Решение по делу № 2-64/2024 (2-2230/2023;) от 01.06.2023

Дело № 2-64/2024

24RS0028-01-2022-002259-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре Кузнецовой В.Б., с участием:

представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района – Устюговой Н.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2024г.,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Исмаилова Э.Э.о., действующего на основании доверенности от 22.12.2023г.,

представителя ответчика Рассыпиной С.С. – Рассыпиной Е.В. (она же третье лицо), действующей на основании доверенности от 11.10.2021г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Гармония здоровья 5» Романова А.А., действующего на основании доверенности от 24.04.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района в г.Красноярске к Рассыпина С.С. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние и встречному исковому заявлению Рассыпина С.С. о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации Кировского района в г.Красноярске обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Рассыпиной С.С. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние. Свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Актами проверки межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» от 30.12.2021 года, от 04.04.2022 года и от 25.04.2022 года установлено, что в спорном нежилом помещении установлен факт самовольно переустройства и (или) перепланировки. Вместе с тем, в отношении спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> разрешительные документы на проведение строительно-монтажных работ по перепланировке и (или) переустройству, а также реконструкции не выдавались. В связи с чем, 24.01.2022 года Администрацией Кировского района г.Красноярска ответчику направлено предупреждение о приведении указанного нежилого помещения в первоначальное состояние в течение трех месяцев с даты его получения. Однако, по состоянию на 11.05.2022 года требования данного предупреждения Рассыпиной С.С. не исполнены, нежилое помещение в первоначальное состояние не приведено. Поскольку осуществленная перепланировка и переустройство нежилого помещения не соответствуют нормам действующего законодательства, истец просит суд возложить на ответчика обязанность в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести спорное нежилое помещение в прежнее состояние, а именно: в помещении №2, помещении №1 восстановить подоконную часть до уровня оконного проема, между помещениями №1 и №2 восстановить перегородку, демонтировать проем размером 1,5 м., на площади помещения №1 демонтировать перегородку и входную группу, в помещении №3 восстановить санузел, в помещении №1 демонтировать перегородки и установленный санузел.

Рассыпина С.С. в лице представителя Рассыпиной Е.С. обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на то, что нежилое помещение по адресу: <данные изъяты> принадлежит Рассыпиной С.С. на праве собственности. На основании договора субаренды от 01.11.2021г., заключенного между Рассыпиной Е.В. и арендатором ООО «Гармония здоровья 5», нежилое помещение передано в пользование указанной организации, которой произведено переустройство и перепланировка нежилого помещения. С целью оформления документов относительно произведенного переустройства и перепланировки истец обратилась в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, решением Департамента от 30.05.2023г. в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения отказано. Вместе с тем согласно заключениям ООО «Спас» от 20.07.2023г., ООО «Красноярскпроектстрой» от 03.06.2023г., Службы Санитарно-эпидемиологического надзора» от 26.07.2023г. перепланированное и переустроенное нежилое помещение соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность строительных конструкций других помещений и жилого дома в целом, не снижает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания, и в дальнейшей эксплуатации для здания и людей безопасна, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, и не нарушает прав и интересов других жильцов многоквартирного дома. Основываясь на данных обстоятельствах, истец просит отказать в удовлетворении иска, удовлетворив встречные требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,9 кв.м.

Определениями суда от 07.07.2022г., 14.09.2022г., 08.02.2024г. (т.1 л.д.40, 120, т.3 л.д.49-51) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление архитектуры администрации г.Красноярска, ООО УК «ЖСК», ООО «Гармония здоровья 5», Рассыпина Е.В.

При этом представителем третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска Исмаиловым Э.Э.о. предъявлены требования о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом нежилого помещения и экспликацией помещений дома, поскольку Департаментом не согласовывались и не выдавалось разрешение на производство работ по перепланировке, переустройству, реконструкции нежилого помещения, часть из которых затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования г.Красноярск в лице администрации Кировского района в г.Красноярске Устюгова Н.А. просила суд удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске, во встречном иске отказать, поскольку произведенной перепланировкой затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома, а реконструкция несущей стены в помещении несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Исмаилов Э.Э.о. просил удовлетворить требования Департамента о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом нежилого помещения, во встречном иске отказать.

Представитель ответчика Рассыпиной С.С. – Рассыпина Е.В. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Гармония здоровья 5» Романов А.А. признали требования в части демонтажа проема размером 1,5 м. в помещении №2 помещения №1, поскольку произведенной реконструкцией создается угроза жизни и здоровью граждан. В остальной части перепланировки и реконструкции, основываясь на заключениях строительной, санитарно-эпидемиологической, противопожарной экспертиз, судебной строительно-технической экспертизы, а также на решении общего собрания собственников многоквартирного дом от 15.05.2024г., просили удовлетворить требования встречного иска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом Рассыпиной Е.В. дополнительно представлены пояснения о том, что 15.05.2024г. состоялось решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу согласования использования общего имущества многоквартирного дома вследствие перепланировки и реконструкции нежилого помещения. Большинством голосов принято решение об одобрении перепланировки в части устройства дополнительного входа в нежилое помещение, реконструкция в части устройства дополнительного проема в несущей стене не одобрена. Одним из собственников жилого помещения (<данные изъяты>.) в многоквартирном доме <данные изъяты> является муниципальное образование г.Красноярск, представитель которого голосовал против вышеуказанной перепланировки нежилого помещения, что не может быть учтено, так как администрация в Кировском районе г.Красноярска, выступающая от имени муниципального образования, является заинтересованным лицом.

В судебное заседание ответчик Рассыпина С.С., представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, ООО УК «ЖСК», ООО «ПродТорг» не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд, считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, основываясь на имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии с п. 3.5 Положения о Департаменте градостроительства администрации г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города Красноярска от 17.08.2010 года №114-р, полномочия по выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов возложены на Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

Из приведенных выше норм градостроительного законодательства следует, что для реконструкции помещения необходимо разрешение, выданное компетентным органом - Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска.

Положениями главы 4 Жилищного кодекса РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 2.2.3 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об их установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Из приведенных выше норм жилищного законодательства следует, что для переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме необходима приемка работ районной администрацией г. Красноярска, которая по фактам самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Пунктами 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, также предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В соответствии с п.3, п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п.4).

Аналогичные положения содержаться в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, наряду с разрешением на реконструкцию, согласованием перепланировки, переустройства, затрагивающих общее имущество собственников в многоквартирном доме, требуется как согласие всех собственников помещений такого дома, так и обеспечение безопасности граждан, соблюдение их имущественных прав и законных интересов.

Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние - п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Рассыпина С.С. является собственником помещения <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.01.2022г., от 16.08.2022г., от 17.08.2022г., от 03.05.2024г. (т.1 л.д.19-26,64-71,82-96).

Данное помещение передано Рассыпиной С.С. во временное владение и пользование Рассыпиной Е.В. по договору аренды от 01.11.2021г. (т.2 л.д.45-49).

В свою очередь Рассыпиной Е.В. нежилое помещение по вышеуказанному адресу передано во временное пользование ООО «Гармония здоровья 5» по договору субаренды от 01.11.2021г. (т.2 л.д.37-44).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК».

Согласно акту межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» от 30.12.2021 года, в помещении <данные изъяты> демонтирован подоконный проем до уровня пола с целью устройства входной группы, на момент осмотра ведутся строительные работы (т.1 л.д.5).

24 января 2022 года в адрес ответчика Рассыпиной С.С. направлено предупреждение о необходимости приведения самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения (т.1 л.д.6).

Как следует из письма Департамента градостроительства Администрации г.Красноярска от 19.08.2022 года разрешительные документы на проведение строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству, а также реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> не выдавалось (т.1 л.д.79).

Однако требования, изложенные в предупреждении, ответчиком не исполнены.

Так, согласно актам от 04.04.2022 года, 25.04.2022 года, от 14.10.2022 года межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» (т.1 л.д.12-13,139), а также фотофиксации (т.1 л.д.27-32,) в спорном нежилом помещении в помещении №2 помещения №1 демонтирована подоконная часть до уровня оконного проема, между помещением №1 и №2 демонтирована перегородка, с устройством проема размером 1,5 м., на площади помещения №1 установлена перегородка и входная группа, в помещении №3 демонтирован санузел, в помещении №1 установлены перегородка и санузел.

Как следует из акта межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» от 11 мая 2022 года в спорном жилом помещении демонтирован подоконный проем до уровня пола с целью устройства входной группы, к входной группе устроено крыльцо. На момент осмотра входная группа и крыльцо установлены (т.1 л.д.15).

30.05.2023г. Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска ООО «Гармония здоровья 5» отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного нежилого помещения, чему в том числе послужило наличие дверного проема на месте оконного проема, вследствие демонтажа подоконной части, работы по устройству проема в кирпичной стене, что затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, согласие которых получено не было (т.2 л.д.62).

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 03.06.2023г. (т.2 л.д.62-72), строительные конструкции нежилого помещения №1 в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность, изменения параметров объекта капитального строительства и его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций в процессе перепланировки не производилось. Перепланировка и переустройство нежилого помещения не повлияли на несущую способность, как обследуемого помещения, так и всего здания, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняют конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных размеров. Несущая способность строительных конструкций обеспечена. Состояние строительных конструкций помещения и здания соответствует эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещений обеспечена. Нежилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано дальше по своему назанчению.

В соответствии с заключением ООО «Спас-2007» от 20.07.2023г., нежилое помещение №1 в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> после произведенной перепланировки и переустройства соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (т.2 л.д.73-76).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 26.07.2023г., вышеуказанное нежилое помещение, используемое для оказания торгово-офисных услуг, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (т.2 л.д.77-82).

