Решение по делу № 2-1338/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1338/2022

(УИД61RS0020-01-2022-001819-10)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истцов – адвоката Романовской З.А., действующей на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности,

истца Латыпова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2022 по иску Латыпов И.А., Латыпов А.А., в лице законного представителя Лобяк А.О., Латыпова В.А. к Латыпова К.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Государственное учреждение-Отделение Пенсионного фонда РФ по Ростовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление образования Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать за Латыповым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/10 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный номер: 2426, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Латыпов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/10 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный номер: 2426, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №:А; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Латыпов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/10 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный номер: 2426, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №:А; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>. Уменьшить Латыповой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №:А; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, до 1/10 доли в праве обшей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что 30.07.2014 Латыповой К.И. была приобретена спорная недвижимость с участием средств материнского (семейного) капитала. Согласно договору целевого займа № от 30.07.2014, ООО «Экспресс-Финанс Ростов» предоставил Латыповой К.И. целевой заем для покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем предоставлялся в размере 354408 руб. 50 коп., сроком на 90 календарных дней. Проценты на сумму займа, по договору были в сумме 75000. Общая сумма составила 429408 руб. 50 коп. Указанное недвижимое имущество оставалось в залоге у займодавца. Согласно акта взаимных расчетов по договору целевого займа № от 29.10.2014, Пенсионный Фонд РФ произвел перечисление денежных средств по платежному поручению № от 29.10.2014 в размере 429408 руб. 50 коп. Расчет был произведен полностью, у сторон претензий друг к другу не имелось. 25.11.2014 Латыпова К.И. обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о прекращении права ограничения (обременения), что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию и выпиской из ЕГРН от 25.11.2021. В ноябре месяце 2021 года истец Лобяк А.О. от общих знакомых случайно узнал, что Латыпова К.И. желает продать дом и земельный участок, приобретенный на средства материнского капитала, и оставить троих детей без жилья. Обеспокоенный судьбой своих детей, он заказал выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН от 25.11.2021 указанное недвижимое имущество по настоящее время находится в полном владении ответчицы. При получении средств материнского (семейного) капитала ответчица дала обязательство УПФР в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону РО о том, что являясь стороной договора купли-продажи (с залогом) от 30.07.2014 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РО, <адрес> в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки), оформит жилой дом и земельный участок в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, и предоставит в территориальный орган ПФР, осуществляющий выплату, копию свидетельств о государственной регистрации их права собственности. По настоящее время Латыпова К.И. не исполнила обязательство, данное ею Пенсионному Фонду РФ, не переоформила дом и земельный участок в общую долевую собственность. Таким образом, грубо нарушила нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 и право трех несовершеннолетних детей на жилище. Старшему сыну Латыпову В.А. в марте 2022 года исполнилось 18 лет, в настоящее время он проживает с отцом на съемной квартире, как полагают, воспользовавшись этими обстоятельствами, сославшись, что он не член ее семьи, снимет его с регистрационного учета и продаст жилье. Латыпов В.А. останется не только без жилья, но и станет лицом, не имеющим постоянной регистрации на территории Российской Федерации, то есть восемнадцатилетним БОМЖом.

Истец Лобяк А.О., действующий в интересах несовершеннолетних истцов Латыпова И.А., Латыпова А.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Романовской З.А.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Лобяк А.О. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец Латыпов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов - адвокат Романовская З.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниями, изложенным в иске.

Ответчик Латыпова К.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Латыповой К.И. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Латыпова В.А., представителя истцов – адвоката Романовскую З.А., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона (в той же редакции) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 № 862 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Из материалов дела следует, что Латыпова К.И. приходится матерью несовершеннолетних Латыпова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Латыпова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и совершеннолетнего, в настоящее время, Латыпов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствуют копии свидетельств о рождении.

23.01.2014 Латыпова К.И. обратилась в УПФР в Первомайском районе г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением третьего ребенка.

21.02.2014 УПФР в Первомайском районе г.Ростова-на-Дону приняло решение о выдаче Латыповой К.И. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 24.02.2014 указанный сертификат был выдан Латыповой К.И.

30.07.2014 между ООО «Экспресс-Финанс Ростов» и Латыповой К.И. был заключен договор займа № в сумме 429408 руб. 50 коп. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением УПФР в Первомайском районе г.Ростова-на-Дону от 21.10.2014 № 519 удовлетворено заявление Латыповой К.И. о распоряжении средствами материнского капитала, и материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий. 29.10.2014 произведено перечисление средств МСК в размере 429408 руб. 50 коп. на погашение долга и процентов по кредиту на приобретение жилого помещения в соответствии с указанным выше кредитным договором.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала Латыповой К.И. дано нотариально заверенное обязательство оформить объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общую собственность лиц, указанных в Правилах № 862 от 12.12.2007 в течение шести месяцев после снятия с указанного жилого помещения обременения, в порядке и размере определенном соглашением между этими лицами.

Однако, в нарушение принятого на себя обязательства правообладателем жилого дома, расположенного по указанному адресу является Латыпова К.И., ограничения (обременения) права на данный дом в связи с ипотекой отсутствуют, право собственности на указанный дом, зарегистрировано 05.08.2014.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своего супруга и детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что невыполнение ответчиком Латыповой К.И. принятых на себя обязательств, связанных с оформлением права собственности на доли в спорном жилом доме, влечет нарушение прав ее несовершеннолетних детей.

Между тем, суд считает, что доли истцов Латыпова И.А., Латыпова А.А. и Латыпова В.А. и ответчика в праве собственности на спорный дом должны быть равными, и полагает необходимым признать право собственности за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, уменьшив долю в праве общей долевой собственности на указанный дом за Латыповой К.И. до ? доли.

Согласно информации, содержащейся в отзыве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 30.06.2022 в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0070401:72 с декларированной площадью 2600,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка зарегистрирована с 05.08.2014 по настоящее время Латыпова К.И. на основании договора купли-продажи от 30.07.2014.

В связи с чем, суд также полагает необходимым признать за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанный земельный участок, уменьшив долю в праве общей долевой собственности на указанный дом за Латыповой К.И. до ? доли.

Доводы представителя истцов адвоката Романовской З.А., об увеличении долей истцов до 3/10 в праве общей долевой собственности на указанные объекты, в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не оформила право собственности на своих детей на указанные дом и земельный участок, суд не принимает во внимание, считает их надуманными, не основанными на норме закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латыпова И.А., Латыпова А.А., в лице законного представителя Лобяк А.О., Латыпова В.А. к Латыповой К.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Латыповым В.А. (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый (или условный) № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) номер:, № расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Латыповым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый (или условный) №:А: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Латыповым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый (или условный) №:А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

Уменьшить Латыповой К.И. (паспорт: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 45,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый (или условный) №:А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 2600 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, до 1/4 доли в праве обшей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2022 года.