Решение по делу № 11-4/2016 от 19.01.2016

Мировой судья Н.А. Машкина Дело № 11-4/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Целинное 16 февраля 2016 года

Целинный районный суд Курганской области в составе судьи М.В. Родюковой, при секретаре С.Г. Ишниязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционное представление заместителя прокурора Целинного района А.Б. Скоробогатова на решение мирового судьи судебного участка № 23 Целинного судебного района Курганской области от 30 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску прокурора Целинного района Курганской области в интересах Рязанова В.И. к открытому акционерному обществу «Комбикормовый завод» о взыскании компенсации по арендной плате, которым постановлено:

«Исковые требования прокурора Целинного района Курганской области удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Комбикормовый завод» в пользу Рязанова В.И. денежные средства в счет компенсации арендной платы за 2012, 2014 годы в размере (данные изъяты), в остальной части иска отказать.».

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился прокурор Целинного района в интересах Рязанова В.И. с иском к ОАО «Комбикормовый завод» о взыскании компенсации арендной платы. В обоснование иска указал, что прокуратурой района на основании обращения гражданина проведена проверка исполнения федерального законодательства в деятельности ОАО «Комбикормовый завод» по вопросу несвоевременного возмещения затрат по уплате земельных налогов и арендной платы в виде зерна пшеницы. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью – (данные изъяты) кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 45АА №075685 от 28.02.2010. Согласно разделу 3 договора аренды от 09.03.2010 Арендатор – ОАО «Комбикормовый завод» обязуется возмещать Арендодателю земельный налог и выплачивать арендную плату в виде 5 центнеров зерна пшеницы ежегодно. Однако на момент проверки установлено, что ОАО «Комбикормовый завод» до настоящего времени не выплатило арендную плату в виде зерна пшеницы за 2012, 2014 годы, не выполнило законные требования прокуратуры района. Ответчиком не выплачена арендная плата: в натуральной форме в размере (данные изъяты) центнеров за 2012 год на сумму (данные изъяты) руб., в размере (данные изъяты) центнеров за 2014 год на сумму (данные изъяты)., всего за 2 года на общую сумму (данные изъяты). Кроме того, согласно п.5.4. вышеуказанного договора аренды, в случае существенного нарушения условия настоящего Договора, на виновную сторону налагается штраф в размере (данные изъяты) руб. Считает, что невыплата арендной платы за два года является существенным нарушением условий договора аренды от 09.03.2010г. Просил взыскать с ответчика в пользу Рязанова В.И. денежные средства в счет арендной платы зерна пшеницы в натуральной форме за 2012, 2014 гг. в сумме (данные изъяты)., а также денежные средства в сумме (данные изъяты) руб. в связи с существенным нарушением условий договора аренды.

Мировой судья постановил указанное выше решение. Дополнительным решением от 16.12.2015 года с ОАО «Комбикормовый завод» взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования Целинного района Курганской области в сумме (данные изъяты) рублей.

В апелляционном представлении заместитель прокурора района А.Б. Скоробогатов просит изменить решение и удовлетворить его иск в полном объеме. Считает, что решение суда подлежит изменению в части, в связи с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование указал, что Рязанов В.И. является собственником земельного участка, который находится в аренде у ответчика. В нарушение договора аренды ОАО «Комбикормовый завод» не выплатило арендную плату в виде зерна пшеницы за 2012, 2014 годы на общую сумму (данные изъяты)., существенно нарушив условия договора, в связи с чем, просит наложить штраф в размере (данные изъяты) руб.

В судебном заседании истец Рязанов В.И., помощник прокурора района Д.И.Грязных доводы апелляционного представления поддержали.

Представитель ответчика Нагорный А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционного представления, настаивал на оставлении решения мирового судьи без изменения. Пояснил, что в 2013 году была введена чрезвычайная ситуация в связи с неурожаем. ОАО «Комбикормовый завод» выплачивает арендную плату в меньшем размере. Зерно пшеницы переводят в денежное выражение. Компенсация земельного налога не входит в арендную плату. Земельный налог вычитают из арендной платы на основании п.3.1.1 и п.3.3. договора аренды.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционном представлении, суд находит апелляционное представление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что Рязанов В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., находящегося по адресу: (данные изъяты). Данный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 45АА 075685 от 28.02.2010г.

