Решение по делу № 2-715/2024 от 16.04.2024

...

УИД 72RS0...-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                                          18 июля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             ФИО13,

с участием истца (ответчика по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования) ФИО1,

представителя истца ФИО20,

ответчика ФИО8,

третьего лица ФИО7, заявляющей самостоятельные требования,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                    ... по иску ФИО39 ФИО37 к Администрации Заводоуковского городского округа, ФИО40 ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО38 ФИО10 к ФИО42 ФИО9, Администрации Заводоуковского городского округа и ФИО41 ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО20 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности к ФИО8, администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчики) требования мотивируя тем, что истец с января 2003 года до осени 2016 года состоял в зарегистрированном браке с ФИО7 В период брака в 2004 году супруги приобрели у сестры жены – ФИО8 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... за 50 000 рублей. Указанное недвижимое имущество ответчиком было приобретено по расписке у родственников собственника имущества. До 2017 года истец совместно с бывшей супругой пользовались спорным жилым домом, в последующем она уехала, а истец продолжает владеть и пользоваться им открыто, непрерывно до настоящего времени. Он смотрит и ухаживает за домом и земельным участком, как за своими собственными, оплачивает коммунальные платежи. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по дому нет. Собственником земельного участка и жилого дома. По сведениям Першинской сельской администрации, является ФИО3, умершая ..., наследственных дел после смерти которой не заводилось. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

- признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1600 кв.м по адресу: ... расположенный на нем жилой дом площадью 65, кв.м по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженцем д. ....

... от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО45 ФИО10 поступил иск к ФИО43 ФИО44, Администрации Заводоуковского городского округа и ФИО46 ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором она считает, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... должно быть признано за ней. Указанное недвижимое имущество было приобретено ей и ее супругом - ФИО1 в период их брака в 2004 году, у ее сестры – ФИО8 До 2017 года она и ее супруг пользовались данным имуществом совместно, в последующем она уехала проживать в .... Ее бывший муж постоянно в спорном жилом доме не проживал, а лишь присматривал за ним в летний период (обкашивал от травы участок). На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

- признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1600 кв.м по адресу: ... расположенный на нем жилой дом площадью 65, кв.м по адресу: ... за ФИО7, ..., уроженцем д. ....

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении иска третьего лица, заявившего самостоятельные требования просил отказать, пояснив, что его бывшая супруга в доме не проживает, его не содержит, приобретались дом и земельный участок на его денежные средства.

В судебном заседании представитель истца ФИО20 поддержала доводы своего доверителя.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО14 настаивала на удовлетворении своего требования и просила отказать в удовлетворении требований ФИО47, пояснив, что спорные объекты были приобретены у её сестры – ответчика ФИО49 в 2004 году, когда она (ФИО48.) ещё состояла в браке с ФИО51 ФИО15 из спорного дома был вынужденным, так как ФИО50 злоупотреблял спиртными напитками, периодически дети приезжают к нему погостить. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, так как в период приобретение недвижимости муж не работал, злоупотреблял спиртными напитками, деньги за покупку она передавала своей сестре только их своих доходов. Кроме того, полагает возможным прирастить период владения домом её сестрой к её периоду в порядке универсального правопреемства.

Ответчик ФИО52 в судебном заседании полагала, что оба иска подлежат частичному удовлетворению в равных долях. Подтвердила обстоятельства указанные в исковых заявлениях ФИО53. и ФИО54., дополнительно пояснив, что приобрела дом и земельный участок после смерти ФИО3 у её родственников, а позднее продала их своей сестре ФИО55 по расписке, письменных договоров ни при покупке, ни при продаже не составлялось.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа при надлежащем уведомлении не явился.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа ФИО16 (доверенность ... от ...) представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что жилой дом по адресу: ... Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует. Полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу: подлежат удовлетворению. Однако, возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку в материалы дела представлена копия страниц журнала выдачи государственных актов на землю, однако нет сведений, подтверждающих, что ФИО3 этот акт получила – нет даты выдачи акта и ее подписи в получении госакта. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок по данному адресу, отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах на спорный земельный участок. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Заводоуковского городского округа (л.д.66-67).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду материалы дела, суд пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО21 (добрачная фамилия ФИО56) ФИО10 ... был заключен брак, который ... - расторгнут (л.д.13-14).

Согласно информации Першинской сельской администрации от ... (л.д.15, 16-17, 18-19) сведения о фактическом месте проживания ФИО1 по адресу: ... похозяйственных книгах Першинской сельской администрации отсутствуют. Согласно договору от ..., заключенному между колхозом «Сибиряк» и ФИО3 установлено, что колхоз «Сибиряк» продал гражданке ФИО3, принадлежащий ему на основании записи похозяйственной книги Першинского сельского Совета, жилой дом, расположенный по адресу: .... ФИО3 получила госакт №... на земельный участок общей площадью 0,16 га, из которых 0,12 га – пашни, 0,04 га – постройки, что подтверждается копией страниц журнала выдачи государственных актов, в котором она числится под .... Дата выдачи акта и подпись в получении государственного акта отсутствует.

Из справки Першинской сельской администрации от ... следует, что на основании Распоряжения Першинской сельской администрации от ... ... (а) «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Першинской сельской администрации» земельному участку, принадлежащему ФИО3, ... года рождения, на основании Государственного акта на право собственности №ТЮ-1-08-1200184 после упорядочения адресного хозяйства был присвоен адрес: ....

Из копии постановления администрации Першинского сельсовета ... от ... следует, что ФИО2 обратилась с заявлением об оформлении попечительства над ... ФИО5, проживающие совместно с ней: мать-ФИО3 умерла, свидетельство о смерти I-ФР ... выдано администрацией Першинского с/с ...; отец – ФИО4 находится на длительном лечении в Тарманском профилактории. На младшую сестру – ФИО6 1983 года рождения старшая сестра – ФИО17 оформляет опеку. За ... ФИО5 и ФИО6 закреплена жилая площадь общим размером 48 кв.м, в том числе жилая – 28 кв.м, по адресу: ....

ФИО3, ... года рождения умерла ..., место смерти: ... (л.д.64).

Согласно уведомлению ГБУ ... «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ... (л.д.20), уведомления ФСГ регистрации, кадастра и картографии от ... (л.д.21) и от ..., выписки из ЕГРН от ... сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.22) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1600 кв.м. имеет кадастровый ....

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры» ... (л.д.23-39) здание - жилой дом площадью 65,0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре муниципальный собственности Заводоуковского городского округа отсутствуют, что следует из справки администрации заводоуковского городского округа от ... (л.д.68).

Истцом по первоначальному иску ФИО1 и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования ФИО7 представлены платежные документы на оплату услуг ЖКУ и электроэнергию по адресу: ..., а именно: квитанции и кассовые чеки за 2015-2015 год на оплату электроэнергии, выданные на имя ФИО7; чеки по операции за 2022 по квартплате 2022 и за услуги ЖКУ за 2024 год, плательщиком по которым значится ФИО1 В квитанции расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию абонента ..., выданной на имя ФИО1 по адресу: ... плательщиком за август 2013 значится ФИО7

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что знает ФИО1 и его супругу ФИО7 с детства. Знает, что они состояли в браке и проживали вместе. С какого времени ФИО12 не проживает с мужем не знает. ФИО11 ухаживает за домом и землей, когда приезжает с вахты, построил гараж. Раньше в этом доме жила ФИО22. Не исключает, что ФИО12 приезжала в этот дом.

    Таким образом, судом установлено, что истец по первоначальному иску ФИО1 и третье лицо ФИО7 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом поступили во владение ФИО1 и ФИО7 правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, ФИО1 и ФИО7 владеют указанным имуществом на протяжении более девятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает, что исковые требования ФИО58 ФИО9 к Администрации Заводоуковского городского округа, ФИО59 ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО60 ФИО10 к ФИО57 ФИО9, Администрации Заводоуковского городского округа и ФИО61 ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению частично, в 1/2 доле каждому, так как в судебном заседании стороны не отрицали, что приобретали спорные объекты недвижимости состоя в зарегистрированном браке и ведя совместное хозяйство.

Доводы представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа об отсутствии сведений о правах на спорный земельный участок, суд признает несостоятельными, поскольку Першинской сельской администрацией в материалы дела были представлены документы (справка от ..., копия постановления администрации Першинского сельсовета ... от ..., договор от ...), которыми подтверждается принадлежность земельного участка и жилого дома по адресу: ... ФИО3, ... года рождения, умершей ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО63 ФИО9 к Администрации Заводоуковского городского округа, ФИО26 ФИО65 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и иск третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО64 ФИО10 к ФИО62 ФИО9, Администрации Заводоуковского городского округа и ФИО25 ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 1600 кв. м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 65 кв. м. по адресу: ... за ФИО66 ФИО28 (паспорт гражданина Российской Федерации 71 22 ...) и ФИО33 (паспорт гражданина Российской Федерации 7104 ...) в 1/2 доле каждому.

          В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья             подпись                                        И. В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено ....