Решение по делу № 2-410/2022 от 07.02.2022

Дело № 2 – 410/2022

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске)

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Вакулинских Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края к Мужеву Евгению Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермскому краю, конкурсный управляющий Высочанский Тимур Владимирович,

установил:

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края обратилось в суд с иском к Мужеву Е.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата на здание пилорамы общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенное по адресу: адрес.

В обосновании требований, указав следующее, в государственной собственности адрес в составе имущества казны учитывается здание пилорамы общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенное по адресу: адрес. Протоклом ... заседания комиссии по определению участников и победителя торгов по продаже имущества государственного унитарного предприятия « » посредством публичного предложения лот ..., код торгов ... от дата на электронной площадке ЗАО « », размещенной в сети «Интернет», победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признан Мужев Е.Ю. дата между ГКУП « » в лице конкурсного управляющего Высочанского Т.В. и Мужевым Е.Ю. заключен договор купли-продажи имущества, которое предано по акту приема-передачи покупателю. В соответствии со ст... договора, договор подлежит государственной регистрации. Вместе с тем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на имущество покупателем по состоянию на дата не зарегистрировано (л.д....).

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания представителя не направило.

Ответчик Мужев Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес, извещено о месте и времени рассмотрения дела, в письменных пояснениях представитель Б просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости открыт раздел дата на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ... по адресу: адрес. Согласно сведений из ЕГРН собственником объекта с дата является Субъект Российской Федерации- адрес, на основании распоряжения Территориального управления по адрес Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ... от дата; акт приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), передаваемых в государственную собственность адрес от дата; выписки из реестра государственной собственности адрес от дата № .... Объект имеет связь с земельным участком с кадастровым номером: ... по адресу: адрес, права на земельный участок не зарегистрированы.

Третье лицо конкурсный управляющий Высочанский Т.В. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании представителя не направил, мнение относительно заявленных требований не выразил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснением в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая изложенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, единственным способом защиты законных прав приобретателя объекта недвижимости по сделке, совершенной с соблюдением требований закона, в случае уклонения контрагента по сделке от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата по результатам аукциона, проведенного на электронной площадке ЗАО « », между ГКУП « » в лице конкурсного управляющего Высочанского Т.В., действующего на основании определения суда адрес от дата по делу № ... и Мужевым Е.Ю. заключен договор купли-продажи здания пилорамы, бетонное, дата года, площадью ... кв.м, находящегося по адресу: адрес, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ГКУП « », по цене ... рублей ... копеек. Согласно утвержденного акта приема-передачи, указанный объект недвижимости фактически передан ответчику (л.д. ...).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, спорный объект недвижимости от дата, с кадастровым номером ..., здание, по адресу: адрес правообладателем указан субъект Российской Федерации Пермский край, дата государственной регистрации права – дата (л.д...).

дата направленное Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности адрес в адрес Мужева Е.Ю. уведомление об оформлении права собственности на спорное имуществом – здание пилорамы, общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенное по адресу: адрес, в месячный срок, со дня получения письма, получено Мужевым дата и осталось им без ответа (л.д. ...).

Таким образом, на основании исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости находился в собственности Субъекта Российской Федерации – адрес, поставлен на кадастровый учет, и права истца не могут быть защищены иначе, как путем государственной регистрации права собственности за Мужевым Е.Ю., поскольку на основании договора купли-продажи от дата и акта приема-передачи, ответчик является собственником здания пилорамы общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенного по адресу: адрес. Кроме того, в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей по государственной регистрации сделки и перехода прав на названное выше имущество, истец, значащийся в качестве его собственника, вынужден нести убытки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить исковые требования Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности адрес к Мужеву Евгению Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности к Мужеву Евгению Юрьевичу по договору купли-продажи от дата на здание пилорамы общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Ответчик вправе подать в Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск), принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.В. Берген