Решение по делу № 2-2653/2016 от 03.11.2016

Дело № 2 - 2653/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016г.                                                                                                                         п.Ленино

    Ленинский районный суд Республики Крым в составе

                        председательствующего: Трубникова Ю.Л.

                                                                                           при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Мартыновой Татьяны Дмитриевны в интересах Мустафаева Аблякима к Администрации Кировского сельского поселения о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел у ФИО1 д. № № по ул<адрес> Однако в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию после его заключения, договор удостоверен секретарем сельского совета, что в момент совершения сделки приравнивалось к нотариальному заверению. Провести государственную регистрацию сделки не имеется возможности. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец, в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца в судебное заседание не прибыла, была извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. От неё поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения в судебное заседании не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, своих возражений и суду не представил. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и согласием с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

    Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Судом установлено, что удостоверенным секретарём сельского совета, что приравнивается к нотариальному удостоверению, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 6/ к Мустафаеву Аблякиму перешел в собственность д. № № по <адрес> / л.д. 6/. Согласно справки Администрации Кировского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № № по <адрес> зарегистрированный в похозяйственной книге лицевой счёт № № за Мустафаевым А. / л.д. 8/.

    Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

    Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

    Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности за истцами на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между Мустафаевым А. и ФИО1., поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи приобрёл право собственности на спорное здание, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения Мустафаевым Аблякимом права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

    Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

             Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине смерти продавца.

    Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

    Государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как истец не просил его возмещения с ответчика.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мустафаевым Аблякимом право собственности на д. № № общей площадью <данные изъяты>.м.кадастровый номер № по ул<адрес>

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                     Трубников Ю.Л.