Решение по делу № 2-12247/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-12247/2023
УИД45RS0026-01- 2023-014491-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 27 ноября 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черношвец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Дементьевой Юлии Владимировне, Мательскому Станиславу Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Дементьевой Ю.В., Мательскому С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указывается, что 4 декабря 2018 г. между АО «ДОМ.РФ» и ответчиками был заключен договор займа № 18134-11/18/СТО, на основании которого ответчикам предоставлен заем в размере 1303000 руб. под 10,5% годовых сроком на 240 месяцев в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Истцом свои обязательства были выполнены, денежные средства перечислены на лицевой счет заемщика Мательского С.Г. в АКБ «Российский капитал» (ПАО). Однако ответчики свои обязательства по договору не исполняют, нарушая порядок и сроки погашения займа, образовалась задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств истцом 30 августа 2023 г. направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки. До настоящего времени требование не исполнено. По состоянию на 29 сентября 2023 г. сумма задолженности составляет 1232634 руб. 16 коп., из них: 1199941 руб. 09 коп. - задолженность по основному долгу; 31721 руб. 05 коп. - задолженность по процентам; 972 руб. 02 коп. – неустойка. Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено залогом квартиры. В настоящее время владельцем закладной является истец. На момент заключения рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с договором займа, подписанного сторонами, составила 1629000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа № 18134-11/18/СТО от 4 декабря 2018 г. в размере 1232634 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20363 руб. 17 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Курган, ул. Станционная, д. 80, кв. 96, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1629000 руб.; взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с 30 сентября 2023 г. и по день вступления в законную силу решения суда в размере 11,2 процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Дементьева Ю.В., Мательский С.Г. извещались своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 4 декабря 2018 г. АО «ДОМ.РФ» с одной стороны и Дементьевой Ю.В., Мательским С.Г. с другой стороны заключен договор займа № 18134-11/18/СТО, на основании которого ответчикам предоставлен заем в размере 1 303 000 руб. под 10,5% годовых сроком на 240 месяцев в целях приобретения квартиры по адресу: №, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика Мательского С.Г. в АКБ «Российский капитал» (ПАО).

Условиями договора предусмотрено ежемесячное погашение заемщиками задолженности по договору, суммы и даты платежей определены графиком платежей, являющимся неотъемлемой части договора. Ежемесячный платеж состоит из суммы основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека квартиры в силу закона.

В настоящее время законным владельцем прав по составленной залогодателем закладной является АО «ДОМ.РФ», по закладной рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1629000 руб.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 7 декабря 2018 г.

Согласно пункту 4.4 проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Условиями договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать заемные средства.

Согласно договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

-при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 6.2. договора при нарушении сроков возврата заемных средств и начис­ленных процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи неоднократными нарушениями условий договора банк направил ответчикам 30 августа 2023 г. требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов в срок до не позднее 30 календарных дней с момента направления требования.

Однако требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 29 сентября 2023 г. сумма задолженности составляет 1 232 634 руб. 16 коп., из них: 1 199 941 руб. 09 коп. - задолженность по основному долгу; 31 721 руб. 05 коп. - задолженность по процентам; 972 руб. 02 коп. – неустойка.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по договору подтвержден материалами дела, представленный расчет суммы долга ответчиками не оспорен, является арифметически верным, в связи с чем, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа № 18134-11/18/СТО от 4 декабря 2018 г. в размере 1232 634 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с неисполнением заемщиками обеспеченных договором залога обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что сторонами при рассмотрении дела не достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости, определенной договором купли-продажи от 4 декабря 2018 г. в размере 1303200 руб.

Ответчиками каких-либо возражений в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Между тем истцом ошибочно указано о взыскании процентов в размере 11,2% годовых, тогда как договором займа от 4 декабря 2018 г. № 18134-11/18/СТО размер процентов за пользование заемными денежными средствами определен в размере 10, 5 % годовых.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа от 4 декабря 2018 г. № 18134-11/18/СТО с учетом его фактического погашения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку обязательство ответчиков является солидарным, судебные расходы следует взыскать с ответчиков также в солидарном порядке, как на это указано в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20363 руб. 17 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дементьевой Юлии Владимировны (№), Мательского Станислава Геннадьевича, (№) солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по договору займа от 4 декабря 2018 г. № 18134-11/18/СТО в размере 1232634 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20363 руб. 17 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 45:25:070401:1250, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1303200 руб.

Взыскать солидарно с Дементьевой Юлии Владимировны (№), Мательского Станислава Геннадьевича, (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) проценты за пользование займом в размере 10,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа от 4 декабря 2018 г. № 18134-11/18/СТО, начиная с 30 сентября 2023 года с учетом его фактического погашения.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Чайкин