Решение по делу № 2-966/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июня 2020 года                                                                                                         г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2020 по иску Орловой Валентины Васильевны к Борисовой Любови Васильевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Орлова В.В. обратилась в суд с иском к Борисовой Л.В. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что у нее в общей долевой собственности в размере 5/6 долей в праве находится земельный участок общей площадью 518 кв.м., К№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В собственности у Борисовой Л.В. находится 1/6 доля в праве на указанный земельный участок.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Земельно-кадастровый центр» для подготовки межевого плана.

После подготовки межевого плата она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для внесения сведений об уточненных границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> государственный кадастр недвижимости.

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по <адрес> государственный кадастровый учет земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен в связи с тем, что не от всех собственников указанного земельного участка поступили заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Борисова Л.В., будучи долевым собственником земельного участка, неоднократно предупреждалась ею о необходимости обращения в управление Росреестра России по <адрес> для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет. Однако Борисова Л.В. своими действиями препятствует внесению сведений об уточненных границах земельного участка, находящегося в долевой собственности в государственный кадастр недвижимости.

По изложенным основаниям просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр».

    Внести в государственный кадастр недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:144 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр».

Истец Орлова В.В., ее представители по доверенностям Матвеев А.В., Орлова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Борисова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требования об установлении границ земельного участка, полагая требование о внесении в ГКН сведений об уточнении границ земельного участка удовлетворению не подлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Касьянова Л.Ю. в письменном заявлении просила рассматривать дело в отсутствие представителя управления.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности Суменкова О.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.

    В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела и установлено судом Орловой В.В. принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, также истцу принадлежит в общей долевой собственности 5/6 долей в праве земельный участок общей площадью 518 кв.м., К№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

В собственности у Борисовой Л.В. находится часть жилого дома и 1/6 доля в праве на земельный участок общей площадью 518 кв. м., с К№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на жилой дом, определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец обратилась за межеванием земельного участка в ООО «Земельно-кадастровый центр» с целью внесения сведений о его границах в ГКН. На основании проведенных кадастровым инженером кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам, определены.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для внесения сведений об уточненных границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> государственный кадастр недвижимости, получила отказ по тем основаниям, что не все сособственники спорного участка обратились за совершением указанного действия, следовательно, в ином порядке истец не имеет возможности реализовать свои земельные права.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными материалами дела, сторонами не оспаривались.

Разрешая требования иска, суд исходит из следующего.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из межевого плана, выполненного ООО «Земельно-кадастровый центр» границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и отражены на плане с помощью условных обозначений.

В сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует информация о местоположении границ земельного участка. Документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, а также сведения о проекте межевания на данную территорию отсутствуют.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из данных о местоположении объектов искусственного происхождения. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Тульская, <адрес>, р-он Центральный, <адрес>, их местоположение определялось исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Ситуационный план выполнен в масштабе 1:500 и является наиболее информативным документом, так как планшеты, находящиеся в госфонде данных выполнены в масштабе 1:2000. Ситуационный план содержит описание границ, подтверждающих фактическое местоположение участка на местности.

Площадь земельного участка увеличилась в связи с учетом сведений о прохождении красной линии. Земельный участок является ранее учтенным и существует на местности более 5 лет (год завершения строительства жилого <адрес>.). Граница уточняемого земельного участка проходит по фактическим ограждениям, существующим на местности более 15 лет, а также по границам смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН, что также подтверждено картографическим материалом, масштаб 1:2000, номенклатура планшета 71:30-04+00-А-в, от 1983г., обновлен в 1995 г, Роскартография, полученным в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), К№ объекта №.

Руководствуясь письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, согласно которому «порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Законом о кадастре, распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования», в межевом плане не проводилось согласование границ, смежными с которыми являются земли, а именно граница от т. 3 до т. 3 - земли общего пользования.

Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования указаны согласно утвержденным Решением 33-его внеочередного собрания 5-го созыва Тульской городской Думы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилам    землепользования    и    застройки    муниципального    образования    город    Тула (опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в сети интернет на сайте http://www.tula.ru).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, смежные земельные участки учтены в ГКН, спора по границам земельного участка нет, суд находит исковые требования об установлении границы земельного участка подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требования истца о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об уточненных границах земельного участка следует отказать, поскольку данное требование является излишне заявленным, поскольку настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орловой Валентины Васильевны к Борисовой Любови Васильевне об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

    В удовлетворении требования Орловой О.В. о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр», отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                  Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2020 г.