Решение по делу № 2-796/2022 (2-10202/2021;) от 09.11.2021

Дело № 2-796/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                               28 февраля 2022 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при помощнике судьи Шлегель И.А., секретаре Пайль А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "СеверСтройМонтаж" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение передачи квартиры по договору долевого участия,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Истец Бычкова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "СеверСтройМонтаж" (далее ООО "СеверСтройМонтаж", Застройщик), с учетом уточнений, о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки. В удовлетворении требований потребителя ответчик отказал. Считает действия ответчика незаконными. Моральный вред обусловлен ненадлежащим исполнением условий договора.

Истец Бычкова Ю.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Её представитель Карика В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Зайченко А.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что доказательств подтверждения оплаты по Договору не предоставлено, условиями договора предусмотрен ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшей передачи участнику долевого строительства в течении 9 месяцев, т.е. окончательный срок наступает только ДД.ММ.ГГГГ, который не наступил. Просит в иске отказать. В случае удовлетворения требований истца просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, штрафа.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СеверСтройМонтаж" и Бычковой Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №) на объект долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 45,24 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (далее Договор) (л.д. 9-16), с условиями Договора стороны были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена его цена 3 525 000 рублей.

В качестве доказательств оплаты Договора стороной истца предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по Договору в размере 2 820 000 рублей (л.д. 43)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок ввода объекта – "многоэтажного жилого комплекса на <адрес>. ГП-1, ГП-2. Корректировка 3", расположенного по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 9 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Истец обратился к Застройщику с претензией о выплате неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 211,25 руб. (л.д. 18), которая осталась без ответа.

Правоотношения между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что права истца как потребителя нарушены не были, поскольку на настоящее время ответчиком срок передачи объекта долевого строительства не нарушен, поскольку условиями Договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, учитывая то обстоятельство, что по настоящее время ввод Объекта в эксплуатацию не произведен, на момент разрешения спора судом указанная дата не наступила.

При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания с ответчика неустойки отсутствуют, в их удовлетворении необходимо отказать.

В связи с неудовлетворением основных требований не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, штрафа.

Истец, как потребитель, обращающийся за защитой своих прав был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, решение вынесено в пользу ответчика, поэтому судебные расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета, согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Бычковой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "СеверСтройМонтаж" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение передачи квартиры по договору долевого участия, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течениемесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачиапелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 05 марта 2022 года.

        Судья                                                                       Д.Г. Кабанцев