Решение по делу № 2-197/2022 (2-1269/2021;) от 21.12.2021

КОПИЯ

Дело № 2-197/2022

67RS0008-01-2021-002242-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года                                                     г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе судьи Коротковой Е.Н.,

при секретаре Артеменковой А.В., с участием:

истца Чернявского С.О.,

третьего лица – Пятченковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЕРНЯВСКОГО Сергея Олеговича к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чернявский С.О. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация МО «Ярцевский район») о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что на основании Договора дарения от 24.04.2014 года он является собственником земельного участка площадью 639 кв.м, с кадастровым №002, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, и расположенной на земельном участке квартиры общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым №002, находящихся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. В 2017 году на основании его обращения в Администрацию МО «Ярцевский район» ему было выдано разрешение на строительство №002 от 14 ноября 2017 года, которым разрешено строительство индивидуального жилого дома взамен квартиры. В 2017 году двухквартирный жилой дом был реконструирован путем сноса принадлежащей ему квартиры и было осуществлено строительство нового жилого дома на месте снесенной квартиры. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения права собственности на него. Согласно Акта обследования от 01.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №002, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №002 было установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением, что соответствует требованиям п.1 ст.42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Так как снесенное жилое помещение располагалось в двухквартирном жилом доме, обращаться с заявлением о снятии его с учета необходимо всем собственникам многоквартирного дома. Собственником смежной квартиры является Пятченкова Г.В., которая ввиду наличия между ними конфликтной ситуации, отказалась подавать заявление о снятии с учета снесенного жилого помещения. 09 декабря 2021 году он обратился в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, уведомлением №24 от 14 декабря 2021 года он был уведомлен о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что были нарушены установленные правила землепользования и застройки – размеры отступа индивидуального жилого дома от границы соседнего земельного участка менее 3-х метров и составляет 0,65 метра 0,41 метра и 0,53 метра. Собственником смежного земельного участка с кадастровым №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, так же является Пятченкова Г.В., которая не имеет к нему претензий относительно несоблюдения требований правил землепользования при строительстве индивидуального жилого дома, что подтверждается её распиской. Согласно технического паспорта на самовольно построенный жилой дом, изготовленного по его обращению кадастровым инженером ФИО3, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, составляет 100,5 кв.м. В соответствии с заключением ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от 06.12.2020, все строительные работы выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Просит прекратить его право собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым №002, находящуюся по адресу: Смоленская область, <адрес>, сняв её с государственного кадастрового учета, и признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> общей площадью 100,5 кв.м.

В судебном заседании истец Чернявский С.О. заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Ярцевский район» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, направленным в адрес суда заявлением просил рассмотреть дело без его участия, указав, что с исковыми требованиями не согласен, так как строительство дома Чернявским С.О. выполнено с нарушением с установленных законодательством требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области, будучи также надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что в установленном Законом о государственной регистрации недвижимости порядке Истец за прекращением права собственности и регистрацией права собственности не обращался и, соответственно, никаких решений не принималось, поэтому между истцом и Управлением Росреестра по Смоленской области спора о праве не имеется.

Третье лицо Пятченкова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что претензий к Чернявскому С.О. по поводу сноса части квартиры и возведения нового дома, а также несоответствия размеров отступа индивидуального жилого дома истца от границы её земельного участка, она не имеет, все работы проводились с её согласия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Чернявский С.О., на основании договора дарения от 24.04.2014, является собственником земельного участка, общей площадью 639 кв.м., с кадастровым №002, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, и расположенной на указанном земельном участке квартиры общей площадью 28,5 кв.м. (л.д.6-7, 8,9).

14.11.2017 Чернявским С.О. было получено разрешение №№002 на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке (л.д.27).

Согласно Акта обследования от 01.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №002, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №002 было установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением, на его месте возведён новый жилой дом (л.д.33).

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: г.Ярцево, <адрес>, инвент.№002ж, по состоянию на <дата>, общая площадь возведённого Чернявским С.О. жилого дома составляет 100,5 кв.м. (л.д.19-34).

Однако согласно уведомлению Администрации МО «Ярцевский район» №24 от 14.12.2021, построенный истцом индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку нарушены установленные правила землепользования и застройки (размеры отступа индивидуального жилого дома от границы соседнего земельного участка составляет менее 3 метров и составляют 0,65м, 0,41м и 0,53м) (л.д.35).

Вместе с тем, из заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от 06.12.2020 следует, что работы по строительству жилого дома по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам. Действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (п.6). Нарушение правил землепользования и застройки при строительстве: отступы от границы земельного участка до стен жилого дома составляют менее 3 метров не создают угрозу безопасности для жизни и здоровья людей и не нарушают существенные права и законные интересы третьих лиц (п.7) (л.д.37-78).

Собственник соседнего земельного участка и расположенного на нем домовладения Пятченкова Г.В. не имеет к Чернявскому С.О. претензий в связи с несоответствием размеров отступа индивидуального жилого дома истца от границы её земельного участка, что отражено в имеющемся в материалах дела её собственноручном заявлении (л.д.36), и подтверждено в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный жилой дом существенным образом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, собственник соседнего земельного участка не возражает против удовлетворения требований истца, то в соответствии со ст.222 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ЧЕРНЯВСКОГО Сергея Олеговича удовлетворить.

Прекратить право собственности ЧЕРНЯВСКОГО Сергея Олеговича на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым №002, находящуюся по адресу: Смоленская область, <адрес>.

    Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым №002, находящуюся по адресу: Смоленская область, <адрес>.

    Признать право собственности за ЧЕРНЯВСКИМ Сергеем Олеговичем на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> общей площадью 100,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Е.Н.Короткова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2022 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ___________________________ Е.Н.Короткова