Решение по делу № 2-72/2021 от 30.12.2020

Мотивированное решение

составлено       08.02.2021

Дело № 2-72/2021

УИД №76RS0018-01-2020-000376-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2021 г.                                         с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием истца Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Смирновой Анжелики Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2; Смирнова Ивана Сергеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании жилого помещения квартирой, сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в праве собственности на квартиру,

установил:

Смирнова А.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и Смирнов И.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, просили:

признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в жилом доме <адрес>, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.12.2020;

определить доли истцов Смирновой Анжелики Борисовны, Смирнова Ивана Сергеевича и их несовершеннолетних детей ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, равными - по 1/4 доле за каждым.

В обоснование иска указано, что Смирновой А.Б., Смирнову И.С, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждому) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Кроме того, Смирновой А.Б., Смирнову И.С, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит земельный участок, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, разрешённое использование: для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Право долевой собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

22.09.2016 Большесельским районным судом Ярославской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-196/2016, которым постановлено:

сохранить в переустроенном состоянии после проведённой реконструкциипринадлежащий на праве общей долевой собственности Дорофеевой Г.А., Смирнову И.С.,Смирновой А.Б., ФИО1, ФИО2 жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 24.01.2016;

определить следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом№, расположенный по адресу: <адрес>: Дорофеевой Г.А. - 54/100; Смирнова И.С. - 11,5/100; Смирновой А.Б. - 11,5/100; ФИО1 - 11,5/100; ФИО2 - 11,5/100;

произвести раздел в натуре жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, втом числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить в собственность Дорофеевой Г.А. жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м,

выделить в общую долевую собственность Смирнова И.С., Смирновой А.Б., ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м;

признать за Дорофеевой Г.А. право собственности на квартиру №, общейплощадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из четырёхкомнат, кухни, туалета, а также пристройку литер а, пристройку литер а3.

По данным портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 25.12.2020 жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, состоит на кадастровом учёте как объект капитального строительства с кадастровым номером: <данные изъяты>; статус объекта: ранее учтённый; дата постановки на кадастровый учёт: 28.03.2014; этаж: 1; адрес (местоположение): <адрес>; тип: квартира, жилое помещение; инвентарный номер <данные изъяты>.

Смирновым И.С, Смирновой А.Б. была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка занимаемого ими жилого помещения.

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 17.12.2020, текущее состояние конструктивных элементов жилого помещения определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а помещения: квартира <данные изъяты> и квартира <данные изъяты>, соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости - квартирами.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.12.2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое помещение, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер объекта недвижимости: <данные изъяты>. Технический план был подготовлен в связи с изменениями сведений о площади помещения квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь квартиры изменилась в результате реконструкции обустройства жилой пристройки, и составила <данные изъяты> кв. м.

11.11.2020 Смирнова А.Б., Смирнов И.С. направили в Администрацию Большесельского МР Ярославской области уведомление о планируемом строительстве, но в принятии документов было отказано в связи с тем, что указанный в уведомлении объект, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН имеет назначение многоквартирного жилого дома, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

    В судебном заседании истец Смирнова А.Б. поддержала заявленные исковые требования.

    Истец Смирнов И.С. в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Большесельского МР Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Дорофеева Г.А. в судебном заседании не присутствовала, в заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2015 Смирновой А.Б., Смирнову И.С., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждому) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. № <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Документы - основания выдачи свидетельств о государственной регистрации права: договор купли-продажи от 18.11.2015.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.11.2015 Смирновой А.Б., Смирнову И.С, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит земельный участок, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Документы - основания выдачи свидетельств о государственной регистрации права: договор купли-продажи от 18.11.2015.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 от 29.12.2020 в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы истцы и трое их несовершеннолетних детей.

Решением Большесельского районного суда Ярославской области от 22.09.2016 по гражданскому делу № 2-196/2016 постановлено:

сохранить в переустроенном состоянии после проведённой реконструкциипринадлежащий на праве общей долевой собственности Дорофеевой ГА., Смирнову И. С.,Смирновой А.Б., ФИО1, ФИО2 жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортомна жилой дом, составленным по состоянию на 24.01.2016;

определить следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом№, расположенный по адресу: <адрес>: Дорофеевой Г.А. - 54/100; Смирнова И.С. - 11,5/100; Смирновой А.Б. - 11,5/100; ФИО1 - 11,5/100; ФИО2 - 11,5/100;

произвести раздел в натуре жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, втом числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить в собственность Дорофеевой Г.А. жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, туалета площадью <данные изъяты> кв. м, а также пристройку литер а, пристройку литер а3;

выделить в общую долевую собственность Смирнова И.С., Смирновой А.Б., ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, а также пристройку литер а4;

признать за Дорофеевой Г.А. право собственности на квартиру №, общейплощадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из четырёхкомнат, кухни, туалета, а также пристройку литер а, пристройку литер а3.

При рассмотрении данного дела суд пришёл к выводу о том, что фактически жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир; имеется техническая возможность раздела указанного жилого дома в соответствии с санитарно-техническими нормами, требованиями пожарной безопасности с учётом доли каждого из участников общей долевой собственности, так как жилые помещения, занимаемые Дорофеевой Г.А. и семьёй Смирнова И.С., Смирновой А.Б., ФИО1, ФИО2 разделены капитальной стеной, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Выпиской из ЕГРН от 15.01.2021 подтверждено, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, состоит на кадастровом учёте как квартира, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.12.2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое помещение, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер объекта недвижимости: <данные изъяты>. Технический план был подготовлен в связи с изменениями сведений о площади помещения квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь квартиры изменилась в результате реконструкции обустройства жилой пристройки, и составила <данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры <данные изъяты> в жилом доме № по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 17.12.2020, здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.

Проведённые работы по реконструкции, переустройству, перепланировке жилого помещения (квартиры №) позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.

Данные работы: демонтаж холодной пристройки, закладка дверного проёма между помещениями № 1 (жилая комната) и № 4 (кухня), демонтаж: печи в помещении № 4 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); монтаж пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, устройство дверного проёма усиленного металлическими конструкциями в стене между помещениями № 1 (жилая комната) и № 9 (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Жилое помещение (квартира №) может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, помещения: квартира № и квартира №, соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости - квартирами.

Письмом Администрации Большесельского МР от 17.11.2020 истцам возвращены документы по произведенной реконструкции жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящемся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Суд удовлетворяет исковые требования Смирновой А.Б. и Смирнов И.С. о признании жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в жилом доме № в <адрес>, квартирой №, сохранении указанной квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.12.2020, так как произведённые истцами работы выполнены с учетом строительных норм и санитарных требований, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Признание жилого помещения квартирой соответствует вступившему в законную силу решению Большесельского районного суда Ярославской области от 22.09.2016 по гражданскому делу № 2-196/2016, данным ЕГРН.

Исходя из первоначальных долей Смирновой А.Б., Смирнова И.С., ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение суд определяет доли истцов Смирновой А.Б., Смирнова И.С. и их несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, равными - по 1/4 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Анжелики Борисовны и Смирнова Ивана Сергеевича удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в жилом доме <адрес>, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.12.2020.

Определить доли истцов Смирновой Анжелики Борисовны, Смирнова Ивана Сергеевича и их несовершеннолетних детей ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, равными - по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья