Решение по делу № 2-575/2019 от 04.12.2018

дело №

50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Б. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

В обоснование иска указано, что истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17, общей площадью 1500 кв.м, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>-в на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от <дата>. Право собственности на земельный участок Б. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Предыдущий собственник - Н. - стала собственником земельного участка на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0070218:15 и 50:13:0070218:72 поставлены на кадастровый учет, заборы между всеми участками никогда не переносились, споров по границам земельных участков не было. Согласно сведениям ЕГРН от <дата> граница земельного участка, принадлежащего Б., площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070218:17 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:72, принадлежащего П. С целью приведения границ земельного участка в порядок, снятии пересечения с границами смежного земельного участка ответчика, Б. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», с просьбой подготовить межевой план земельного участка для снятия пересечений. В ходе проведенных работ специалисты ООО «Землеустроитель- Топограф» выяснили, что фактические границы земельного участка Б. имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами его же земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17. Площадь земельного участка также отличается от кадастровых сведений. Имеется пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:72. Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка Б., которые подлежат исправлению в судебном порядке. Согласно проведенным замерам площадь земельного участка Б. с кадастровым номером 50:13:0070218:<дата> кв.м в соответствии с планом фактических границ. Получив заключение кадастрового инженера, Б. <дата> обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении земельных участков. Письмом от <дата> № он получил решение об отказе в предоставлении услуги о перераспределении земель и (или) земельных участков, поскольку на данной территории за счет прилегающих земель возможно формирование земельного участка большей площадью, который может использоваться как самостоятельный объект правоотношений. Между тем Б. приобрел участок огороженный заборами, у предыдущего собственника были эти же заборы, все смежные землепользователи поставлены на кадастровый учет.

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего Б., площадью 2091 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070218:17 по адресу: <адрес>-в, согласно плана фактических границ земельного участка, Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 2091 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070218:17, расположенный по адресу: <адрес>-в. Внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17 площадью 2091 кв.м по адресу: <адрес>-в, путем внесения изменений в описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17, и земельного участка ответчика П. с кадастровым номером 50:13:0070218:72.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Установить границы спорного земельного участка согласно экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Судом установлено, что Б. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: <адрес>-в, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 9-10).

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0070218:15 и 50:13:0070218:72 поставлены на кадастровый учет, заборы между всеми участками никогда не переносились, споров по границам земельных участков не было.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> граница земельного участка, принадлежащего Б., площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070218:17 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:72, принадлежащего П.

С целью приведения границ земельного участка в порядок, снятии пересечения с границами смежного земельного участка ответчика, Б. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», с просьбой подготовить межевой план земельного участка для снятия пересечений.

В ходе проведенных работ специалисты ООО «Землеустроитель- Топограф» выяснили, что фактические границы земельного участка Б. имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами его же земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17. Площадь земельного участка также отличается от кадастровых сведений. Имеется пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:72.

Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка Б., которые подлежат исправлению в судебном порядке. Согласно проведенным замерам площадь земельного участка Б. с кадастровым номером 50:13:0070218:<дата> кв.м в соответствии с планом фактических границ.

Б. <дата> обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении земельных участков.

Письмом от <дата> № он получил решение об отказе в предоставлении услуги о перераспределении земель и (или) земельных участков, поскольку на данной территории за счет прилегающих земель возможно формирование земельного участка большей площадью, который может использоваться как самостоятельный объект правоотношений.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы. производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис»

В материалы дела представлено мотивированное экспертного заключения с вариантом установления границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> –в ( л.д. 31-55).

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснил, что участок дома истца огорожен заборами. Забор на капитальном фундаменте из проф настила. Также пояснил, что участок огорожен более 10 лет прямоугольно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что участок истца огорожен металлическим забором. Забор стоит с момента покупки дома, примерно с 2008 года, до этого там забора не было. Участок истца имеет прямоугольную форму.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 591 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 2091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-в, согласно плану границ,

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка при <адрес>-в по ул. <адрес> площадью 2091 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070218:17 согласно варианту экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	494748.33	2212136.00	2.6
2	494747.78	2212138.54	26.56
3	494742.21	2212164.51	3.38
4	494741.59	2212167.83	7.74
5	494739.89	2212175.38	8.21
6	494738.09	2212183.39	10.7
7	494735.76	2212193.84	37
8	494699.78	2212185.25	33.29
9	494706.98	2212152.75	11.26
10	494713.81	2212143.80	15.3
11	494715.98	2212128.65	29.62
12	494744.87	2212135.22	3.54

Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 2091 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070218:17, расположенный по адресу: <адрес>-в.

Внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17 площадью 2091 кв.м по адресу: <адрес>-в, путем внесения изменений в описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:17, и земельного участка ответчика П. с кадастровым номером 50:13:0070218:72.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: