Решение от 23.05.2023 по делу № 2-2594/2023 от 29.03.2023

Дело№

УИД 50RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что решением Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пом. 4. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указанную часть жилого дома подарил ФИО1

В процессе эксплуатации указанная часть жилого дома истицей была реконструирована, в результате чего её площадь увеличилась до 177,9 кв.м.

Поскольку реконструированная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, реконструкция объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточнив исковые требования (л.д. 101), ФИО1 просит прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:156677, площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070253:353, по адресу: <адрес>, пом. 4.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31), в уточненном исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 101).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч. 2) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> (л.д. 9-12).

ФИО3 на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 часть жилого дома, площадью 45,2 кв.м., кадастровый условный №, а также земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:353, общей площадью 487 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пом. 4 (л.д. 27-28).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:353 отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:353 установлены в соответствии с действующим законодательством.

По сведениям ЕГРН спорному объекту недвижимости (части жилого дома) присвоен кадастровый № (л.д. 21).

В период эксплуатации части жилого дома истица произвела её реконструкцию, в результате которой технические характеристики объекта изменились.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Геоспектр» (л.д. 52-99) экспертом ФИО5 установлено, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:156677, площадью 145 кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:353.

Техническое состояние части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 4, эксперт оценил как исправное. В целом строительные конструкции и узлы сопряжений части дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.

Экспертом установлено, что в ходе эксплуатации жилого помещения была произведена реконструкция, которая изменила наружный контур здания, и его геометрические размеры. Данная часть жилого дома выполнена с соблюдением санитарных норм, оснащена водоснабжением, канализацией и отоплением.

Расстояние от границ земельного участка до рассматриваемой части жилого дома находится в пределах от 0 м до 11,27 м. Так как объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки (ответ на вопрос 5), то соблюдение норм застройки (минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка должны составлять 3,0 м) не представляется возможным.

Экспертом сделан вывод, что состояние здания - исправное, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания, не выявлено. С проведенной реконструкцией жилого жома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Нормы инсоляции жилых помещений не нарушены. Здание не затеняет придомовую территорию смежного участка. Свесы покрытия крыши и устройство системы ливнестоков устроены таким образом, что дождевая вода и снежные массы при стекании с покрытия не попадают на территорию смежного участка.

Экспертом установлено, что ограничений по застройке земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:353, применительно к размещению реконструированного объекта с кадастровым номером 50:08:0000000:156677, не имеется.

Также экспертом установлено, что самовольно реконструированное строение с кадастровым номером 50:08:0000000:156677 не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом, в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:156677, с количеством этажей - три, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком (то есть изолированы), в жилом доме отсутствуют места общего пользования. Каждая часть жилого дома оборудована изолированным входом. Общих коммуникаций блоки жилого дома не имеют. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Экспертом сделан вывод, что рассматриваемый жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, его часть с кадастровым номером 50:08:0000000:156677 представляет собой блок здания блокированной застройки.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка, на котором расположено спорное строение, не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, по техническим характеристикам спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:156677, площадью 45,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 4.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070253:353, по адресу: <адрес>, пом. 4.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.