Решение по делу № 2-395/2020 от 13.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020

Копия.                                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Бурченков К.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Торгашовой Т.В., секретарем судебного заседания Матвеевой Л.Б.,

с участием истца Парфеновой З.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения «Себежское» - Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Зои Викторовны к ООО «Смена» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова З.В. обратилась в Себежский районный суд Псковской области с исковым заявлением к ООО «Смена» о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления колхоза «Путь Ленина» принято решение о выделении Парфенову Г.П. квартиры для проживания. Истица ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Парфеновым Г.П., после чего им для проживания была предоставлена <адрес> доме б/н площадью 74,6 кв.м, находящаяся по адресу: д. Борисенки, Себежский район, Псковская область. В указанной квартире истица проживает до настоящего времени. Парфенов Г.П. умер 18.01.2006, а еще до этого, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Смена» (правопреемник колхоза «Путь Ленина») и Парфеновой З.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, во исполнение которого Парфеновой З.В. в кассу ООО «Смена» перечислены денежные средства, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения договора купли-продажи квартира была передана продавцом, в связи с чем, акт приема-передачи не составлялся. С 1988 года Парфенова З.В. пользуется указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, проводит необходимый текущий ремонт. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Парфенова З.В. учтена как собственник квартиры в похозяйственной книге администрации сельского поселения «Себежское», а также выступает в качестве абонента в отношениях по поводу водоснабжения, электроснабжения квартиры, вывоза мусора с ООО «Экопром». Между тем, право собственности на указанную квартиру, как и договор ее купли-продажи, своевременно в установленном законом порядке зарегистрированы не были. При этом ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на основании заявления Парфеновой З.В. была поставлена на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт. Парфенова З.В. ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации права собственности на квартиру обратилась в Управление Росреестра по Псковской области, согласно ответу которого от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности Парфеновой З.В. в отношении указанного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что право собственности за ООО «Смена» зарегистрировано не было. В связи с чем, Парфенова З.В. просит суд признать право собственности на указанную квартиру.

Истец Парфенова З.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Смена», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв директора ООО «Смена» Маргаряна В.М., который просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, заявленные требования признает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, начальник Невельского межмуниципального отдела Соболева А.Г. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения «Себежское» - Иванова О.А. возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила, при этом пояснила, что согласно ее сведениям дом, в котором проживает Парфенова З.В., действительно был построен колхозом «Путь Ленина». Сведениями о правопритязании иных лиц на спорный объект недвижимости она не располагает.

    Допрошенная в качестве свидетеля Сергеева Т.М. пояснила, что проживает в <адрес> с 1993 года по настоящее время, все это время Парфенова З.В. живет в спорном жилом помещении, содержит его, осуществляет ремонт, меняла проводку, крышу, печное отопление. Также свидетелю известно, что дом, в котором расположена спорная квартира, изначально был построен колхозом «Путь Ленина». Иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

    Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

    Установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ между Парфеновым Геннадием Павловичем и Крутовой Зоей Викторовной заключен брак, жене присвоена фамилия Парфенова.

    В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Пакрфенов Г.П. умер 18.01.2006.

    Согласно архивной выписке из протокола правления колхоза «Путь Ленина» Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение выделить Парфенову Г.П. квартиру.

    Правопреемником колхоза «Путь Ленина» является СКХ «Смена» на основании распоряжения администрации Себежского района № от 18.03.1992. В свою очередь, в соответствии с распоряжением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником СКХ «Смена» является ООО «Смена».

    Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание работников СКХ «Смена» решило приватизировать жилой фонд за счет владельцев квартир.

    ООО «Смена» выдало справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой двухквартирный дом, находящийся в <адрес>, введен в эксплуатацию в 1983 году. Дом находился на балансе ООО «Смена», в 1988 году в этом доме выделена квартира для проживания Парфеновой З.В.

    В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания             ООО «Смена» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Парфеновой З.В. квартиры за 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Парфеновой З.В. и ООО «Смена» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>.

    Согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Парфеновой З.В. в кассу             ООО «Смена» внесено 500 руб.

     Исходя из отраженных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ сведений жилое помещение по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», <адрес>, д. б/н, <адрес> имеет кадастровый №, представляет собой квартиру площадью 74,6 кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 60:22:0153402:158 в виде квартиры общей площадью 74,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ № и № администрации сельского поселения «Себежское» Парфенова З.В. совместно с пятью иными лицами зарегистрирована по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», <адрес>, д. б/н, <адрес>, фактически по данному адресу проживает Парфенова З.В. и Головнева Н.В.

    Также Парфеновой З.В. представлена карта абонента по оплате электроэнергии в жилом помещении по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д. б/н, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справка МУП «Райводоканал Себежского района» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за период с 2009 по настоящее время она задолженности по услугам водоснабжения не имеет, копии квитанций «Экопром» по оплате услуг по вывозу мусора.

     Между тем согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Парфеновой З.В. на объект недвижимости с кадастровым номером 60:22:0153402:158 приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права продавца – ООО «Смена» на данный объект, при этом не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права продавца – ООО «Смена» на квартиру, а также документ, являющийся основанием для осуществления такой регистрации.

    Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

    В соответствии с п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности                ООО «Смена», у которого истец приобрела спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Более того, стороной истца не представлено бесспорных доказательств того, что данный объект недвижимости изначально был создан предшественником ООО «Смена» - колхозом «Путь Ленина» и находился на балансе данного лица на момент его отчуждения.

Согласно отзыву на исковое заявления ООО «Смена» у общества отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры данному лицу до момента ее отчуждения.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за Парфеновой З.В. права собственности на спорный объект недвижимости в связи с приобретением его по договору купли-продажи у ООО «Смена» отсутствуют, поскольку не доказано принадлежность имущества продавцу.

В тоже время, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.               По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

    Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В исковом заявлении и состоявшихся судебных заседаниях                Парфенова З.В. ссылалась на то, что с момента оплаты спорного жилого помещения по договору купли-продажи с ООО «Смена» она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

    В подтверждение данного обстоятельства представлены доказательства, в частности: показания свидетеля Сергеевой Т.М., документы, подтверждающие несение истцом расходов на содержание и ремонт жилого помещения, письменные пояснения руководства ООО «Смена».

    Не доверять совокупности данных доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным объектом недвижимости у суда оснований не имеется.

    Исходя из того, что Парфенова З.В. оплатила денежные средства за спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, после чего непрерывно владела жилым помещением, как своим собственным, на момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд установленный законом пятнадцатилетний срок, необходимый для признания права собственности за давностным владельцем, истек.

    Также материалы дела не содержат сведений о том, что владение спорным имуществом после ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Истец владела спорным объектом, как своим собственным, ввиду предполагаемого наличия права на это имущества в связи с неоформленным надлежащим образом договором купли-продажи.

    Таким образом, владение спорным имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

    Сведений о том, что помимо истца какие-либо иные лица, в том числе администрация сельского поселения «Себежское», претендуют на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения настоящего дела не получено.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом положений             ст. 234 ГК РФ, суд считает заявленное исковое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Парфеновой Зои Викторовны к ООО «Смена» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

    Признать за Парфеновой Зоей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 60:22:0153402:158, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», <адрес>, д. б/н, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Парфеновой Зои Викторовны на вышеуказанное недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:                                                                    К.К. Бурченков