012 года в отношении ОАО « ЮГ» введено наблюдение. В ходе наблюдения действуют ограничения и обязанности должника, предусмотренные ст.64 Закона о банкротстве.

         В силу ч. 2 ст. 64 вышеназванного закона - органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего,    выраженного    в    письменной    форме,    за    исключением    случаев,    прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. При этом суды рассматривают и разрешают дела за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом арбитражные суды разрешают экономические споры, в том числе, с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что Авджиян В.М. приобрел недвижимое имущество в целях извлечения прибыли.

Из технической документации на строения, усматривается, что назначение объектов недвижимости не связано с личным или семейным использованием. Все объекты относятся к объектам производственного назначения и расположены в промышленной зоне поселка.

С учетом состава лиц, участвующих в деле, того обстоятельства, что имущество, являющееся предметом спора, предназначено для осуществления экономической деятельности, при приеме искового заявления к производству Мостовского районного суда - суда общей юрисдикции допущено нарушение правил подведомственности, поэтому производство по делу подлежит прекращению, поскольку иск не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а разрешается в ином судебном порядке.

При прекращении производства по делу в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная по квитанции от 06.06.2013 года госпошлина в размере 2000 рублей подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 134, абз. ст.220, ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу по иску Авджияна В.М.<...> к ОАО «ЮГ», Чахаляну В.З.<...> о признании права собственности не недвижимое имущество, прекратить в связи с его неподведомственностью Мостовскому районному суду - суду общей юрисдикции.

ИФНС РФ возвратить Авджияну В.М. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска по квитанции от 06.06.2013 в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней.

Председательствующий: