Решение по делу № 2-182/2020 от 27.01.2020

дело № 2-182/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Марины Калестратовны, Зайцева Анатолия Александровича к Администрации Зеленолугского сельского поселения, Маркиной Анне Николаевне о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева М.К., Зайцев А.А. обратились в суд с иском к Администрации Зеленолугского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются собственниками квартиры общей площадью 67,1 кв.м. и земельного участка площадью 776 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. За время проживания в указанной квартире проведена реконструкция. Просят признать право общей долевой собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес> за Зайцевой М.К. в размере 2/3 доли в праве и за Зайцевым А.А. в размере 1/3 доли в праве.

Истцы Зайцева М.К. и Зайцев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Маркина А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что Зайцевой М.К. и Зайцеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по 2/3 и 1/3 доли соответственно общей площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12, 13). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.01.2002 (л.д. 52-53).

Право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу также зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым (л.д. 9,10).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Согласно сведениям отдела архитектуры и строительства Администрации Мартыновского района не представляется возможным предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию спорной квартиры (л.д. 14).

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Администрацией Мартыновского района в лице отдела архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов 20.10.2017 выдавалось разрешение на строительство № № многоквартирного жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес> соответствии с проектной документацией общей площадью здания 69,7 кв.м., площадью застройки 89,7 кв.м. (л.д. 32-33).

Из проекта реконструкции квартиры в <адрес>, изготовленному ООО «СтройПроект» установлено, что общая площадь домаувеличилась (л.д. 24-31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.11.2019 общая площадь жилого дома составляет 67,1 кв.м., жилая 41,4 кв.м. (л.д. 15-23).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция в блокированном жилом доме, состоящая из возведения пристройки без перепланировки внутри существующей части блокированного жилого дома. В связи с произведенной самовольной реконструкцией произошли изменения площадей блокированного жилого дома и узакониванию подлежит одно вспомогательное помещение (кухня) площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры блокированного жилого дома после завершения реконструкции составила 67,1 кв.м. Демонтаж несущих стен, перегородок и других несущих конструкций здания не производился. Все работы по реконструкции не повлекли за собой потерю конструктивной устойчивости всего блокированного жилого дома. Вышеуказанная реконструкция не нарушает целостности всего блокированного жилого дома, пристройка возведена с отступлением 13,0 м. и 7,5 м. от землепользований слева и справа, что значительно больше нормативного отступа. Самовольная реконструкция блокированного жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 36).

Собственник кв. 2 в <адрес> – Маркина А.Н. возражений против исковых требований не представила.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Зайцева М.К. и Зайцев А.А. являются собственниками земельного участка и расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Зайцевой М.К. и Зайцевым А.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Марины Калестратовны, Зайцева Анатолия Александровича к Администрации Зеленолугского сельского поселения, Маркиной Анне Николаевне,третье лицо отдел архитектуры Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Зайцевой Мариной Калестратовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевым Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.