Решение по делу № 2-568/2017 от 22.11.2017

2-568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 04 декабря 2017 года

Судья Грибановского районного суда Воронежской области А.К. Силин,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро», Дураковой Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Грибановского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Маняшину И. И.ичу о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что им на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и Маняшиным И. Е., за 48 000 рублей были приобретены в собственность 2/47 доли земельного участка площадью 1418867 кв.м, с кадастровым номером 36:09:4100006:44, расположенного по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:09:4100006, расположенного в границах участка, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенные доли земельного участка. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Маняшин И. Е., 1947 года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является сын Маняшин И. И.ич, который принял в наследство имущество отца. Он знал о продаже отцом земли доли и не оспаривает договор купли-продажи.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право Маняшина И. Е. на 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4100006:44, и признать за ним право общей долевой собственности на указанные доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Маняшин И.И. не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений иску не представил. Доказательства надлежащего извещения в деле имеются.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Пункт 2 той же статьи устанавливает: в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 ст.164 ГК РФ устанавливает: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:09:4100006:44, местонахождение: Воронежская область, Грибановский район, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:09:4100006, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В. и Маняшиным И. Е., был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Маняшина И.Е. за 48 000 руб. 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка.

Договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был. ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Маняшин И. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №.

Наследником к его имуществу является сын Маняшин И. И.ич, который вступил в наследство. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на доли земельного участка, прекратив право собственности Маняшина И. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности Маняшина И. Е., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, на 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4100006:44 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1418867 кв. м, по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:09:4100006, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 397230, <адрес>, право собственности на 2/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1418867 кв. м, по адресу: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:09:4100006, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п     А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: