Решение по делу № 2-1203/2023 от 15.05.2023

Дело № УИД: №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     21.12.2023

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., при секретаре ФИО6,

с участием ФИО1 истца ФИО7,

ст.помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО1 городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ФИО1 городского округа к ФИО3 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, отмене запретов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ФИО1 городского округа <адрес> обратился в суд с требованием к ФИО3 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения, признании утратившими право пользования. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником комнаты, общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 15,1 кв м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением ФИО1 городского поселения <адрес> от 28.09.2020 №-п утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья ФИО1 городского округа». Земельный участок и жилые помещения многоквартирного дома изъяты для муниципальных нужд. Комитетом был подготовлен договор об изъятии жилого помещении и направлен ответчику. Ответчиком проект договора получен, согласие на выкуп и проект отказалась подписывать.Кроме того, просят отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении изъятого объекта, наложенных отделом ФССП по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилые помещения и земельный участок под многоквартирным домом изъяты для муниципальных нужд. ФИО3 не подписано согласие на выкуп.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит определить размер компенсации за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением судебной экспертизы 1 750 000 рублей, включая убытки, стоимость доли в праве на общее имущество, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт.

ФИО1 комитета земельных и имущественных отношений ФИО1 городского округа на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ответчику направлялись судебные извещения о дате и месте проведения судебного разбирательства по месту регистрации. Направленные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

ФИО1 городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, считают, что требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ООО "ЭОС", ООО "Национальная служба взыскания", НАО "Первое коллекторское бюро", ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк", ИП ФИО2, ООО "Реальные инвестиции", Отделению судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ООО "Пермский долговой дом", ООО "Фемида", ТСЖ "Парковый" ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Третьи лица ООО «Столичная сервисная компания», ПАО Сбербанк, Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1.

Третье лицо ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, в возражениях указали, что имеется задолженность у ФИО3 по адресу: <адрес> на сумму 75311,07 руб. по лицевому счету 203819626.

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Прокурор в заключении указал, что требования истца законны и обоснованы, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен заключением эксперта, которое не оспорено сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО1.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которое вернулось в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте ФИО1 городского суда <адрес>, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, вынести в отношении ответчика заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав ФИО1 истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы дел о выдаче судебных приказов №№, 2-4280/2019, 2-2479/2017, 2-2467/2017, 2-398/2019, 2-2258/2014, 2-1940/2020, 2-402/2018, 2-2169/2018, 2-3523/2018, 2-5637/2020, 2-155/2019, 2-367/2019,2-1136/2017, 2-2837/2020 суд приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК ФР) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.17-37).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы.

Согласно постановлению ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья ФИО1 городского округа». Расселение многоквартирного <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (Том 1 л.д.40-41).

Постановлением ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок под многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В адрес Ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД-273-49-4815 о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчиком согласие на выкуп жилого помещения жилого помещения не было подписано. Направленный в адрес ответчика проект договора об изъятии жилого помещения не подписан (Том 1 л.д. 47-49).

Размер компенсации за аварийное жилое помещение определен отчетом об оценке №, составленному ООО «Финэкс», на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ – 889496 рубля (т.1 л.д. 50-51).

ФИО1 истца заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, производство которой просит поручить эксперту ООО «МВМ-Оценка» ФИО9 для определения актуальной рыночной стоимости жилого помещения, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «МВМ-Оценка» ФИО9 (том № л.д. 70-71).

В связи с возражениями истца относительно расчета за непроизведенный капитальный ремонт судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-Пермь», заключением которой определена сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт в размере 482000 рублей, на дату первой приватизации 28.01.1997г. пропорционально общей площади жилого помещения № (37,6 кв.м.) с учетом индексации на дату проведения экспертизы (Том 2 л.д.136-142).

Рыночная стоимость убытков, причинённых собственнику жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (доля в праве на земельный участок, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлтора, услуги нотариуса), переезд и стоимость государственной регистрации права) составляет 108000 (Сто восемь тысяч) рублей; стоимость затрат на капитальный ремонт на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ, с учетом индексации на день проведения экспертизы составляет 4243964 руб. Доля собственника в сумме компенсации за непроизведенный капитальный ремонт из общего размера составляет 263000 рублей. Согласно выводам эксперта на момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме - ДД.ММ.ГГГГ, последний нуждался в проведении капитального ремонта (Том 2 л.д.110-176).

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором истцу принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. ФИО4 <адрес> направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома. Ответчик в судебном заседании выразила согласие на выкуп жилого помещения.

Однако соглашение о выкупе во внесудебном порядке не заключено, поскольку не достигнуто соглашение в части размера рыночной стоимости имущества, убытков, компенсации, поэтому жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке, ответчика должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ФИО3 суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства экспертное заключение ООО «МВМ-Оценка» ФИО9.

Данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемому жилому помещению. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При этом суд критически относится к отчету об оценки №, составленному ООО «Финэкс», на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный отчет не является актуальным на дату вынесения решения суда. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. А также вопрос по стоимости капитального ремонта экспертом не разрешался.

Разрешая требования о взыскании компенсации за капитальный ремонт, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта ООО «МВМ-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-23, экспертом подробно даны ответы на поставленные вопросы, приведены методики расчета, определены объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Оснований не доверять которым, у суда не имеется.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за непроизведённый капитальный ремонт 263000 руб. При этом исходит из того, что дом по адресу: <адрес> на дату первой приватизации нуждался в проведении капитального ремонта. Снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло.

В связи с чем суд принимает решение о взыскании компенсации за изымаемое, принадлежащее ответчику жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в пользу ФИО3

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

После фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, с регистрацией права муниципальной собственности на квартиру.

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика после фактической выплаты компенсации за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с ФИО1 городского округа.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежние собственники утрачивают право пользования им и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием.

Разрешая требования об отмене ограничений права и обременений объекта недвижимости на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (пункт 7). Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (пункт 8).

Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1 статьи 60 Закона N 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение установлены запреты, на основании приказов №, в виде:

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление судебного-пристава исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>;

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по К Краснокамску УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП,    №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП,    №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из- постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-^4^ основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистраций от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> (том 3 л.д.5-15).

Наличие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчикам, которое находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нарушает права муниципального образования, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Сохранение в данном случае запретов на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также принципом соразмерности установленных ограничений, учитывая стоимость жилого помещения и размер задолженности по исполнительному производству.

Обращение взыскания на квартиру в указанном доме, не может быть произведено, поскольку этот жилой дом подлежит сносу в установленном порядке, и такое имущество не должно включаться в гражданский оборот, в том числе, и путем его реализации иным лицам в порядке исполнения требований исполнительного документа взыскателя.

Учитывая мнение взыскателя, не заявившего возражений против отмены данных запретов, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов регистрации в отношении жилого помещения жилой площадью 15,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений ФИО1 городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Комитета земельных и имущественных отношений ФИО1 городского округа <адрес> возмещение за изымаемое жилое помещение, с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе доли в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади квартиры, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в пользу ФИО3 в размере 1 750 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №, выдан Краснокамским ГОВД <адрес> 29.11.2002г.) на жилое помещение – <адрес> края, площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м. кадастровый № с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования Краснокамский городской округ на <адрес> края, площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м. кадастровый №.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 10 <адрес> края, площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м. кадастровый № с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий:

-    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3, на указанное жилое помещение после выплаты возмещения и регистрации права собственности муниципального образования, а также прекращения запретов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  А.А. Катаева