Определением суда от 07.09.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО МБЭКС №С141-10/2023, выполнение проема размером 1,68х2,1м между комнатами №№1и2 в несущей стене нежилого помещения №1 в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> является реконструкцией и при отсутствии проектной документации и разрешения на строительство не соответствует действующей в строительстве нормативной и правовой документации, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные в процессе перепланировки: демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены, установка в этом месте входного дверного блока; демонтаж, перенос и устройство новых перегородок, установка межкомнатных дверей; а также выполненные в процессе переустройства: перенос санузла и соответственно перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования соответствуют действующей строительной нормативно-правовой документации, обязательным требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время отсутствие согласования выполненных перепланировки и переустройства, изменение внешнего вида фасада здания, в установленном законом порядке, не соответствует действующей в строительстве нормативной и правовой документации.

Работы, произведенные в нежилом помещении №1:

-установка входного дверного блока вместо оконного блока с демонтажем подоконной части наружной стены, относящиеся к перепланировке, выполнение проема размером 1,68х2,1м между комнатами №№1и2 в несущей стене нежилого помещения затронули общее имущество многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

-демонтаж стен и оборудования санузла, выполнение перегородок из кирпича, с образованием новых помещений и установкой межкомнатных деревянных дверных блоков, относящиеся к перепланировке, устройство нового санузла с подводкой коммуникацией, относящиеся к переустройству, не затронули общее имущество многоквартирного дома (т.2 л.д.146-180).

При этом в ответе эксперта, проводившего судебную строительно-техническую экспертизу, на дополнительный вопрос суда о том несет ли угрозу жизни и здоровью граждан устройство проема между комнатами помещения №1 с учетом проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, выполненного ООО «Красноярскпроектстрой», шифр 1710/19 (т.3 л.д.14-44), указано на то, что выполнение проема в несущей стене здания является реконструкцией, тогда как представленный проект – это проект перепланировки и переустройства, а не реконструкции. В нем отсутствуют какие-либо обоснованные расчеты, подтверждающие достаточную несущую способность конструкций, установленных в месте проема в несущей стене для восприятия проектных нагрузок. Поэтому, ввиду отсутствия проектной документации на реконструкцию и расчетов безопасности в составе документации шифра 1710/19, устройство проема между комнатами помещения №1 многоквартирного дома несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.05.2024г. принято решение «одобрить» перепланировку нежилого помещения №1 в многоквартирном доме <данные изъяты> с присоединением к нему части общего имущества (использование части фасада дома для устройства дополнительного входа в нежилое помещение№1) дома. «За» - проголосовало 3 106,7 голосов (98,6% от числа принявших участие в голосовании), «против» - 43,8 голосов (1,4% от числа принявших участие в голосовании) – муниципальное образование г.Красноярск, что соответствует площади жилого помещения (квартира №64, площадью 43,8 кв.м.), находящегося в собственности муниципального образования. По вопросу реконструкции нежилого помещения №1 по вышеуказанному адресу с присоединением к нему части общего имущества (использование несущей стены многоквартирного дома, разделяющей помещение на две комнаты) дома решили «не одобрять» («за» - 1698,75 голосов или 53,92%, «против» - 1112,13 голосов или 35,3%, «воздержался» - 339,62 голосов или 10,78%).

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не было предоставлено доказательств тому, что реконструкция, переустройство, перепланировка в нежилом помещении согласованы в установленном законом порядке, то есть осуществлены без разрешительных документов, суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство, перепланировка произведены ответчиком самовольно.

Предупреждение ответчику, в котором ей было предписано привести помещение в прежнее состояние, ею не исполнено.

Осуществленные ответчиком реконструкция (устройство проема в несущей стене) и перепланировка (установка входного дверного блока вместо оконного блока с демонтажем подоконной части наружной стены) затронули общее имущество собственников многоквартирного дома, согласие всех собственников на эти работы получено не было. При этом реконструкция нежилого помещения несет угрозу жизни и здоровью граждан. Какой либо заинтересованности районной администрации в исходе голосования собственников многоквартирного дома по вопросам перепланировки и реконструкции суд не усматривает. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в порядке ст.222 ГК РФ не представлено доказательств тому, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования встречного иска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ответчиком права собственности на нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 26.10.2022г. (т.2 л.д.56-61) удовлетворению не подлежат.

В связи с этим суд находит обоснованным требование районной администрации и Департамента градостроительства администрации г.Красноярска считает необходимым на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ возложить на ответчика обязанность привести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 20.10.1979г. (т.1 л.д.15-18). Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возлагаемой обязанности в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок будет отвечать публичным интересам, а равно не нарушит права ответчика, у которого в течение названного времени будет реальная возможность беспрепятственно исполнить судебный акт.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района в г.Красноярске к Рассыпина С.С. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Рассыпина С.С. <данные изъяты> в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 20.10.1979г., а именно: в помещении №2 восстановить подоконную часть до уровня оконного проема, между помещениями №1 и №2 восстановить перегородку, демонтировать проем размером 1,5 м., на площади помещения №1 демонтировать дополнительно оборудованные перегородку и входную группу, в помещении №3 восстановить санузел, демонтировав перегородки и установленный санузел в помещении №1.

В удовлетворении встречного иска по заявлению Рассыпина С.С. о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Взыскать с Рассыпина С.С. <данные изъяты>государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Решение изготовлено в окончательном виде 06 июня 2024 года.