09 марта 2010 года между истцом и ОАО «Комбикормовый завод» был заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор от 13.09.2004 г. заключен сроком на 10 лет.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды арендная плата установлена путем передачи арендатором арендодателю сельскохозяйственной продукции в количестве 5 (пяти) центнеров зерна пшеницы и предоставления права возможности приобретения у арендатора по себестоимости, определенной арендатором, сельскохозяйственной продукции - зерновых отходов количестве 3 (трех) центнеров.

Согласно п. 3.2. арендная плата оплачивается ежегодно не позднее 31 декабря текущего года при условии получения урожая. Сельскохозяйственная продукция выдается со склада.

В пункте 3.3. указано, что в размер арендной платы включены все, предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы. Арендатор не является налоговым агентом Арендодателя. Арендодатель самостоятельно уплачивает, установленные законодательством РФ, налоги и сборы.

В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком за 2012, 2014 годы истцу не выдавалась. Согласно расчету истца размер арендной платы за 2012, 2014 годы, с учетом сведений Управления сельского хозяйства администрации Целинного района Курганской области о стоимости зерна, составляет (данные изъяты).

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога (признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Таким образом, из буквального толкования договора аренды следует, что на ОАО «Комбикормовый завод» не возложена обязанность по возмещению уплаченных арендодателем налогов. Однако Рязанову В.И. было произведено возмещение уплаченных налогов в счет арендной платы, что подтверждается ведомостями на выплату арендной платы за 2012 г. в размере (данные изъяты)., за 2014 год в размере (данные изъяты).

В связи с чем, размер подлежащей взысканию компенсации арендной платы подлежит уменьшению на указанные суммы. С учетом произведенных выплат подлежащие выплате денежные средства в счет компенсации арендной платы составляют (данные изъяты).

В соответствии с п. 5.4. в случае существенного нарушения условия договора, на виновную сторону налагается штраф в размере (данные изъяты) рублей.

В соответствии с п. 5.5. стороны освобождаются ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении

Согласно п.5.6. к обстоятельствам, указанным п.5.5 договора относятся, в частности, неурожай (урожайность ниже 15 центнеров с одного гектара) и другие события, подтвержденные справкой, выданной соответствующими органами.

Согласно имеющихся в материалах дела сведений, факт неурожая, а также урожайности ниже 15 процентов с одного гектара в 2012, 2014 годах подтверждается статистической информацией отдела статистических работ Курганстата Целинного района за 2012 и 2014 года, распоряжением Губернатора Курганской области от 23.10.2014г. №45-р «О мероприятиях по ликвидации последствий раннего установления снежного покрова в 2014 году на территории Курганской области», актом обследования №37 от 14.11.2014г. посевов и посадок сельскохозяйственных культур, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации (стихийного бедствия), распоряжением Главы Целинного района от 22.10.2014 №1028-р «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования Целинного района в связи с неблагоприятными погодными условиями», решением №12/1 Комиссии Правительства Курганской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности» от 23.07.2012 г., распоряжением Главы Целинного района от 19.06.2012г. №329-р «О режиме чрезвычайной ситуации на территории Целинного района», актом от 13.09.2012 года №011/1 «О проведении экспертизы объектов растениеводства пострадавших в летних период 2012 года от чрезвычайной ситуации «Засуха» в Курганской области».

Из упомянутых сведений усматривается, что на территории Целинного района в 2012 году годах был введен режим чрезвычайной ситуации в связи с почвенной и атмосферной засухой, которая привела к гибели яровых культур. В 2014 году режим чрезвычайной ситуации был введен в связи с неблагоприятными природными условиями, низкой температурой воздуха, обилием атмосферных осадков, ранним появлением снежного покрова, что привело к переувлажнению почвы, увеличению периода вегетации сельхозкультур, невозможности своевременной уборки урожая. Таким образом, в 2012, 2014 годах урожайность составила ниже 15 центнеров с одного гектара.

При таких обстоятельствах, суд находит, что мировой судья пришел к правильному, обоснованному выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ОАО «Комбикормовый завод» в пользу Рязанова В.И. штрафа за существенное нарушение условий договора в размере (данные изъяты) руб., поскольку в силу объективных обстоятельств и погодных условий, за которые ответчик не отвечает, урожайность с одного гектара составила ниже 15 центнеров в указанные периоды времени, что предусмотрено условиями договора об арендной плате.

По указанным основаниям довод апелляционного представления о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере (данные изъяты)рублей несостоятелен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 23 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░