Решение по делу № 2-46/2019 от 26.09.2018

№2-46/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года         г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева ФИО8 к Суздальцеву ФИО9 опризнании права, разделе жилого дома,

Установил:

Еремеев Н.Ф. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на праве собственности ему принадлежат:

- 21/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок площадью 12кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 145кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 462кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Суздальцеву С.С. принадлежит 69/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

В 2007 году истец к занимаемой им части жилого дома без надлежащих разрешений на строительство возвел к пристройку-тамбур площадью 2,7кв.м.,связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась.

В досудебном порядке оформить свое право на реконструированную часть жилого дома и произвести его реальный раздел не представляется возможным в связи с тем, чтоответчик также, без надлежащих разрешений, произвел строительство террасы литера «а» площадью 5,6 кв. м, которую не ввел в эксплуатацию. Между ним и ответчиком сложился порядок пользования общим имуществом, фактически в пользовании каждого из них находятся изолированные помещения с отдельным входом.

Просит:сохранить жилой дом площадью всех частей 172,1кв.м, общей площадью 166,5кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделивЕремееву ФИО10 в натуре 21/90 долей в праве с учетом фактического пользования.

В судебном заседании истец Еремеев Н.Ф.исковые требования уточнил (протокольно).Просилпризнать насобой право собственности на жилую пристройку – тамбур № площадью 2,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома в соответствии с заключением эксперта и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель истца Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные требования истца поддержала.

Ответчик Суздальцев С.С. уточненные исковые требования признал в полном объеме,от причитающейся ему денежной компенсации за несоразмерность долей отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Администрация городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила, письменных возражений относительно предмета спора не представила.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Еремееву Н.Ф.на основании Договора купли-продажи земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом от 06.08.2018 года, удостоверенного нотариусом г.Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области ФИО506.08.1995 года, реестровый номер №,принадлежат:

- 21/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 163,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 12кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 145кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 462кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Суздальцеву С.С.на основании Договора о дарения от 06.09.1988 года, удостоверенного исполкомом Загорянского поселкового Совета по реестру №, принадлежит 69/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 163,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Также ответчику на основании соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 19.04.2018 года, решения собственника о разделе земельного участка от 14.10.2005 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м.

Право собственности сторон на вышеперечисленное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Без разрешения уполномоченного органа Еремеевым Н.Ф. к жилому дому произведено строительство пристройки - тамбура площадью 2,7 кв.м., Суздальцевым С.С. осуществлено строительство террасы лит.<данные изъяты> площадью 5,6кв.м.

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06 октября 2008 года, жилой дом состоит,в том числе, из основного строения лит.<данные изъяты> общей площадью 166,5кв.м., разрешение на строительство лит.<данные изъяты> – терраса не предъявлено.

Для разрешения спора определением Щелковского городского суда Московской области от 24 октября 2018 года, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта №№ от 05.12.2018 годаследует, что объект экспертизы (жилой дом лит.<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, имеет 2 входа (выхода), общей площадью помещений 172,1кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 166,5кв.м.

В составе жилого дома имеются две самовольно возведенные и реконструированные пристройки: возведенный Еремеевым Н.Ф. из кирпича тамбур с бетонным крыльцом, выложенным плиткой (помещение №) площадью 2,7кв.м. к лит.<данные изъяты> возведенная Суздальцевым С.С. лит.<данные изъяты> - терраса помещение № площадью 5,6кв.м (каркасно-обшивная доской по брусу).Указанные помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. В их фактическом пользовании находятся изолированные части, имеющие отдельный вход (выход).

С учетом сложившегося фактическим порядком пользования, пожеланиями сторон и конструктивными особенностями жилого дома экспертом представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома - в соответствии со сложившимся порядком пользования с отступлением от идеальных долей в праве (на 32,98кв.м).

В связи с несоразмерностью по долям с Еремеева Н.Ф. в пользу Суздальцева С.С. подлежит выплате денежная компенсация в размере 380 370 рублей.

Данный вариант предусматривает следующие работы по переустройству: раздел неэксплуатируемого чердака с возведением каркасно-обшивной перегородки для обеспечения полной изоляции автономных жилых блоков по границе раздела первого этажа, общей стоимостью с учетом строительных материалов 43000 рублей.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО6 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, суд находитисковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик отказался от получения компенсации за несоразмерность выделенного имущества, что является его правом, судом выплата денежной компенсации не присуждается.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Еремеева ФИО11 удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым

    выделить в собственность Еремееву ФИО12 часть жилого дома (блок жилой автономный),состоящую из помещений в лит.<данные изъяты> площадью всех частей здания 73,9кв.м, в том числе общей жилой площадью 73,9кв.м, из нее жилой площадью 40,2кв.м, подсобной площадью 33,7кв.м: жилая № площадью 26,2кв.м, жилая № площадью 14,0кв.м, кухня № площадью 24,8кв.м, туалет № площадью 6,2кв.м, тамбур № площадью 2,7кв.м. а так же служебныепостройки: хозблок лит.<данные изъяты>, баня лит.<данные изъяты> и навес лит.<данные изъяты>;

    выделить в собственность Суздальцеву ФИО13 часть жилого дома (блок жилой автономный), состоящую из помещенийв лит.<данные изъяты>-аплощадью всех частей здания 98,2кв.м, в том числе общей жилой площадью 92,6кв.м, из нее жилой площадью 72,2кв.м, подсобной площадью 20,4кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6кв. м, а также служебную постройку сарай лит.<данные изъяты>.

    Прекратить право общей долевой собственности Еремеева ФИО14 (в размере 21/90 долей) и Суздальцеву ФИО15 (в размере 69/90 долей) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для внесениясоответствующих изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Савина